第273章 规划温泉别墅，地产的未来
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孙建明提起花水湾温泉。
林向东便想起了十几年后的花水湾温泉别墅。
还有温泉度假小镇。
回到茶楼后，赵蕾笑道：
“向东，明天不回绵城，我们去泡温泉吧。”
林向东点头道：
“好，那就去泡温泉。”
张丽蓉也道：
“可以去体验一下，这是蜀都附近唯一的温泉。
好像是两年前钻探出来的。
附近还有一座道教名山，名叫鹤鸣山。”
稍后，张丽蓉的司机过来了。
林向东和赵蕾也回了锦绣花园。
苏芷涵、黎珊珊、林向晴，还有董芳和黄芸都在。
一进屋，赵蕾便笑道：
“明天不回绵城了，我们去西岭雪山泡温泉。”
顾松顿时笑道：
“好，我通知小罗和童骏。”
林向东进了茶室，坐下来给周佑军和张伟打电话。
通知他们明天也去花水湾泡温泉。
这时候，赵蕾和苏芷涵等人聊天。
赵蕾道：
“元旦节之后，向东不做站长了。
做报社总编室的副主任。”
林向晴惊讶道：
“我哥一年一升职，太快了吧。”
赵蕾笑道：
“他本来想辞职的，报社领导给他安排一个清闲职务。”
赵蕾接着一番解释，几个女孩才明白。
元旦节之后，林向东基本不用上班了。
稍后，林向东从茶室出来。
听苏芷涵等人谈论他的新职务，林向东绷起一张脸。
“你们可都不要学我啊。”
黎珊珊嘻嘻一笑：
“我们还以为你要来蜀都上班呢。”
林向东道：
“以后我会常来蜀都的。”
接着，林向东又大手一挥：
“都去换衣服，跑步！”
12月28日上午，一行十几人驱车80多公里。
赶到了蜀都西边，西岭雪山脚下的花水湾。
这里海拔已有近千米，距离西岭雪山只有十几公里。
今天，张丽蓉和郑明全，何怡帆和张志华。
都是夫妇二人一起出行。
罗修贤带着董倩，童骏带着郑小玲。
还有江月，张伟和江晓燕。
宾馆名字就叫花水湾温泉宾馆，三星级设施。
宾馆有主楼，还有豪华的别墅式客房。
孙建明办的贵宾卡，都充了8000块钱。
赵蕾登记了两栋大别墅和两栋小别墅。
中午时分，周佑军也从绵城赶过来了。
午饭之后，众人在宾馆外散步晒太阳。
走了一圈，回到宾馆，去茶楼喝茶。
林向东招呼周佑军和张伟，还有赵蕾和黎珊珊。
五个人进了一间包房。
林向东接过周佑军递来的烟，笑问道：
“你们觉得花水湾怎么样？”
张伟好奇道：
“向东，我们要在这边做房地产项目吗？”
林向东点点头，又看着周佑军：
“军哥，你怎么看？”
周佑军微笑道：
“说实话，这里离蜀都市区太远了。
一是人气远远不够，二是交通也不便。
现阶段，不适合开发房产项目。”
林向东点头一笑：
“没错，现阶段确实不适合。
今天，我们过来玩玩，泡泡温泉。
其二，也是来考察一下具体的环境。
现在不适合，将来就未必不适合。
我们从事商业，要有发展的眼光。
举个例子，去年蜀都市区的户籍人口刚过300万。
没有常住人口数据，估计在350万左右，或者更少。
去年，蜀都全市户籍总人口是970万。
那么10年之后的2005年呢？
这个数据可能会翻一倍。
这里有一个概念，叫做城镇化率。
去年，蜀都的城镇化率刚过30%。
2005年，城镇化率可能会达到60%。
支撑城镇化率快速增长的，就是经济的快速发展。
去年，蜀都的Gdp规模是700个亿。
按现在的经济增长速度。
2005年的经济规模会有3倍多。
快速的城镇化过程中。
房地产行业会成为高速发展的行业。
房地产行业最近还有一个重大利好因素。
央行正在组织商业银行讨论个人住房抵押贷款。
明年，很可能公布住房按揭贷款的政策。
到时候，就意味着在全国范围内推广了。
这是大环境，大趋势。
双安地产明年也要正式启动运营了。
你们也要学习国家的发展规划。
做出双安地产的五年规划，十年规划。
花水湾的特别之处。
在于它是蜀都市区周边100公里之内。
唯一的一座温泉，而且是含硫量不错的优质温泉。
现在，花水湾温泉刚刚开发出来。
五年之后，十年之后，二十年之后呢？”
黎姗姗插话道：
“我们可以先在花水湾开发温泉酒店呀。
现在就这么一家酒店，只能接待200人。”
林向东赞许道：
“姗姗的想法很不错。
双安地产的确可以考虑先来这里开发温泉酒店。
当然，也不是现在，可能两年之后。
甚至是三五年之后。
双安地产可以做的不仅仅是商品房项目。
还可以做酒店这样的商业地产项目。
商业地产是有长期稳定回报的项目。
项目资产也会随着土地和房价的上涨而增值。
所以，双安地产可以考虑三个业务方向。
一是短平快的商品房项目。
二是长期持有的商业地产项目。
商业地产项目又可以分为两大类。
一是在城市中心的商业综合体项目。
二是热点旅游区的度假酒店项目。
比如我们在琼岛亚龙湾看到的。
亚龙湾那样漂亮的热带旅游度假区。
也刚刚开发第一家高级度假酒店。
我已经让小罗帮忙打听过了。
亚龙湾核心地带的土地在中粮集团手里。
三年之内，双安地产可以考虑在亚龙湾投资。
做一家五星级的海景度假酒店。
五年之内，可以考虑在花水湾做四星度假酒店。”
张伟震惊道：
“在亚龙湾投资五星级酒店，那得要多少钱啊。”
林向东微笑道：
“亚龙湾的凯莱酒店，去年5月份投资的。
据说投了5000万美金。”
张伟目瞪口呆，没法接话了。
周佑军爽朗一笑：
“三五年之内，我们资金估计不成问题。
向东，你的意思是，像花水湾这种刚开发的地方。
双安地产通过投资旅游酒店。
早点拿到黄金位置的土地，对吧？”
林向东点点头：
“没错，三五年之内，双安地产投资花水湾。
可以考虑拿几百亩甚至上千亩土地。
就是要趁着地价便宜的时候进入。
花水湾这样的地方，肯定不适合开发普通的商品房。
只适合开发温泉别墅小区这样的高级住宅。
而且，温泉别墅项目可能是十年以后的事。
只是现在就要有明确的规划。
在酒店投资这一块，做到一定程度。
可以考虑划出来单独运营。
成立一家酒店集团。”
周佑爽朗一笑，一脸豪情：
“好，那双安地产未来的战略发展框架基本定了。
主营业务就是三大块。
一是商品房开发，二是商业地产，三是酒店。”
林向东点头一笑：
“还可以考虑辅助业务，就是物业管理。
你们要考虑规划实施这一个业务。
做一家物业管理公司。
来统筹商品房和商业地产项目的物业管理。
物业管理本身也是有稳定收益的项目。
可以考虑去港岛或国外考察学习，引入管理人才。
至于酒店项目，可以考虑委托给专业的酒店管理公司。”
赵蕾笑道：
“这样规划的话，双安地产将来可能做到很大的规模。”
林向东点头道：
“没错，我们华夏有十几亿人口。
随着经济发展，城镇化率不断提高是必然趋势。
而且，我们的城镇化进程可能会比发达国家快很多。
房地产行业，未来的规模可能达到10万亿，甚至20万亿。
一家房地产公司，如果发展好了，做大做强了。
资产达到上百亿，甚至几百亿，都是正常的。”
张伟一脸兴奋，喃喃道：
“那我们得造多少房子，又卖掉多少房子啊。”
林向东微微一笑：
“张伟，万科去年的销售额15亿。
今年预计还会下滑不少。
不过，今年也开始进入降息周期了。
这对房地产行业的发展是利好。
万科这样的大公司。
10年后的销售额可能是现在的10倍。
万科去年的总资产是32个亿，负债近18亿。
10年后，它的总资产可能是现在的10倍甚至更多。
那就是几百个亿了，这也是很正常的成长速度。”
张伟一脸傻笑：
“双安地产要是也发展这样的规模。
那我们肯定都发行股票上市了吧。”
黎珊珊撇嘴道：
“张哥，做人要有梦想啊。”
林向东又道：
“有目标，有梦想。
更要一步步脚踏实地干出来。
否则，那就是白日梦。”
周佑军和张伟顿时一脸严肃。
孙建明提起花水湾温泉。
林向东便想起了十几年后的花水湾温泉别墅。
还有温泉度假小镇。
回到茶楼后，赵蕾笑道：
“向东，明天不回绵城，我们去泡温泉吧。”
林向东点头道：
“好，那就去泡温泉。”
张丽蓉也道：
“可以去体验一下，这是蜀都附近唯一的温泉。
好像是两年前钻探出来的。
附近还有一座道教名山，名叫鹤鸣山。”
稍后，张丽蓉的司机过来了。
林向东和赵蕾也回了锦绣花园。
苏芷涵、黎珊珊、林向晴，还有董芳和黄芸都在。
一进屋，赵蕾便笑道：
“明天不回绵城了，我们去西岭雪山泡温泉。”
顾松顿时笑道：
“好，我通知小罗和童骏。”
林向东进了茶室，坐下来给周佑军和张伟打电话。
通知他们明天也去花水湾泡温泉。
这时候，赵蕾和苏芷涵等人聊天。
赵蕾道：
“元旦节之后，向东不做站长了。
做报社总编室的副主任。”
林向晴惊讶道：
“我哥一年一升职，太快了吧。”
赵蕾笑道：
“他本来想辞职的，报社领导给他安排一个清闲职务。”
赵蕾接着一番解释，几个女孩才明白。
元旦节之后，林向东基本不用上班了。
稍后，林向东从茶室出来。
听苏芷涵等人谈论他的新职务，林向东绷起一张脸。
“你们可都不要学我啊。”
黎珊珊嘻嘻一笑：
“我们还以为你要来蜀都上班呢。”
林向东道：
“以后我会常来蜀都的。”
接着，林向东又大手一挥：
“都去换衣服，跑步！”
12月28日上午，一行十几人驱车80多公里。
赶到了蜀都西边，西岭雪山脚下的花水湾。
这里海拔已有近千米，距离西岭雪山只有十几公里。
今天，张丽蓉和郑明全，何怡帆和张志华。
都是夫妇二人一起出行。
罗修贤带着董倩，童骏带着郑小玲。
还有江月，张伟和江晓燕。
宾馆名字就叫花水湾温泉宾馆，三星级设施。
宾馆有主楼，还有豪华的别墅式客房。
孙建明办的贵宾卡，都充了8000块钱。
赵蕾登记了两栋大别墅和两栋小别墅。
中午时分，周佑军也从绵城赶过来了。
午饭之后，众人在宾馆外散步晒太阳。
走了一圈，回到宾馆，去茶楼喝茶。
林向东招呼周佑军和张伟，还有赵蕾和黎珊珊。
五个人进了一间包房。
林向东接过周佑军递来的烟，笑问道：
“你们觉得花水湾怎么样？”
张伟好奇道：
“向东，我们要在这边做房地产项目吗？”
林向东点点头，又看着周佑军：
“军哥，你怎么看？”
周佑军微笑道：
“说实话，这里离蜀都市区太远了。
一是人气远远不够，二是交通也不便。
现阶段，不适合开发房产项目。”
林向东点头一笑：
“没错，现阶段确实不适合。
今天，我们过来玩玩，泡泡温泉。
其二，也是来考察一下具体的环境。
现在不适合，将来就未必不适合。
我们从事商业，要有发展的眼光。
举个例子，去年蜀都市区的户籍人口刚过300万。
没有常住人口数据，估计在350万左右，或者更少。
去年，蜀都全市户籍总人口是970万。
那么10年之后的2005年呢？
这个数据可能会翻一倍。
这里有一个概念，叫做城镇化率。
去年，蜀都的城镇化率刚过30%。
2005年，城镇化率可能会达到60%。
支撑城镇化率快速增长的，就是经济的快速发展。
去年，蜀都的Gdp规模是700个亿。
按现在的经济增长速度。
2005年的经济规模会有3倍多。
快速的城镇化过程中。
房地产行业会成为高速发展的行业。
房地产行业最近还有一个重大利好因素。
央行正在组织商业银行讨论个人住房抵押贷款。
明年，很可能公布住房按揭贷款的政策。
到时候，就意味着在全国范围内推广了。
这是大环境，大趋势。
双安地产明年也要正式启动运营了。
你们也要学习国家的发展规划。
做出双安地产的五年规划，十年规划。
花水湾的特别之处。
在于它是蜀都市区周边100公里之内。
唯一的一座温泉，而且是含硫量不错的优质温泉。
现在，花水湾温泉刚刚开发出来。
五年之后，十年之后，二十年之后呢？”
黎姗姗插话道：
“我们可以先在花水湾开发温泉酒店呀。
现在就这么一家酒店，只能接待200人。”
林向东赞许道：
“姗姗的想法很不错。
双安地产的确可以考虑先来这里开发温泉酒店。
当然，也不是现在，可能两年之后。
甚至是三五年之后。
双安地产可以做的不仅仅是商品房项目。
还可以做酒店这样的商业地产项目。
商业地产是有长期稳定回报的项目。
项目资产也会随着土地和房价的上涨而增值。
所以，双安地产可以考虑三个业务方向。
一是短平快的商品房项目。
二是长期持有的商业地产项目。
商业地产项目又可以分为两大类。
一是在城市中心的商业综合体项目。
二是热点旅游区的度假酒店项目。
比如我们在琼岛亚龙湾看到的。
亚龙湾那样漂亮的热带旅游度假区。
也刚刚开发第一家高级度假酒店。
我已经让小罗帮忙打听过了。
亚龙湾核心地带的土地在中粮集团手里。
三年之内，双安地产可以考虑在亚龙湾投资。
做一家五星级的海景度假酒店。
五年之内，可以考虑在花水湾做四星度假酒店。”
张伟震惊道：
“在亚龙湾投资五星级酒店，那得要多少钱啊。”
林向东微笑道：
“亚龙湾的凯莱酒店，去年5月份投资的。
据说投了5000万美金。”
张伟目瞪口呆，没法接话了。
周佑军爽朗一笑：
“三五年之内，我们资金估计不成问题。
向东，你的意思是，像花水湾这种刚开发的地方。
双安地产通过投资旅游酒店。
早点拿到黄金位置的土地，对吧？”
林向东点点头：
“没错，三五年之内，双安地产投资花水湾。
可以考虑拿几百亩甚至上千亩土地。
就是要趁着地价便宜的时候进入。
花水湾这样的地方，肯定不适合开发普通的商品房。
只适合开发温泉别墅小区这样的高级住宅。
而且，温泉别墅项目可能是十年以后的事。
只是现在就要有明确的规划。
在酒店投资这一块，做到一定程度。
可以考虑划出来单独运营。
成立一家酒店集团。”
周佑爽朗一笑，一脸豪情：
“好，那双安地产未来的战略发展框架基本定了。
主营业务就是三大块。
一是商品房开发，二是商业地产，三是酒店。”
林向东点头一笑：
“还可以考虑辅助业务，就是物业管理。
你们要考虑规划实施这一个业务。
做一家物业管理公司。
来统筹商品房和商业地产项目的物业管理。
物业管理本身也是有稳定收益的项目。
可以考虑去港岛或国外考察学习，引入管理人才。
至于酒店项目，可以考虑委托给专业的酒店管理公司。”
赵蕾笑道：
“这样规划的话，双安地产将来可能做到很大的规模。”
林向东点头道：
“没错，我们华夏有十几亿人口。
随着经济发展，城镇化率不断提高是必然趋势。
而且，我们的城镇化进程可能会比发达国家快很多。
房地产行业，未来的规模可能达到10万亿，甚至20万亿。
一家房地产公司，如果发展好了，做大做强了。
资产达到上百亿，甚至几百亿，都是正常的。”
张伟一脸兴奋，喃喃道：
“那我们得造多少房子，又卖掉多少房子啊。”
林向东微微一笑：
“张伟，万科去年的销售额15亿。
今年预计还会下滑不少。
不过，今年也开始进入降息周期了。
这对房地产行业的发展是利好。
万科这样的大公司。
10年后的销售额可能是现在的10倍。
万科去年的总资产是32个亿，负债近18亿。
10年后，它的总资产可能是现在的10倍甚至更多。
那就是几百个亿了，这也是很正常的成长速度。”
张伟一脸傻笑：
“双安地产要是也发展这样的规模。
那我们肯定都发行股票上市了吧。”
黎珊珊撇嘴道：
“张哥，做人要有梦想啊。”
林向东又道：
“有目标，有梦想。
更要一步步脚踏实地干出来。
否则，那就是白日梦。”
周佑军和张伟顿时一脸严肃。