第2233章 挑房子的置产
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山崎和山黛先去牙行，购买房子。
挑了一座城西北的宅子，纵六十六步，横六十六步。
（就是长宽都约为五十米，占地约二千五百平方米。）
一座三进六耳九个院子组成的宅邸，有四口井。
前院，门房马房，左厨房柴房，右仆房，有一管家大屋，外加三个大通铺。
中庭，正堂左书房右偏厅，左右厢房客院，各三个大屋子六个小屋子。
后院，一座主楼，一个花园亭子，左右两耳各两座小楼。
连着花花草草，基本的家具摆设，作价是十万两银子。
（相当于每平方米四十两银子，折合四万元。）
（一两银子一千文，两文买一个菜包子，而二元一个菜包子，也就是一文折合一元，一两银子折合一千元。）
……
之所以选择这个呢，是因为山崎向牙行打听过房主刘轩，知道房主刘轩是商人，家里有大量田地。
所以一下就猜到了，是有大量田地的地主，田地被毁，又不想凭白交税，所以卖房子是要跑路。
当然，说不是这样说的，说是老家有急事，文书上也是这么写的。
山崎也没有在这方面多纠缠，只是言明还想买别的产业。
房主刘轩正愁着，一拍即合，把产业报了报。
城中四个菜市场，摊位八个，四个菜摊，四个肉铺，作价四千两。
点心铺一个，作价一千两。
米铺一个，带大仓库，作价二万两。
油铺一个，调料铺一个，杂货铺一个，药材铺一个，都是带仓库的，各作价一万两。
渡口货客栈一个，作价一万两银子。
城内城外饭馆十座，作价五千两银子。
大茶楼一座，包括杂耍戏班，作价一万两银子。
带客栈的大酒楼一座，作价一万两银子。
酒坊一个，作价五万两银子。
山崎听完后发问，“您既然这么多吃食产业，那货源是怎么解决的？”
房主刘轩忍不住大叹了口气，“不瞒您说，我其实还有田地。”
山崎让他慢慢说，他也就细细道来了。
得，果然是大地主。
有一个大农庄，有百户佃农，上千人。
名下有水田五千亩，旱田五千亩。
其中，旱田种的不是粮食，不用交秋粮，按商税交，交易了才交税，所以亏了也就亏了。
而水田五千亩平均每亩会出产二石多的稻子，总共一万多石稻子，需要交五千多石。
一石十斗，就是五万多斗。
一斗未经加工的稻子平时作价六七两银子，就是三四十万两银子。
虽然有减免，但也要花二十万两银子买稻谷才能交差。
如此一来，他不跑，谁跑？
……
山崎琢磨着，表示可以花二十五万两购买房主刘轩所有产业，但要房主刘轩赠送农庄。
房主刘轩想了又想，没想明白。
“农庄明明会折损银子，您为什么还要农庄呢，您莫非有什么门路？”
“这您就不用操心了，总之二十五万两银子给您，您把所有产业给我，您就可以忙您的急事了。”
“这……”
“好吧，您再考虑考虑，不过我相信我的价格最公道，毕竟我可没有压价，您说对吧？”
“是是是，不过这一万亩田地是在下这半生的基业，实在舍不得啊。”
山崎好笑，“一万亩田地真买起来，市价不过十万两，如今更是一钱不值。”
“眼下您还要交税二十万两，您若是不能把田地搬走，怕是还要折十万两。”
房主刘轩干笑，“那个，如今不值钱的是水田，旱地还是有价的。”
“原来如此，”山崎恍然，“您是想让我再加五万两，买你的五千亩旱地。”
房主刘轩连忙说道“若是如此，那就再好不过了。”
“不好，”山崎摇头，“若我没有猜错，旱地也被淹了，需要重新开垦，如今已是九月，大多收获要到明年才行。”
“更何况还有佃户要养，饭馆酒楼也都要食材，这些投入会不会有回报，眼下还不好说。”
“若阁下非要我出到三十万两，那我就压到二十万两。”
“您要是不同意，我们就此别过。”
“您继续找您的下家，我继续找我的房子，我相信，类似您那样的房子，还是有的。”
房主刘轩赔笑，“您别生气，别生气，您说二十五万两银子就二十五万两银子。”
“那就成交，您什么时候可以过户？”
“嗯，您容我三天准备搬迁。”
“没问题。”
“那个，您是不是付个订金？”
“不可能，本地秋收正在进行着，到月底结束，万一官老爷这两天突然又加税了，我们的交易自然就告吹了。”
“啊？”房主刘轩的汗滴下来了。
山崎拱手，“我们三天后再见，在下告辞。”
“不不，我们现在就交易，不过您再加，三万两，我把大部分东西都留给您。”
“真没那个必要，您慢慢收拾，我不急着入住。”
“噗！”山黛忍不住笑了，因为山崎确实不急，但房主刘轩显然非常急。
房主刘轩咬牙，“这样，除了古玩字画等值钱的物件，其它东西都留给您，不过您得加五万两。”
山崎摇头，“说实话，我现在手边只有二十七八万两现银，所以不可能加价，今天找您，也只是问个价，货比三家嘛。”
房主刘轩咬牙跺脚，“行，那就二十五万两银子！我们现在就签过户契约。”
山崎摇扇子，“宅院的人手您可以带走，但店铺人手与佃户得留下，您可不能给我空壳子，否则不值那个价。”
“好！”房主刘轩从牙缝里蹦了个字出来。
山崎达成目的，以二十五万两银子买了至少四十万银子的产业和人手。
也就不多说了，找牙行请人来写文书。
二十五万两的生意，双方各给牙行二千五百两。
算是中介，中人，担保人，文书四项的费用。
山崎自称是叫做山岬，文书上就这么写了。
……
房主刘轩带山崎和山黛回家，然后这边收拾东西，那边召集各掌柜和佃户，来拜见新东家。
而房主刘轩冷静下来又不想离开瀚城了，于是让管家去租个宅子。
山崎对突如其来的众多事情，感觉难以上手，干脆让他继续住着。
不要钱，条件是帮忙上手。
房主刘轩答应了，可谓是一拍即合。
……
山崎和山黛先去牙行，购买房子。
挑了一座城西北的宅子，纵六十六步，横六十六步。
（就是长宽都约为五十米，占地约二千五百平方米。）
一座三进六耳九个院子组成的宅邸，有四口井。
前院，门房马房，左厨房柴房，右仆房，有一管家大屋，外加三个大通铺。
中庭，正堂左书房右偏厅，左右厢房客院，各三个大屋子六个小屋子。
后院，一座主楼，一个花园亭子，左右两耳各两座小楼。
连着花花草草，基本的家具摆设，作价是十万两银子。
（相当于每平方米四十两银子，折合四万元。）
（一两银子一千文，两文买一个菜包子，而二元一个菜包子，也就是一文折合一元，一两银子折合一千元。）
……
之所以选择这个呢，是因为山崎向牙行打听过房主刘轩，知道房主刘轩是商人，家里有大量田地。
所以一下就猜到了，是有大量田地的地主，田地被毁，又不想凭白交税，所以卖房子是要跑路。
当然，说不是这样说的，说是老家有急事，文书上也是这么写的。
山崎也没有在这方面多纠缠，只是言明还想买别的产业。
房主刘轩正愁着，一拍即合，把产业报了报。
城中四个菜市场，摊位八个，四个菜摊，四个肉铺，作价四千两。
点心铺一个，作价一千两。
米铺一个，带大仓库，作价二万两。
油铺一个，调料铺一个，杂货铺一个，药材铺一个，都是带仓库的，各作价一万两。
渡口货客栈一个，作价一万两银子。
城内城外饭馆十座，作价五千两银子。
大茶楼一座，包括杂耍戏班，作价一万两银子。
带客栈的大酒楼一座，作价一万两银子。
酒坊一个，作价五万两银子。
山崎听完后发问，“您既然这么多吃食产业，那货源是怎么解决的？”
房主刘轩忍不住大叹了口气，“不瞒您说，我其实还有田地。”
山崎让他慢慢说，他也就细细道来了。
得，果然是大地主。
有一个大农庄，有百户佃农，上千人。
名下有水田五千亩，旱田五千亩。
其中，旱田种的不是粮食，不用交秋粮，按商税交，交易了才交税，所以亏了也就亏了。
而水田五千亩平均每亩会出产二石多的稻子，总共一万多石稻子，需要交五千多石。
一石十斗，就是五万多斗。
一斗未经加工的稻子平时作价六七两银子，就是三四十万两银子。
虽然有减免，但也要花二十万两银子买稻谷才能交差。
如此一来，他不跑，谁跑？
……
山崎琢磨着，表示可以花二十五万两购买房主刘轩所有产业，但要房主刘轩赠送农庄。
房主刘轩想了又想，没想明白。
“农庄明明会折损银子，您为什么还要农庄呢，您莫非有什么门路？”
“这您就不用操心了，总之二十五万两银子给您，您把所有产业给我，您就可以忙您的急事了。”
“这……”
“好吧，您再考虑考虑，不过我相信我的价格最公道，毕竟我可没有压价，您说对吧？”
“是是是，不过这一万亩田地是在下这半生的基业，实在舍不得啊。”
山崎好笑，“一万亩田地真买起来，市价不过十万两，如今更是一钱不值。”
“眼下您还要交税二十万两，您若是不能把田地搬走，怕是还要折十万两。”
房主刘轩干笑，“那个，如今不值钱的是水田，旱地还是有价的。”
“原来如此，”山崎恍然，“您是想让我再加五万两，买你的五千亩旱地。”
房主刘轩连忙说道“若是如此，那就再好不过了。”
“不好，”山崎摇头，“若我没有猜错，旱地也被淹了，需要重新开垦，如今已是九月，大多收获要到明年才行。”
“更何况还有佃户要养，饭馆酒楼也都要食材，这些投入会不会有回报，眼下还不好说。”
“若阁下非要我出到三十万两，那我就压到二十万两。”
“您要是不同意，我们就此别过。”
“您继续找您的下家，我继续找我的房子，我相信，类似您那样的房子，还是有的。”
房主刘轩赔笑，“您别生气，别生气，您说二十五万两银子就二十五万两银子。”
“那就成交，您什么时候可以过户？”
“嗯，您容我三天准备搬迁。”
“没问题。”
“那个，您是不是付个订金？”
“不可能，本地秋收正在进行着，到月底结束，万一官老爷这两天突然又加税了，我们的交易自然就告吹了。”
“啊？”房主刘轩的汗滴下来了。
山崎拱手，“我们三天后再见，在下告辞。”
“不不，我们现在就交易，不过您再加，三万两，我把大部分东西都留给您。”
“真没那个必要，您慢慢收拾，我不急着入住。”
“噗！”山黛忍不住笑了，因为山崎确实不急，但房主刘轩显然非常急。
房主刘轩咬牙，“这样，除了古玩字画等值钱的物件，其它东西都留给您，不过您得加五万两。”
山崎摇头，“说实话，我现在手边只有二十七八万两现银，所以不可能加价，今天找您，也只是问个价，货比三家嘛。”
房主刘轩咬牙跺脚，“行，那就二十五万两银子！我们现在就签过户契约。”
山崎摇扇子，“宅院的人手您可以带走，但店铺人手与佃户得留下，您可不能给我空壳子，否则不值那个价。”
“好！”房主刘轩从牙缝里蹦了个字出来。
山崎达成目的，以二十五万两银子买了至少四十万银子的产业和人手。
也就不多说了，找牙行请人来写文书。
二十五万两的生意，双方各给牙行二千五百两。
算是中介，中人，担保人，文书四项的费用。
山崎自称是叫做山岬，文书上就这么写了。
……
房主刘轩带山崎和山黛回家，然后这边收拾东西，那边召集各掌柜和佃户，来拜见新东家。
而房主刘轩冷静下来又不想离开瀚城了，于是让管家去租个宅子。
山崎对突如其来的众多事情，感觉难以上手，干脆让他继续住着。
不要钱，条件是帮忙上手。
房主刘轩答应了，可谓是一拍即合。
……