第408章 上千亿也投得起
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听着林向东口若悬河的讲着文创旅游大计。
顾朝阳越听越心惊，又有些无语。
他本来想着，林向东能投资绵城几个亿就不错。
结果这家伙一开口，先是五年投资100亿。
现在又讲，这100亿只是垫个底。
后面还可以投几百亿，甚至上千亿。
而且，还要占用40平方公里的土地。
顾朝阳清了清嗓子，又介绍道：
“向东，去年绵城全社会固定投资才53个亿。
而且同比增长超过了33%。”
林向东一脸认真的解释：
“顾叔，我讲的五年投资100个亿。
长期投资几百亿甚至上千亿。
这个长期，大概在15年左右。
如果加上项目规划和立项的时间。
大概需要用十七八年来完成投资。
平摊到每一年，也就是五六十个亿。
这么大的投资规模，这么长的投资周期。
会对绵城经济发展形成长期的拉动作用。
而且，哪怕就是上千亿的投资规模。
我们也投得起。
全部都是自有资金，不会考虑银行贷款。”
苏芷涵一直没有插话，这时候一脸坚定道：
“顾叔叔，十几年投资上千亿。
全部使用自有资金，我们也是投得起的。
向东他有这个能力和实力。”
去年7月份，FIm一号初始规模只有13.70亿港币。
现在，FIm一号的规模已经超过180亿港币了。
FIm一号在去年分成之后，份额变成了1961份。
其中FIm自有的份额便有1098份。
在基金规模中占比56%。
黎姗姗也跟着表态：
“顾叔叔，我也会坚决支持向东。
这样好的创意，这样环保的产业。
会让绵城闻名全国甚至全世界。
这么大的投资，能造福绵城几代人。”
黎宏升又道：
“如果拉长到十几年来投资。
向东他们应该有这样的资金实力。
向东，你既然在思考这样的项目。
有具体的选址了吗？”
林向东点头道：
“是的，确实有目标了。
就是去年5月刚开工建设的沉抗水库。
我看过工程规划资料。
这是武引灌区的首座蓄水库。
工程完工蓄水，水域面积高达7平方公里。
这样一处大型水利工程。
就是最理想的文创旅游核心区域。
如果以这座水库为中心。
规划周边40平方公里的范围。
用于投资打造我设想的文创旅游项目。
再延伸规划出总面积100平方公里的范围。
那么，我们在核心区投资几百亿甚至上千亿。
打造出一个华夏好莱坞。
超过10万亩的影视拍摄基地。
围绕这个项目，周边可以规划相应的休闲旅游区。
核心区能够容纳数万人的就业。
延伸区能够容纳一二十万人的就业。
每年能够吸引上百万甚至几百万人次的游客。
十年之后，应该能形成一座三四十万人的旅游新城。
这样一个区域，每年能产生几百亿的旅游收入。
我们的投资，预计在20年之内就能全部收回。”
顾朝阳震惊道：
“好小子，原来你看上这座水库了。
如果按你的想法，规划出40平方公里来投资文创旅游。
周边涉及到十五六个村，总共3万左右的农村人口。”
林向东道：
“顾叔叔，这些人员安置并不复杂。
3万人，七八千户，我们建设几个集中安置小区就行了。
就算作8000户，平均每户一套160平米的安置房。
再按每套安置房15万的成本来计算。
我们总共只需要投入12个亿。”
黎宏升摇头一笑：
“向东，一套160平米的安置房。
不考虑土地成本，造价只有六七万。”
林向东笑笑，又解释道：
“黎叔，我是考虑到沉抗水库工程2000年才完工。
另外，我们要安置好这些村民。
安置房就要按高标准建设。
房子要建得漂亮，环境要好，要让人住着舒适。”
顾楠又好奇道：
“向东，你让这些村民住进了安置小区。
那他们以后的收入又从哪里来呀？”
林向东道：
“这个简单啊，我们的投资本来会创造大量就业机会。
同时，这个文创旅游区首期开业之后。
核心区外围还有很多创业机会，比如兴办农家乐。
我们可以成立一家专门的金融公司，与银行合作。
或者就直接申办成立一家村镇银行。
这样一家村镇银行，有20亿资本金就足够了。
为愿意创业的村民，提供低息甚至无息借款。
等整个100平方公里的规划区发展起来。
区域内的就业机会，创业机会，太多了。”
顾楠顿时抿嘴一笑，无言以对。
有钱就是任性啊。
顾朝阳想了想，又道：
“向东，你这个设想太宏大，也太大胆了。
我们先不提这样的项目能不能批下来。
就单从投资和收益的角度出发。
你投资上百亿甚至几百亿资金进来。
投资回收周期长达20年。
你有这么多资金，投资其他产业不好吗？”
林向东一脸认真道：
“顾叔，绵城是我的家乡。
我希望绵城在追求发展的同时。
也要留住青山和绿水。
我记得小时候，西江和东江的污染挺严重。
这几届政府整治污染没有手软。
这两条江的水渐渐又变清澈了。
这几年，绵城的市容整洁也做得很好。
外地人来到绵城的第一印象。
就是这座城市非常干净，印象很深刻。
绵城人也为此感到骄傲。
绵城本是一座山水城市。
城区的绿化率也比较高。
我希望家乡越来越漂亮，越来越宜居。
我们当然还可以投资其他产业。
但我最看好文创旅游产业。
这个项目投资巨大，回收期也很长。
其实有点类似我们在亚龙湾投资度假酒店。
酒店业投资的回收周期也很长。
五星级酒店通常要15年才能收回成本。
这种重资产投资，只要我们不用银行贷款。
就没多大的资金成本。
等投资回本之后，将来的利润就是净收益。
而且，随着经济发展，老百姓收入不断增长。
将来大多数家庭在旅游休闲方面的消费会不断提高。
旅游产业的地区竞争会越来越激烈。
我们想通过投资规模和文旅项目的创意。
打造一个全国独一无二，别人无法复制的超大项目。
就像楠姐讲的那样。
这样一个超级文旅项目。
相当于在绵城建设一座新城。
对绵城的经济发展有长期的拉动作用。
绵城的市民百姓也会受益无穷。”
顾朝阳想了想，又问道：
“向东，你真的能投资上百亿甚至几百亿？”
林向东微笑道：
“顾叔，这种事我可不会吹牛。”
苏芷涵又道：
“顾叔叔，向东有这个实力的。
我们在私募基金已经盈利上百亿港币。
最近又注册了一家美股私募基金。
下半年，FIm还会在港岛发售新的基金。
另外，向东通过创投公司投资的中华网。
目前估值已经有1.2亿美金。
明年，中华网会申请在美国上市。
到时候，这家公司估值可能会超过20亿美金。
十几年时间，在绵城投资几百亿。
我们没什么压力的。”
听着林向东口若悬河的讲着文创旅游大计。
顾朝阳越听越心惊，又有些无语。
他本来想着，林向东能投资绵城几个亿就不错。
结果这家伙一开口，先是五年投资100亿。
现在又讲，这100亿只是垫个底。
后面还可以投几百亿，甚至上千亿。
而且，还要占用40平方公里的土地。
顾朝阳清了清嗓子，又介绍道：
“向东，去年绵城全社会固定投资才53个亿。
而且同比增长超过了33%。”
林向东一脸认真的解释：
“顾叔，我讲的五年投资100个亿。
长期投资几百亿甚至上千亿。
这个长期，大概在15年左右。
如果加上项目规划和立项的时间。
大概需要用十七八年来完成投资。
平摊到每一年，也就是五六十个亿。
这么大的投资规模，这么长的投资周期。
会对绵城经济发展形成长期的拉动作用。
而且，哪怕就是上千亿的投资规模。
我们也投得起。
全部都是自有资金，不会考虑银行贷款。”
苏芷涵一直没有插话，这时候一脸坚定道：
“顾叔叔，十几年投资上千亿。
全部使用自有资金，我们也是投得起的。
向东他有这个能力和实力。”
去年7月份，FIm一号初始规模只有13.70亿港币。
现在，FIm一号的规模已经超过180亿港币了。
FIm一号在去年分成之后，份额变成了1961份。
其中FIm自有的份额便有1098份。
在基金规模中占比56%。
黎姗姗也跟着表态：
“顾叔叔，我也会坚决支持向东。
这样好的创意，这样环保的产业。
会让绵城闻名全国甚至全世界。
这么大的投资，能造福绵城几代人。”
黎宏升又道：
“如果拉长到十几年来投资。
向东他们应该有这样的资金实力。
向东，你既然在思考这样的项目。
有具体的选址了吗？”
林向东点头道：
“是的，确实有目标了。
就是去年5月刚开工建设的沉抗水库。
我看过工程规划资料。
这是武引灌区的首座蓄水库。
工程完工蓄水，水域面积高达7平方公里。
这样一处大型水利工程。
就是最理想的文创旅游核心区域。
如果以这座水库为中心。
规划周边40平方公里的范围。
用于投资打造我设想的文创旅游项目。
再延伸规划出总面积100平方公里的范围。
那么，我们在核心区投资几百亿甚至上千亿。
打造出一个华夏好莱坞。
超过10万亩的影视拍摄基地。
围绕这个项目，周边可以规划相应的休闲旅游区。
核心区能够容纳数万人的就业。
延伸区能够容纳一二十万人的就业。
每年能够吸引上百万甚至几百万人次的游客。
十年之后，应该能形成一座三四十万人的旅游新城。
这样一个区域，每年能产生几百亿的旅游收入。
我们的投资，预计在20年之内就能全部收回。”
顾朝阳震惊道：
“好小子，原来你看上这座水库了。
如果按你的想法，规划出40平方公里来投资文创旅游。
周边涉及到十五六个村，总共3万左右的农村人口。”
林向东道：
“顾叔叔，这些人员安置并不复杂。
3万人，七八千户，我们建设几个集中安置小区就行了。
就算作8000户，平均每户一套160平米的安置房。
再按每套安置房15万的成本来计算。
我们总共只需要投入12个亿。”
黎宏升摇头一笑：
“向东，一套160平米的安置房。
不考虑土地成本，造价只有六七万。”
林向东笑笑，又解释道：
“黎叔，我是考虑到沉抗水库工程2000年才完工。
另外，我们要安置好这些村民。
安置房就要按高标准建设。
房子要建得漂亮，环境要好，要让人住着舒适。”
顾楠又好奇道：
“向东，你让这些村民住进了安置小区。
那他们以后的收入又从哪里来呀？”
林向东道：
“这个简单啊，我们的投资本来会创造大量就业机会。
同时，这个文创旅游区首期开业之后。
核心区外围还有很多创业机会，比如兴办农家乐。
我们可以成立一家专门的金融公司，与银行合作。
或者就直接申办成立一家村镇银行。
这样一家村镇银行，有20亿资本金就足够了。
为愿意创业的村民，提供低息甚至无息借款。
等整个100平方公里的规划区发展起来。
区域内的就业机会，创业机会，太多了。”
顾楠顿时抿嘴一笑，无言以对。
有钱就是任性啊。
顾朝阳想了想，又道：
“向东，你这个设想太宏大，也太大胆了。
我们先不提这样的项目能不能批下来。
就单从投资和收益的角度出发。
你投资上百亿甚至几百亿资金进来。
投资回收周期长达20年。
你有这么多资金，投资其他产业不好吗？”
林向东一脸认真道：
“顾叔，绵城是我的家乡。
我希望绵城在追求发展的同时。
也要留住青山和绿水。
我记得小时候，西江和东江的污染挺严重。
这几届政府整治污染没有手软。
这两条江的水渐渐又变清澈了。
这几年，绵城的市容整洁也做得很好。
外地人来到绵城的第一印象。
就是这座城市非常干净，印象很深刻。
绵城人也为此感到骄傲。
绵城本是一座山水城市。
城区的绿化率也比较高。
我希望家乡越来越漂亮，越来越宜居。
我们当然还可以投资其他产业。
但我最看好文创旅游产业。
这个项目投资巨大，回收期也很长。
其实有点类似我们在亚龙湾投资度假酒店。
酒店业投资的回收周期也很长。
五星级酒店通常要15年才能收回成本。
这种重资产投资，只要我们不用银行贷款。
就没多大的资金成本。
等投资回本之后，将来的利润就是净收益。
而且，随着经济发展，老百姓收入不断增长。
将来大多数家庭在旅游休闲方面的消费会不断提高。
旅游产业的地区竞争会越来越激烈。
我们想通过投资规模和文旅项目的创意。
打造一个全国独一无二，别人无法复制的超大项目。
就像楠姐讲的那样。
这样一个超级文旅项目。
相当于在绵城建设一座新城。
对绵城的经济发展有长期的拉动作用。
绵城的市民百姓也会受益无穷。”
顾朝阳想了想，又问道：
“向东，你真的能投资上百亿甚至几百亿？”
林向东微笑道：
“顾叔，这种事我可不会吹牛。”
苏芷涵又道：
“顾叔叔，向东有这个实力的。
我们在私募基金已经盈利上百亿港币。
最近又注册了一家美股私募基金。
下半年，FIm还会在港岛发售新的基金。
另外，向东通过创投公司投资的中华网。
目前估值已经有1.2亿美金。
明年，中华网会申请在美国上市。
到时候，这家公司估值可能会超过20亿美金。
十几年时间，在绵城投资几百亿。
我们没什么压力的。”