第392章 我的财富观
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郭慧光介绍林向东之时。
林向东一脸恭敬，问候道：
“郭先生，何阿姨，下午好，晚辈叨扰了。”
何莲微笑着招呼道：
“林先生，不要客气，快请坐。”
林向东赶紧客气道：
“何阿姨，您是长辈，先生二字，晚辈实在不敢当。”
在港岛，成年男性不论年纪。
初次的社交接触，通常都被称为先生。
不过，林向东到郭家登门拜访，自然要执晚辈之礼。
郭惠兰也道：
“叔婆，你也太客气了，叫他向东就好了。”
何莲又微微一笑：
“向东，惠兰，你们都请坐吧。”
郭慧光又呈上林向东带来的茶叶。
“爸，这是林先生给你带的普洱老茶。”
郭禾年看看礼盒，微笑着颔首道：
“难得一见的好茶。”
林向东带来的极品古树茶确实难得一见。
周佑军每年都安排有专人。
去滇省帮林向东搜寻极品普洱。
坐下来喝茶聊天，何莲又主动找话题。
“向东，听说你是蜀川人？”
林向东点头道：
“何阿姨，我老家在蜀川的绵城。”
郭禾年又道：
“我们都没去过蜀川，蜀川发展的怎么样？”
林向东答道：
“郭先生，蜀川这几年经济发展还是比较快的。
95年全省经济总量有3500多亿Rmb。
96年是4200多亿。
去年渝州单独设立直辖市了。
过去，渝州的Gdp要占到蜀川的30%以上。
预计去年蜀川和渝州的经济增长都能超过10%。
不过，跟沿海地区相比，蜀川和渝州都相对落后。
经济规模比较小，居民收入比较低。
蜀都作为省会城市，城市居民平均工资只有400多元。
特区居民的平均工资收入超过蜀都三倍。
粤州也在蜀都的两倍以上。
在蜀川农村，96年的人均年收入还不到1500元。
全省有60多个贫困县，农村贫困人口接近500万。”
郭禾年微微颔首，赞许道：
“你的记忆力很好啊。
这么多数字都记得清清楚楚。”
林向东微笑道：
“郭先生，我之前在蜀川经济日报做记者。
对经济方面的数据关注比较多。”
闲聊一阵之后，何莲招呼郭慧光和郭惠兰退了出去。
留下两个男人单独谈事。
女人们退出去之后，郭禾年招呼喝茶：
“我听慧光讲，你在做私募基金和创投基金。
还大笔投资了一家网站，名叫中华网。
又要在鹿城的亚龙湾投资大型酒店。”
林向东解释道：
“郭先生，私募基金和创投基金是我带着团队在做。
中华网有专门的团队在做。
酒店不是我在投资。
是我女朋友和她的堂哥投资。
我只是帮他们做一点规划，提一些建议。”
郭禾年微微颔首，又问道：
“你很看好内地酒店业的前景？”
林向东点头道：
“是的，郭先生，我们非常看好。
内地的经济发展很快，消费会不断升级。
这是长期的趋势。
内地加入wto的谈判。
三五年之内完成的可能性很大。
之后，内地的经济发展还会进一步加快。
商业的发展，旅游的发展。
都会促进高级酒店的消费需求。
所以，我们计划在15年之内。
在内地投资10家五星级酒店。”
郭禾年点点头，又道：
“10家五星级酒店，需要投资几十亿。
你们如何保障资金？”
林向东道：
“郭先生，亚龙湾这家酒店，我们预算5亿Rmb。
全部是自有资金，没有计划银行贷款。
之后，我们会用房地产投资的收益。
来保障酒店投资的资金需求。
在酒店这一块的投资，都不考虑银行贷款。”
郭禾年有些意外，问道：
“你们还在做房地产？”
林向东答道：
“是的，我们在蜀都和鹿城各注册了一家房地产公司。
蜀都这家公司名叫双安地产。
鹿城的公司名叫亚龙地产。
双安地产持有亚龙地产49%的股份。
另51%的股份，由我女朋友的堂哥黎江持有。
在房地产这一块，双安地产规划了四大业务方向。
商品住宅、商业综合体、酒店和物业管理。
我们判断，内地很快会全面取消福利分房。
内地的房地产市场就会像港岛一样。
全面商品化，货币化。
这些年，内地商品房改革试点，包括按揭贷款和土地供应。
基本上都在学习港岛模式。
地方政府也需要通过土地出让提升财政收入。
再用这些资金来改善城市公共设施和招商环境。
所以，随着内地经济发展，城镇化水平不断提升。
房地产投资能拉动经济，成为支柱型产业。
政府又能通过土地的长期增值增加财政收入。
房地产行业会迎来不低于20年的黄金发展期。
我们将酒店也当作一种商业地产来投资。
追求长期稳定的资本回报，还有土地增值。”
郭禾年陷入了思考，稍后，又点头道：
“你的这些分析，还是很有说服力的。
只是，全面取消福利分房，会这么快吗？”
林向东答道：
“郭先生，去年七月以来的亚洲金融危机。
对内地的经济发展也造成了一些影响。
今年，亚洲金融危机可能还会有反复和深化。
这是华尔街利用货币和金融优势。
对亚洲新兴经济体发展成果的一次收割。
根源又源于10多年前的日元广场协议。
低息日元推动了东南亚和东亚的繁荣。
像泰国、印尼、大马和韩国这些国家。
金融开放过度，漏洞太多，负债过高。
本质上是虚假的经济繁荣。
所以，在这一轮金融危机之中。
这几个国家受到的冲击也最大。”
郭禾年眼里露出赞赏，又问道：
“对港岛的经济形势，你又怎么看？”
林向东答道：
“港岛最大的问题就是房地产过热。
房价一直处于长期上涨趋势。
从六七十年代到去年的30多年。
港岛房价涨了有100倍。
从90年代初到去年的高峰期。
房价整体涨幅有4倍。
其中去年上半年，更是快速涨了5成。
引发了全民炒楼的非理性现象。
其次，港股又走出了近10年的长期牛市。
去年上半年，又出现了全民炒股的现象。
到了7月份，东南亚出现金融风暴之时。
港股还是继续走高，全城狂热。
这背后，应该有国际对冲基金的布局和推动。
对冲基金应该吃进了大量成份股筹码。
然后在去年七八月推高了恒生指数。
之后，就是同步做空的股票和股指期货。
在这种情况下，有亚洲金融危机的大背景。
房价和股价处于双高的港岛。
楼市和股市不可避免的同时崩盘。
港府害怕港币汇率受到冲击。
通过限制银行系统的资金拆借。
大幅提高资本成本来应对。
这样又助推了房价和股价的下跌。
在楼市、股市和汇市之间。
港府选择了保汇率，保联系汇率制度。
因为这是港岛发展的根本所在。
我只能说，港府的应对策略。
被对冲基金充分利用了。
甚至可能就在对冲基金的预期之内。”
郭禾年诧异道：
“你为何会有这样的判断？”
林向东摇头一笑：
“郭先生，我感觉金管局和财政司把问题复杂化了。
高企的房价和过热的股市，确实是港岛的漏洞。
但港币本身并没有太大问题。
在联系汇率制下，港币就形同于美元。
港币的发行与美元储备是等值的。
港岛有800多亿美元的储备。
不存在东南亚国家和韩国那样的外债问题。
另外，港岛回归之后，背靠内地。
内地还有1300多亿美元储备。
内地和港岛相加，就是2100多亿美元。
对冲基金应该攻不破港岛的联系汇率。
无论是港岛，还是内地。
这2100多亿外汇储备，都是很健康的。
并没有多少外债负担问题。
不存在大量资本短期内抽逃的可能。
对冲基金攻击港币。
更可能是释放出来的烟雾弹。
他们的目的在于通过做空股市获利。”
郭禾年又问道：
“你的基金也在做空港股？”
林向东点头道：
“是的，不过我们只动用了部分资金。
另外，即使没有对冲基金的做空。
港股在去年七月份也会见提前见顶。
同样会被各方资金做空。
我们在港股的交易是纯市场行为。
交易本身并不存在什么道德立场。
市场该发生的波动一定会发生。
就像港岛的房价涨到了天上。
没有去年以来的金融危机。
港岛的房价依然会崩盘。
金融危机只是让这个崩盘过程加速了。
凡是被炒上去的市场。
总会有突然崩盘的那一天。”
郭禾年又沉思一阵，点头道：
“市场就是市场，的确如此。
难怪你会取得那样骄人的投资战绩。
你有惊人的天赋，对金融的理解很深刻。”
林向东又谦虚道：
“郭先生，我或许有一些天分。
更重要的是，恰好赶上了时机。
就像96年初到去年5月份的A股大牛市。
我们投资A股，是发现一批公司非常便宜。
完全没想到，A股会在一年多时间暴涨6.6倍。”
郭禾年眼里有了更多赞赏，感慨道：
“自古英雄出少年啊。
你天生就是吃这碗饭的人。
向东，你将来很可能非常富有。
你如何看待财富？”
林向东想了想，答道：
“郭先生，我的财富观，可以借用孟子的名言。
穷则独善其身，达则兼济天下。”
郭禾年微微一笑，饶有兴致的看着林向东。
“现在，你已经能兼济天下了。
你会如何去做呢？”
林向东微笑道：
“郭先生，我还是选择投资。
我们一边在金融市场投资获利。
一边在产业方面进行投资布局。
用投资来助推经济发展，增加就业。
在力所能及的范围之内。
努力尽一份力，承担相应的社会责任吧。
实业方面的投资，我们重点考虑投在内地。”
郭禾年颔首道：
“年纪轻轻，就有这样的观念，很难得了。
香格里拉在内地投资，主要是两种模式。
一是独立投资，二是带资管理。
我们的带资管理最少占4成投资。
然后运营利润分成要求55%的权益。”
林向东点头道：
“郭先生，这样的要求很合理。”
郭禾年又道：
“那就这么定吧，我会安排人员来对接。
亚龙湾这家酒店，可以尝试合作。”
林向东道：
“谢谢郭先生，我相信我们一定能实现共赢。”
郭慧光介绍林向东之时。
林向东一脸恭敬，问候道：
“郭先生，何阿姨，下午好，晚辈叨扰了。”
何莲微笑着招呼道：
“林先生，不要客气，快请坐。”
林向东赶紧客气道：
“何阿姨，您是长辈，先生二字，晚辈实在不敢当。”
在港岛，成年男性不论年纪。
初次的社交接触，通常都被称为先生。
不过，林向东到郭家登门拜访，自然要执晚辈之礼。
郭惠兰也道：
“叔婆，你也太客气了，叫他向东就好了。”
何莲又微微一笑：
“向东，惠兰，你们都请坐吧。”
郭慧光又呈上林向东带来的茶叶。
“爸，这是林先生给你带的普洱老茶。”
郭禾年看看礼盒，微笑着颔首道：
“难得一见的好茶。”
林向东带来的极品古树茶确实难得一见。
周佑军每年都安排有专人。
去滇省帮林向东搜寻极品普洱。
坐下来喝茶聊天，何莲又主动找话题。
“向东，听说你是蜀川人？”
林向东点头道：
“何阿姨，我老家在蜀川的绵城。”
郭禾年又道：
“我们都没去过蜀川，蜀川发展的怎么样？”
林向东答道：
“郭先生，蜀川这几年经济发展还是比较快的。
95年全省经济总量有3500多亿Rmb。
96年是4200多亿。
去年渝州单独设立直辖市了。
过去，渝州的Gdp要占到蜀川的30%以上。
预计去年蜀川和渝州的经济增长都能超过10%。
不过，跟沿海地区相比，蜀川和渝州都相对落后。
经济规模比较小，居民收入比较低。
蜀都作为省会城市，城市居民平均工资只有400多元。
特区居民的平均工资收入超过蜀都三倍。
粤州也在蜀都的两倍以上。
在蜀川农村，96年的人均年收入还不到1500元。
全省有60多个贫困县，农村贫困人口接近500万。”
郭禾年微微颔首，赞许道：
“你的记忆力很好啊。
这么多数字都记得清清楚楚。”
林向东微笑道：
“郭先生，我之前在蜀川经济日报做记者。
对经济方面的数据关注比较多。”
闲聊一阵之后，何莲招呼郭慧光和郭惠兰退了出去。
留下两个男人单独谈事。
女人们退出去之后，郭禾年招呼喝茶：
“我听慧光讲，你在做私募基金和创投基金。
还大笔投资了一家网站，名叫中华网。
又要在鹿城的亚龙湾投资大型酒店。”
林向东解释道：
“郭先生，私募基金和创投基金是我带着团队在做。
中华网有专门的团队在做。
酒店不是我在投资。
是我女朋友和她的堂哥投资。
我只是帮他们做一点规划，提一些建议。”
郭禾年微微颔首，又问道：
“你很看好内地酒店业的前景？”
林向东点头道：
“是的，郭先生，我们非常看好。
内地的经济发展很快，消费会不断升级。
这是长期的趋势。
内地加入wto的谈判。
三五年之内完成的可能性很大。
之后，内地的经济发展还会进一步加快。
商业的发展，旅游的发展。
都会促进高级酒店的消费需求。
所以，我们计划在15年之内。
在内地投资10家五星级酒店。”
郭禾年点点头，又道：
“10家五星级酒店，需要投资几十亿。
你们如何保障资金？”
林向东道：
“郭先生，亚龙湾这家酒店，我们预算5亿Rmb。
全部是自有资金，没有计划银行贷款。
之后，我们会用房地产投资的收益。
来保障酒店投资的资金需求。
在酒店这一块的投资，都不考虑银行贷款。”
郭禾年有些意外，问道：
“你们还在做房地产？”
林向东答道：
“是的，我们在蜀都和鹿城各注册了一家房地产公司。
蜀都这家公司名叫双安地产。
鹿城的公司名叫亚龙地产。
双安地产持有亚龙地产49%的股份。
另51%的股份，由我女朋友的堂哥黎江持有。
在房地产这一块，双安地产规划了四大业务方向。
商品住宅、商业综合体、酒店和物业管理。
我们判断，内地很快会全面取消福利分房。
内地的房地产市场就会像港岛一样。
全面商品化，货币化。
这些年，内地商品房改革试点，包括按揭贷款和土地供应。
基本上都在学习港岛模式。
地方政府也需要通过土地出让提升财政收入。
再用这些资金来改善城市公共设施和招商环境。
所以，随着内地经济发展，城镇化水平不断提升。
房地产投资能拉动经济，成为支柱型产业。
政府又能通过土地的长期增值增加财政收入。
房地产行业会迎来不低于20年的黄金发展期。
我们将酒店也当作一种商业地产来投资。
追求长期稳定的资本回报，还有土地增值。”
郭禾年陷入了思考，稍后，又点头道：
“你的这些分析，还是很有说服力的。
只是，全面取消福利分房，会这么快吗？”
林向东答道：
“郭先生，去年七月以来的亚洲金融危机。
对内地的经济发展也造成了一些影响。
今年，亚洲金融危机可能还会有反复和深化。
这是华尔街利用货币和金融优势。
对亚洲新兴经济体发展成果的一次收割。
根源又源于10多年前的日元广场协议。
低息日元推动了东南亚和东亚的繁荣。
像泰国、印尼、大马和韩国这些国家。
金融开放过度，漏洞太多，负债过高。
本质上是虚假的经济繁荣。
所以，在这一轮金融危机之中。
这几个国家受到的冲击也最大。”
郭禾年眼里露出赞赏，又问道：
“对港岛的经济形势，你又怎么看？”
林向东答道：
“港岛最大的问题就是房地产过热。
房价一直处于长期上涨趋势。
从六七十年代到去年的30多年。
港岛房价涨了有100倍。
从90年代初到去年的高峰期。
房价整体涨幅有4倍。
其中去年上半年，更是快速涨了5成。
引发了全民炒楼的非理性现象。
其次，港股又走出了近10年的长期牛市。
去年上半年，又出现了全民炒股的现象。
到了7月份，东南亚出现金融风暴之时。
港股还是继续走高，全城狂热。
这背后，应该有国际对冲基金的布局和推动。
对冲基金应该吃进了大量成份股筹码。
然后在去年七八月推高了恒生指数。
之后，就是同步做空的股票和股指期货。
在这种情况下，有亚洲金融危机的大背景。
房价和股价处于双高的港岛。
楼市和股市不可避免的同时崩盘。
港府害怕港币汇率受到冲击。
通过限制银行系统的资金拆借。
大幅提高资本成本来应对。
这样又助推了房价和股价的下跌。
在楼市、股市和汇市之间。
港府选择了保汇率，保联系汇率制度。
因为这是港岛发展的根本所在。
我只能说，港府的应对策略。
被对冲基金充分利用了。
甚至可能就在对冲基金的预期之内。”
郭禾年诧异道：
“你为何会有这样的判断？”
林向东摇头一笑：
“郭先生，我感觉金管局和财政司把问题复杂化了。
高企的房价和过热的股市，确实是港岛的漏洞。
但港币本身并没有太大问题。
在联系汇率制下，港币就形同于美元。
港币的发行与美元储备是等值的。
港岛有800多亿美元的储备。
不存在东南亚国家和韩国那样的外债问题。
另外，港岛回归之后，背靠内地。
内地还有1300多亿美元储备。
内地和港岛相加，就是2100多亿美元。
对冲基金应该攻不破港岛的联系汇率。
无论是港岛，还是内地。
这2100多亿外汇储备，都是很健康的。
并没有多少外债负担问题。
不存在大量资本短期内抽逃的可能。
对冲基金攻击港币。
更可能是释放出来的烟雾弹。
他们的目的在于通过做空股市获利。”
郭禾年又问道：
“你的基金也在做空港股？”
林向东点头道：
“是的，不过我们只动用了部分资金。
另外，即使没有对冲基金的做空。
港股在去年七月份也会见提前见顶。
同样会被各方资金做空。
我们在港股的交易是纯市场行为。
交易本身并不存在什么道德立场。
市场该发生的波动一定会发生。
就像港岛的房价涨到了天上。
没有去年以来的金融危机。
港岛的房价依然会崩盘。
金融危机只是让这个崩盘过程加速了。
凡是被炒上去的市场。
总会有突然崩盘的那一天。”
郭禾年又沉思一阵，点头道：
“市场就是市场，的确如此。
难怪你会取得那样骄人的投资战绩。
你有惊人的天赋，对金融的理解很深刻。”
林向东又谦虚道：
“郭先生，我或许有一些天分。
更重要的是，恰好赶上了时机。
就像96年初到去年5月份的A股大牛市。
我们投资A股，是发现一批公司非常便宜。
完全没想到，A股会在一年多时间暴涨6.6倍。”
郭禾年眼里有了更多赞赏，感慨道：
“自古英雄出少年啊。
你天生就是吃这碗饭的人。
向东，你将来很可能非常富有。
你如何看待财富？”
林向东想了想，答道：
“郭先生，我的财富观，可以借用孟子的名言。
穷则独善其身，达则兼济天下。”
郭禾年微微一笑，饶有兴致的看着林向东。
“现在，你已经能兼济天下了。
你会如何去做呢？”
林向东微笑道：
“郭先生，我还是选择投资。
我们一边在金融市场投资获利。
一边在产业方面进行投资布局。
用投资来助推经济发展，增加就业。
在力所能及的范围之内。
努力尽一份力，承担相应的社会责任吧。
实业方面的投资，我们重点考虑投在内地。”
郭禾年颔首道：
“年纪轻轻，就有这样的观念，很难得了。
香格里拉在内地投资，主要是两种模式。
一是独立投资，二是带资管理。
我们的带资管理最少占4成投资。
然后运营利润分成要求55%的权益。”
林向东点头道：
“郭先生，这样的要求很合理。”
郭禾年又道：
“那就这么定吧，我会安排人员来对接。
亚龙湾这家酒店，可以尝试合作。”
林向东道：
“谢谢郭先生，我相信我们一定能实现共赢。”