第704章 聊楼市
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“好的，一鸣哥，我回去着手准备。”
孙军连忙答应。
“一鸣，我这边你说两句。”
江永晨期待的说道。
“五哥，我很久没有了解你们虾王的情况了，你说说现在发展的怎么样了？”
江一鸣询问道。
“之前杜宏远他们给我出了个主意，让我做加盟生意。目前自己拥有三十六家直营店，加盟店两百二十一家。全国很多城市都有了我们虾王的餐饮店。”
江永晨说道：“再加上有刘飞人的代言，我们各个店的生意都非常好。整体发展势头稳步推进。”
“这些事情都已经形成了模式，下面的人按照步骤走就行，我想再搞点事情。”
“五哥，你没有因为取得一定的成绩就停下来享受，这点我给你点个赞。不过，人的精力是有限的，无休止的扩张，并不是什么好事。你把这一块工作做精做细就好了。比如把小龙虾的配料做好。随着小龙虾的市场打开，越来越多人食用小龙虾，有的会买小龙虾加工。但小龙虾要做的好吃，需要很多配料，一般人根本搞不好。倘若你们把调料做成调料包，普通居民买回来后，直接拆开调料包，就能烹饪出一盘美味的小龙虾，你的调料包就会非常受欢迎。”
“如果大家都买回来做了，会不会影响餐馆的生意？”
孙晓芬询问道。
“不会，全国人口那么多，愿意自己做的也只是一部分，再说，他们也只是偶尔做做，很多时候，还是会在餐馆里享用。”
江一鸣说道：“你把这一块做好，再延伸其他调味品，事业绝对小不了。”
“好，我回去按照你的思路重新规划。”
江永晨对江一鸣的建议向来很重视。
否则他现在也不会成为身家上千万的大老板。
众人吃过饭后，江一鸣与父亲江云州一起返回市区的家。
”一鸣，你好不容易回来一趟，我应该让你多休息休息的。不过，悦购超市在不断地扩张中，也遇到了一定的麻烦。比如超市的用人成本越来越高，超市采购的商品成本也在不断提升。这样一来，我们与同类型的超市就没有什么优势了。”
江云州说道：“我一直在想着如何解决这方面的问题。”
江一鸣想了想那些国际连锁超市的做法，说道：“悦购超市的分店越来越多，管理就会越来越难，管理成本自然就会提高。可以借助科技的力量，提高管理效率。比如购进自动结算系统以及财务管理系统。通过这些系统，可以更好的掌控各个门店。”
“另一方面，我们采购的商品之所以成本高，是因为很多商品都需要按时采购，无论该商品的价格高还是低，都只能按需采购。如果在一些大城市建立库存基地，可以部分解决这个难题，比如某样东西，我们在价格较低的时候可以大量采购，放在仓库里。当价格较高时，我们就停止采购，这样以来，成本就会相应降低。同时，要引进自动补货系统来管理库存，通过这个系统，可以分析实时销售数据和销售预测模型来确定每个门店的需求，并自动补充库存，这样不仅能够提高补货效率，也能提高管理水平，从而降低运营成本。”
“你说的确实是一个好方法，唯一不足之处就是前期需要较高的建设成本。”
江云州说道：“不过，我们必须采取这个方案，随着门店的增加，如果没有有效的管理，很容易造成亏损。”
两人聊了很晚，探讨了一些管理经验。
江云州在管理超市时的一些经验和教训，讲给了江一鸣听。
江一鸣也将自己在官场上的管理经验分享给父亲。
虽然官场和商场有些不同，但又有很多相似之处，管理经验和教训在一定方面是通用的。
翌日，王林从江永晨那里得知江一鸣到了市区，直接开车来他家的楼下堵他。
江一鸣下楼看到王林和杜宏远，有些讶然道：“你们怎么来了？”
“这不是很长时间没有见你了吗，得知你回来了，我们就赶紧过来了。”
王林笑道：“走，去九州集团视察一下。”
“怎么去九州集团，不是说好去大麦科技公司的吗？”
杜宏远不乐意了。
“我这不是想着江老弟好不容易回来一趟，肯定要抓住机会带他去我集团转转呀。”
“那不行，要去大麦公司转转，这可是江兄弟亲自指导建设的，要去也是去大麦公司。”
两个人争论不休，江一鸣笑道：“我这两天没什么事，就都去转转吧。”
他虽然平时比较忙，但也不断听到大麦公司和九州集团的消息。
九州集团不用说，在房地产这一块，已经挤进了全国前五十，风头很盛。
而大麦科技公司的产品也不断畅销，尤其是mp3、mp4，很多初中生、高中生以及大学生，基本上三分之二的人都有一个。主要是大麦科技公司的加入，把价格给打了下来，很多普通学生都能够买得起。
当然，一些上班族几乎人手一份，昨天他还看到表妹孙晓芬随身带着这个东西。
他还问了一下生产厂家，没想到是大麦科技的。
虽然没有具体询问大麦科技的份额，但看到身边很多人都在使用，想必份额不低。
“江老弟说了，我们就赶紧走吧。”
王林笑道：“把江叔叔一起叫上吧，我可是把我珍藏的好酒都拿出来了。”
“我爸今天已经有安排了，就不叫他了。”
“行，改天再单独约江叔叔吃饭。”
一行人先到了九州集团。
站在楼底下，江一鸣笑道：“王哥就是财大气粗，这栋大楼恐怕是义阳市第一高了吧？”
“这才哪到哪，王老板准备在江城建第一高，正在和江城市委洽谈。”
杜宏伟笑道。
“我准备建一个六十六层的综合商业楼，打造东江省地标性建筑物，提升九州集团的知名度。”
王林说道：“你觉得怎么样？”
江一鸣笑道：“这是王哥的本意，还是江城市委领导建议的。”
“开始我有些犹豫，不过江城市委做了很多工作，也给予了很大的优惠政策，我觉得这是一个契机，所以就有些心动。”
“王哥，我把你当朋友，所以说话可能有些直。”
江一鸣说道：“你之所以想盖这栋大楼，主要还是满足你的虚荣心，说通俗点，就是为了装比。”
“东江省第一高楼由你们九州集团，由你王林建造，想想都觉得牛逼，走到哪，别人都会给你竖起大拇指。江城市委也会因为打造这么地标性建筑而受到领导的褒奖，你也因此会成为他们的座上宾。但你有没有想过，这栋大楼做好之后，能不能产生效益。”
“倘若这栋大楼建好之后，并没有达到预期的效果，甚至成为累赘，江城市委会给你伸出援助之手吗？如果资金量不大，我想他们会，但如果资金量很大，你只能自己承受后果。”
“你做房地产的，比我更了解国家的政策走向，从03年开始，国家就开始出台相关政策，抑制房价的上涨，但房价仍然在持续上涨，超出老百姓的承受范围，你觉得国家会袖手旁观吗？”
“你意思是国家还会出台更严厉的政策？”
王林神色凝重道。
倘若真是如此，房地产必然会受到影响。
他之所以敢建这栋地标性大楼，就是基于未来几年房价持续高涨。
如果房地产市场低迷，购房者就会观望，他的房子就卖不出去，资金就无法收回，而他又投入巨资建地标性建筑，必然会造成资金链断裂。
等待他的，就是死路一条。
想到此，他就惊出一身冷汗。
“王哥，我预感国家必然会出台政策，稳定房价的。岛国的房地产泡沫可是前车之鉴，国家不可能重蹈覆辙。至于是明年出台政策，还是后年出台政策，我就不好预测了。”
江一鸣记得，也就是这两年，国家为了稳定房价，相继颁布了“国八条”，“国六条”提高首付比例、提高贷款利率、抑制开发贷、房贷等等“限高”政策，给地王、房价飙升的中国楼市泼了一大盆冷水。
再加上08年全球金融危机的席卷影响，房地产市场迅速由热转为降温，再转为冰封，只用不到半年时间。
地王的退出，房子库存高企，经济大幅度衰退，国家再次制定政策，只不过这次是拯救楼市，于是就有了人们熟知的四万亿以及后续。
“好的，一鸣哥，我回去着手准备。”
孙军连忙答应。
“一鸣，我这边你说两句。”
江永晨期待的说道。
“五哥，我很久没有了解你们虾王的情况了，你说说现在发展的怎么样了？”
江一鸣询问道。
“之前杜宏远他们给我出了个主意，让我做加盟生意。目前自己拥有三十六家直营店，加盟店两百二十一家。全国很多城市都有了我们虾王的餐饮店。”
江永晨说道：“再加上有刘飞人的代言，我们各个店的生意都非常好。整体发展势头稳步推进。”
“这些事情都已经形成了模式，下面的人按照步骤走就行，我想再搞点事情。”
“五哥，你没有因为取得一定的成绩就停下来享受，这点我给你点个赞。不过，人的精力是有限的，无休止的扩张，并不是什么好事。你把这一块工作做精做细就好了。比如把小龙虾的配料做好。随着小龙虾的市场打开，越来越多人食用小龙虾，有的会买小龙虾加工。但小龙虾要做的好吃，需要很多配料，一般人根本搞不好。倘若你们把调料做成调料包，普通居民买回来后，直接拆开调料包，就能烹饪出一盘美味的小龙虾，你的调料包就会非常受欢迎。”
“如果大家都买回来做了，会不会影响餐馆的生意？”
孙晓芬询问道。
“不会，全国人口那么多，愿意自己做的也只是一部分，再说，他们也只是偶尔做做，很多时候，还是会在餐馆里享用。”
江一鸣说道：“你把这一块做好，再延伸其他调味品，事业绝对小不了。”
“好，我回去按照你的思路重新规划。”
江永晨对江一鸣的建议向来很重视。
否则他现在也不会成为身家上千万的大老板。
众人吃过饭后，江一鸣与父亲江云州一起返回市区的家。
”一鸣，你好不容易回来一趟，我应该让你多休息休息的。不过，悦购超市在不断地扩张中，也遇到了一定的麻烦。比如超市的用人成本越来越高，超市采购的商品成本也在不断提升。这样一来，我们与同类型的超市就没有什么优势了。”
江云州说道：“我一直在想着如何解决这方面的问题。”
江一鸣想了想那些国际连锁超市的做法，说道：“悦购超市的分店越来越多，管理就会越来越难，管理成本自然就会提高。可以借助科技的力量，提高管理效率。比如购进自动结算系统以及财务管理系统。通过这些系统，可以更好的掌控各个门店。”
“另一方面，我们采购的商品之所以成本高，是因为很多商品都需要按时采购，无论该商品的价格高还是低，都只能按需采购。如果在一些大城市建立库存基地，可以部分解决这个难题，比如某样东西，我们在价格较低的时候可以大量采购，放在仓库里。当价格较高时，我们就停止采购，这样以来，成本就会相应降低。同时，要引进自动补货系统来管理库存，通过这个系统，可以分析实时销售数据和销售预测模型来确定每个门店的需求，并自动补充库存，这样不仅能够提高补货效率，也能提高管理水平，从而降低运营成本。”
“你说的确实是一个好方法，唯一不足之处就是前期需要较高的建设成本。”
江云州说道：“不过，我们必须采取这个方案，随着门店的增加，如果没有有效的管理，很容易造成亏损。”
两人聊了很晚，探讨了一些管理经验。
江云州在管理超市时的一些经验和教训，讲给了江一鸣听。
江一鸣也将自己在官场上的管理经验分享给父亲。
虽然官场和商场有些不同，但又有很多相似之处，管理经验和教训在一定方面是通用的。
翌日，王林从江永晨那里得知江一鸣到了市区，直接开车来他家的楼下堵他。
江一鸣下楼看到王林和杜宏远，有些讶然道：“你们怎么来了？”
“这不是很长时间没有见你了吗，得知你回来了，我们就赶紧过来了。”
王林笑道：“走，去九州集团视察一下。”
“怎么去九州集团，不是说好去大麦科技公司的吗？”
杜宏远不乐意了。
“我这不是想着江老弟好不容易回来一趟，肯定要抓住机会带他去我集团转转呀。”
“那不行，要去大麦公司转转，这可是江兄弟亲自指导建设的，要去也是去大麦公司。”
两个人争论不休，江一鸣笑道：“我这两天没什么事，就都去转转吧。”
他虽然平时比较忙，但也不断听到大麦公司和九州集团的消息。
九州集团不用说，在房地产这一块，已经挤进了全国前五十，风头很盛。
而大麦科技公司的产品也不断畅销，尤其是mp3、mp4，很多初中生、高中生以及大学生，基本上三分之二的人都有一个。主要是大麦科技公司的加入，把价格给打了下来，很多普通学生都能够买得起。
当然，一些上班族几乎人手一份，昨天他还看到表妹孙晓芬随身带着这个东西。
他还问了一下生产厂家，没想到是大麦科技的。
虽然没有具体询问大麦科技的份额，但看到身边很多人都在使用，想必份额不低。
“江老弟说了，我们就赶紧走吧。”
王林笑道：“把江叔叔一起叫上吧，我可是把我珍藏的好酒都拿出来了。”
“我爸今天已经有安排了，就不叫他了。”
“行，改天再单独约江叔叔吃饭。”
一行人先到了九州集团。
站在楼底下，江一鸣笑道：“王哥就是财大气粗，这栋大楼恐怕是义阳市第一高了吧？”
“这才哪到哪，王老板准备在江城建第一高，正在和江城市委洽谈。”
杜宏伟笑道。
“我准备建一个六十六层的综合商业楼，打造东江省地标性建筑物，提升九州集团的知名度。”
王林说道：“你觉得怎么样？”
江一鸣笑道：“这是王哥的本意，还是江城市委领导建议的。”
“开始我有些犹豫，不过江城市委做了很多工作，也给予了很大的优惠政策，我觉得这是一个契机，所以就有些心动。”
“王哥，我把你当朋友，所以说话可能有些直。”
江一鸣说道：“你之所以想盖这栋大楼，主要还是满足你的虚荣心，说通俗点，就是为了装比。”
“东江省第一高楼由你们九州集团，由你王林建造，想想都觉得牛逼，走到哪，别人都会给你竖起大拇指。江城市委也会因为打造这么地标性建筑而受到领导的褒奖，你也因此会成为他们的座上宾。但你有没有想过，这栋大楼做好之后，能不能产生效益。”
“倘若这栋大楼建好之后，并没有达到预期的效果，甚至成为累赘，江城市委会给你伸出援助之手吗？如果资金量不大，我想他们会，但如果资金量很大，你只能自己承受后果。”
“你做房地产的，比我更了解国家的政策走向，从03年开始，国家就开始出台相关政策，抑制房价的上涨，但房价仍然在持续上涨，超出老百姓的承受范围，你觉得国家会袖手旁观吗？”
“你意思是国家还会出台更严厉的政策？”
王林神色凝重道。
倘若真是如此，房地产必然会受到影响。
他之所以敢建这栋地标性大楼，就是基于未来几年房价持续高涨。
如果房地产市场低迷，购房者就会观望，他的房子就卖不出去，资金就无法收回，而他又投入巨资建地标性建筑，必然会造成资金链断裂。
等待他的，就是死路一条。
想到此，他就惊出一身冷汗。
“王哥，我预感国家必然会出台政策，稳定房价的。岛国的房地产泡沫可是前车之鉴，国家不可能重蹈覆辙。至于是明年出台政策，还是后年出台政策，我就不好预测了。”
江一鸣记得，也就是这两年，国家为了稳定房价，相继颁布了“国八条”，“国六条”提高首付比例、提高贷款利率、抑制开发贷、房贷等等“限高”政策，给地王、房价飙升的中国楼市泼了一大盆冷水。
再加上08年全球金融危机的席卷影响，房地产市场迅速由热转为降温，再转为冰封，只用不到半年时间。
地王的退出，房子库存高企，经济大幅度衰退，国家再次制定政策，只不过这次是拯救楼市，于是就有了人们熟知的四万亿以及后续。