第308章 投资东方夏威夷
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7月20日，林向东一行离开洛杉矶，飞往纽约。
从洛杉矶飞往美国东海岸。
飞行时间长达6小时，还有3个小时的时差。
一行20多人，下榻距离华尔街很近的希尔顿花园酒店。
酒店位于曼哈顿半岛的南部。
下午5点过，酒店露天咖啡馆的吸烟区。
林向东、黎江、张成、顾松和罗修贤坐在一起。
顾松点根烟，猛吸一口，感叹道：
“还是纽约好，加州禁烟的程度有点变态了。”
黎江呵呵一乐：
“美国本来就是一个神奇的国家。
很多社会名流吸大麻，同时又在鼓吹禁烟。”
罗修贤好奇道：
“二哥吸过大麻吗？”
黎江点点头：
“尝过，那玩意儿是真会上瘾。
我吸过几次就再也不敢碰了。”
林向东道：
“小罗，一天抽几根烟没什么。
你要是碰大麻，等于是在作死。”
罗修贤咧嘴一笑：
“向东哥，我绝不可能沾这种东西的。
一盒烟我都要抽一两天。”
林向东点点头：
“我一天也最多抽一盒烟。”
罗修贤又道：
“向东哥，你打算什么时候到亚龙湾投资酒店？”
黎江顿时好奇道：
“向东，你还要做酒店？”
林向东笑问道：
“二哥对酒店有兴趣吗？”
黎江想想道：
“酒店的投资回报周期太长了。”
林向东又笑道：
“我在港岛看过一份酒店投资回报率分析报告。
在欧美这样的发达国家。
五星级酒店投资回报周期通常在20年到25年。
这还是管理经营水平比较好的。
有些高星级酒店回报周期甚至会超过30年。
为何依然有这么多资本进入酒店业，不断扩张呢？”
黎江又想想道：
“酒店是重资产模式，可以沉淀资本。
如果经营得当，以几十年为投资周期。
利润稳定，长期的投资回报率还是不错的。”
林向东点点头：
“没错，欧美市场高星级酒店超过20年的回报周期。
是因为人家资本充足，资金成本也不高。
在华夏市场就完全不一样了。
五星级酒店还是比较稀缺的产品。
在亚龙湾就更稀缺了，目前只有一家五星酒店。
像中粮投资的那家凯莱假日酒店。
5000万美金的投资，很可能7年左右就能回收成本。
因为华夏的经济发展速度很快。
高端消费人群的基数越来越大。
还有一个更为关键的地方，酒店作为一种商业地产。
长期持有，比如十年二十年。
土地和物业本身就可能增值很多倍。
这样一测算，真实的投资回报率其实很高了。”
罗修贤一拍大腿：
“对呀，在亚龙湾那种地方。
十年之后，土地增值三五倍都很正常啊。
现在，鹿城的地价和房价都很便宜。
我记得，我们去年去鹿城玩的时候。
房价还不到700元一平吧。
地价就更便宜了，最多二三十万一亩。”
林向东微笑道：
“鹿城特别是亚龙湾那一带，我非常看好。
鹿城被称作东方夏威夷。
它的自然资源优势是独特的。
全国没有其他任何一座城市有可比性。
现在，鹿城的最大问题就是人口太少，投资不足。
它的市区人口不到20万人。
常住人口最多20万，还不到绵城的一半。
另一方面，鹿城的投资特别是房地产这一块。
现在基本上没有投资，政府也没有财力改善基建设施。
所以，才会有一个亚龙湾度假区的国家级规划。
其实，现在正是进军鹿城，特别是亚龙湾的好时机。
鹿城迟早会发展成为一座明星级的旅游城市。
独特的自然风光和资源优势就摆在那里。
鹿城未来很可能成为一座候鸟型的城市。
旅游旺季全城爆满，旅游淡季又会比较冷清。
所以，鹿城特别是亚龙湾一带。
很适合发展旅游地产。”
黎江恍然道：
“向东，在美国，像拉斯维加斯、奥兰多和迈阿密这些旅游城市。
你说的这种旅游地产投资就很多。”
林向东点头道：
“二哥，从房地产投资角度来看。
鹿城特别是亚龙湾一带，未来的前景远远超过蜀都。
更别说绵城这样的中型城市了。
鹿城目前的房价跟绵城差不多。
因为房地产投资不足，地价可能还不到绵城的一半。
现在的亚龙湾，基本还是一片荒滩。
但是，十年二十年之后。
鹿城的房价或许会在绵城的十倍以上。
能称作东方夏威夷的城市，全国只有一个鹿城。
而跟绵城规模差不多的城市，全国有几十个。”
黎江道：
“亚龙湾我也去过，确实很漂亮。
5月份，我和杨曼还在你们说的凯莱假日酒店住过几天。
总体而言，亚龙湾现在还比较荒凉。
你们知道亚龙湾规划的度假区那一片。
现在的地价是多少？”
罗修贤道：
“二哥，我去年就托朋友打听过了。
凯莱假日酒店附近，亚龙湾最好的位置。
一亩地15万就能拿到，甚至再便宜一点都没问题。
前提是只能投资酒店，而且不能囤地。
最多一年之内，酒店必须开工。
这方面，有规划政策卡死了的。”
黎江想了想，笑看着林向东：
“向东，要不我们一起去亚龙湾投资？”
林向东笑问道：
“二哥打算怎么投资？”
黎江道：
“我们去鹿城做一家房地产公司。
先期投资一家五星级度假酒店。
等这个项目搞完，大概都已经到99年了。
到时候，可以考虑在鹿城开发商品房小区。
你来做大股东，我配合你，具体工作我来做。”
林向东想了想道：
“二哥，还是你来做大股东吧。
我们在蜀都注册了一家房地产公司。
名叫双安地产，注册资本1个亿。
双方可以在鹿城注册一家房地产公司。
双安地产持股49%，二哥持股51%。
现阶段，这家公司的注册资本可以做到5000万。
首要的任务，我建议在亚龙湾黄金的海景地段。
去拿200亩土地，分期投资5个亿左右。
建一座大型的五星级旅游度假酒店。
再像中粮一样，委托给专业的酒店管理公司运营。
这家酒店，如果年内或明年初动工建设。
那么能赶上99年春节，或者五一节开业。
2000年，最晚2001年，再争取评定五星级。
到时候，再用酒店资产抵押贷款。
在鹿城开发商品房小区。
因为这座酒店两三年的品牌积累。
再去开发商品房，就能彰显实力和品牌。
而且，我们可以专注于在鹿城做旅游地产项目。
目标客户是全国各地到亚龙湾旅游的人。
这家五星级大酒店。
就是公司最好的品牌推广和宣传。”
黎江笑道：
“200亩的大酒店，十几万平米的面积。
向东，你这格局真大啊。”
林向东微笑道：
“200亩听起来是很大，实际上也不算什么。
魔都有一家老牌酒店，西郊宾馆。
占地面积75万平方米，都有上千亩了。”
黎江点点头道：
“你这个思路还是很不错的。
我也看好在亚龙湾做高级酒店。
5月份我和杨曼去亚龙湾。
那几天，凯莱酒店的入住率爆满。”
林向东道：
“亚龙湾的特殊在于。
每年大概有8个月是旅游旺季。
5月到8月，11月到2月。
另外，随着有钱又有闲的人越来越多。
再过几年，亚龙湾可能淡季也不会太淡。
凯莱酒店是亚龙湾第一家五星级大酒店。
5000万美金的投资。
7年左右就收回成本，是很有可能的。”
顾松笑道：
“二哥，从亚龙湾这家酒店的投资开始起步。
十年二十年之后。
你有可能成为华夏酒店业的大亨啊。”
黎江哈哈一乐：
“这倒是值得考虑的一个方向。”
林向东又道：
“二哥，酒店业其实真的值得做。
随着华夏经济的发展。
很可能出现全球历史上规模最大的城市化进程。
酒店行业有两个方向可以考虑。
一是做五星级的高档酒店。
二是经济型的，偏高端的商务酒店。
比如达到三星级的设施和服务标准。
这两个方向都可以连锁化。
商务酒店的投资成本不高。
一部分酒店还可以租房来做。
可能四五年时间就收回投资了。
五星级酒店，从亚龙湾的投资开始。
15年到20年时间里，在全国做到十来家就够了。
如果投资得当，滚动发展。
完全有希望做成一家酒店集团。
高档酒店做成一个品牌。
商务酒店做成另一个品牌。
类似于希尔顿酒店这样的模式。
再借助资本市场，发行股票上市融资。
就能形成有稳定回报的商业地产运营模式。”
黎江笑道：
“向东，你如果敢投资，那我也敢投。”
林向东微笑道：
“二哥，我刚才讲的蜀都双安地产。
大股东就是珊珊，珊珊持股51%。”
黎江顿时一脸惊讶：
“真的？”
林向东点点头：
“另一个股东就是周佑军，军哥在负责操盘。
双安地产在95年下半年就注册了。
今年增资到了1个亿。
二哥完全可以跟双安地产合作。
从鹿城和亚龙湾开始投资。
将来，二哥可以专注于商业地产这一块。
像在鹿城开发短平快的商品房项目。
可以为商业地产的长期发展输血。”
黎江思考了一阵，点头道：
“这件事，我会认真考虑一下。”
林向东又点头一笑。
如果黎江愿意用转让宏元集团20%股份的资金。
跟双安地产合作，在亚龙湾和鹿城投资。
那么，林向东就真的愿意支持黎江做酒店业大亨了。
7月20日，林向东一行离开洛杉矶，飞往纽约。
从洛杉矶飞往美国东海岸。
飞行时间长达6小时，还有3个小时的时差。
一行20多人，下榻距离华尔街很近的希尔顿花园酒店。
酒店位于曼哈顿半岛的南部。
下午5点过，酒店露天咖啡馆的吸烟区。
林向东、黎江、张成、顾松和罗修贤坐在一起。
顾松点根烟，猛吸一口，感叹道：
“还是纽约好，加州禁烟的程度有点变态了。”
黎江呵呵一乐：
“美国本来就是一个神奇的国家。
很多社会名流吸大麻，同时又在鼓吹禁烟。”
罗修贤好奇道：
“二哥吸过大麻吗？”
黎江点点头：
“尝过，那玩意儿是真会上瘾。
我吸过几次就再也不敢碰了。”
林向东道：
“小罗，一天抽几根烟没什么。
你要是碰大麻，等于是在作死。”
罗修贤咧嘴一笑：
“向东哥，我绝不可能沾这种东西的。
一盒烟我都要抽一两天。”
林向东点点头：
“我一天也最多抽一盒烟。”
罗修贤又道：
“向东哥，你打算什么时候到亚龙湾投资酒店？”
黎江顿时好奇道：
“向东，你还要做酒店？”
林向东笑问道：
“二哥对酒店有兴趣吗？”
黎江想想道：
“酒店的投资回报周期太长了。”
林向东又笑道：
“我在港岛看过一份酒店投资回报率分析报告。
在欧美这样的发达国家。
五星级酒店投资回报周期通常在20年到25年。
这还是管理经营水平比较好的。
有些高星级酒店回报周期甚至会超过30年。
为何依然有这么多资本进入酒店业，不断扩张呢？”
黎江又想想道：
“酒店是重资产模式，可以沉淀资本。
如果经营得当，以几十年为投资周期。
利润稳定，长期的投资回报率还是不错的。”
林向东点点头：
“没错，欧美市场高星级酒店超过20年的回报周期。
是因为人家资本充足，资金成本也不高。
在华夏市场就完全不一样了。
五星级酒店还是比较稀缺的产品。
在亚龙湾就更稀缺了，目前只有一家五星酒店。
像中粮投资的那家凯莱假日酒店。
5000万美金的投资，很可能7年左右就能回收成本。
因为华夏的经济发展速度很快。
高端消费人群的基数越来越大。
还有一个更为关键的地方，酒店作为一种商业地产。
长期持有，比如十年二十年。
土地和物业本身就可能增值很多倍。
这样一测算，真实的投资回报率其实很高了。”
罗修贤一拍大腿：
“对呀，在亚龙湾那种地方。
十年之后，土地增值三五倍都很正常啊。
现在，鹿城的地价和房价都很便宜。
我记得，我们去年去鹿城玩的时候。
房价还不到700元一平吧。
地价就更便宜了，最多二三十万一亩。”
林向东微笑道：
“鹿城特别是亚龙湾那一带，我非常看好。
鹿城被称作东方夏威夷。
它的自然资源优势是独特的。
全国没有其他任何一座城市有可比性。
现在，鹿城的最大问题就是人口太少，投资不足。
它的市区人口不到20万人。
常住人口最多20万，还不到绵城的一半。
另一方面，鹿城的投资特别是房地产这一块。
现在基本上没有投资，政府也没有财力改善基建设施。
所以，才会有一个亚龙湾度假区的国家级规划。
其实，现在正是进军鹿城，特别是亚龙湾的好时机。
鹿城迟早会发展成为一座明星级的旅游城市。
独特的自然风光和资源优势就摆在那里。
鹿城未来很可能成为一座候鸟型的城市。
旅游旺季全城爆满，旅游淡季又会比较冷清。
所以，鹿城特别是亚龙湾一带。
很适合发展旅游地产。”
黎江恍然道：
“向东，在美国，像拉斯维加斯、奥兰多和迈阿密这些旅游城市。
你说的这种旅游地产投资就很多。”
林向东点头道：
“二哥，从房地产投资角度来看。
鹿城特别是亚龙湾一带，未来的前景远远超过蜀都。
更别说绵城这样的中型城市了。
鹿城目前的房价跟绵城差不多。
因为房地产投资不足，地价可能还不到绵城的一半。
现在的亚龙湾，基本还是一片荒滩。
但是，十年二十年之后。
鹿城的房价或许会在绵城的十倍以上。
能称作东方夏威夷的城市，全国只有一个鹿城。
而跟绵城规模差不多的城市，全国有几十个。”
黎江道：
“亚龙湾我也去过，确实很漂亮。
5月份，我和杨曼还在你们说的凯莱假日酒店住过几天。
总体而言，亚龙湾现在还比较荒凉。
你们知道亚龙湾规划的度假区那一片。
现在的地价是多少？”
罗修贤道：
“二哥，我去年就托朋友打听过了。
凯莱假日酒店附近，亚龙湾最好的位置。
一亩地15万就能拿到，甚至再便宜一点都没问题。
前提是只能投资酒店，而且不能囤地。
最多一年之内，酒店必须开工。
这方面，有规划政策卡死了的。”
黎江想了想，笑看着林向东：
“向东，要不我们一起去亚龙湾投资？”
林向东笑问道：
“二哥打算怎么投资？”
黎江道：
“我们去鹿城做一家房地产公司。
先期投资一家五星级度假酒店。
等这个项目搞完，大概都已经到99年了。
到时候，可以考虑在鹿城开发商品房小区。
你来做大股东，我配合你，具体工作我来做。”
林向东想了想道：
“二哥，还是你来做大股东吧。
我们在蜀都注册了一家房地产公司。
名叫双安地产，注册资本1个亿。
双方可以在鹿城注册一家房地产公司。
双安地产持股49%，二哥持股51%。
现阶段，这家公司的注册资本可以做到5000万。
首要的任务，我建议在亚龙湾黄金的海景地段。
去拿200亩土地，分期投资5个亿左右。
建一座大型的五星级旅游度假酒店。
再像中粮一样，委托给专业的酒店管理公司运营。
这家酒店，如果年内或明年初动工建设。
那么能赶上99年春节，或者五一节开业。
2000年，最晚2001年，再争取评定五星级。
到时候，再用酒店资产抵押贷款。
在鹿城开发商品房小区。
因为这座酒店两三年的品牌积累。
再去开发商品房，就能彰显实力和品牌。
而且，我们可以专注于在鹿城做旅游地产项目。
目标客户是全国各地到亚龙湾旅游的人。
这家五星级大酒店。
就是公司最好的品牌推广和宣传。”
黎江笑道：
“200亩的大酒店，十几万平米的面积。
向东，你这格局真大啊。”
林向东微笑道：
“200亩听起来是很大，实际上也不算什么。
魔都有一家老牌酒店，西郊宾馆。
占地面积75万平方米，都有上千亩了。”
黎江点点头道：
“你这个思路还是很不错的。
我也看好在亚龙湾做高级酒店。
5月份我和杨曼去亚龙湾。
那几天，凯莱酒店的入住率爆满。”
林向东道：
“亚龙湾的特殊在于。
每年大概有8个月是旅游旺季。
5月到8月，11月到2月。
另外，随着有钱又有闲的人越来越多。
再过几年，亚龙湾可能淡季也不会太淡。
凯莱酒店是亚龙湾第一家五星级大酒店。
5000万美金的投资。
7年左右就收回成本，是很有可能的。”
顾松笑道：
“二哥，从亚龙湾这家酒店的投资开始起步。
十年二十年之后。
你有可能成为华夏酒店业的大亨啊。”
黎江哈哈一乐：
“这倒是值得考虑的一个方向。”
林向东又道：
“二哥，酒店业其实真的值得做。
随着华夏经济的发展。
很可能出现全球历史上规模最大的城市化进程。
酒店行业有两个方向可以考虑。
一是做五星级的高档酒店。
二是经济型的，偏高端的商务酒店。
比如达到三星级的设施和服务标准。
这两个方向都可以连锁化。
商务酒店的投资成本不高。
一部分酒店还可以租房来做。
可能四五年时间就收回投资了。
五星级酒店，从亚龙湾的投资开始。
15年到20年时间里，在全国做到十来家就够了。
如果投资得当，滚动发展。
完全有希望做成一家酒店集团。
高档酒店做成一个品牌。
商务酒店做成另一个品牌。
类似于希尔顿酒店这样的模式。
再借助资本市场，发行股票上市融资。
就能形成有稳定回报的商业地产运营模式。”
黎江笑道：
“向东，你如果敢投资，那我也敢投。”
林向东微笑道：
“二哥，我刚才讲的蜀都双安地产。
大股东就是珊珊，珊珊持股51%。”
黎江顿时一脸惊讶：
“真的？”
林向东点点头：
“另一个股东就是周佑军，军哥在负责操盘。
双安地产在95年下半年就注册了。
今年增资到了1个亿。
二哥完全可以跟双安地产合作。
从鹿城和亚龙湾开始投资。
将来，二哥可以专注于商业地产这一块。
像在鹿城开发短平快的商品房项目。
可以为商业地产的长期发展输血。”
黎江思考了一阵，点头道：
“这件事，我会认真考虑一下。”
林向东又点头一笑。
如果黎江愿意用转让宏元集团20%股份的资金。
跟双安地产合作，在亚龙湾和鹿城投资。
那么，林向东就真的愿意支持黎江做酒店业大亨了。