第1445章 各方面都要考虑
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房地产在选择任何一块土地的时候，首先肯定要考虑到这些因素，这些因素考虑进去了。
分析 一下，认为各方面的数据都达标，认为这个地方有一定的潜力。
那么马上就会下手，杨三狗搞金融还可以，你让他搞这些东西，他真的不行
每个人都有擅长的东西，刘海前世的眼光就非常的老辣，他前世做大，很大一部分原因。
不是自己学历有多高，自己能力有多强，毕竟前世没有这一世一样，拥有很多的先知能力。
带着记忆重生回来的，起家的时候，只需要踩准了一些风口，自己就可以崛起的很快。
自己就可以飞速的站在最高峰，而且还不用走很多的坑，一路直达顶部。-
唯一他认为自己比较强悍的地方，那就是自己的看人能力，总是能够把最合适的人，放在最合适的地方。
只不过很是可惜，他最终还是忽略了一点，那就是人心，他没有看准人心。
所以导致了很多人背叛了自己的，这也是让他很是不爽的地方。
所以一开始，他就认为杨三狗搞不了实业，这种性格，在金融领域里面是天才。
属于那种开疆扩土的大将军，元帅，一路横推过去，这种他无人能敌。
可是在守业，治理江山这块，他真的不行，相反的，张四海就很好地弥补了这点。
他们两个人就是一个相互弥补了性格缺点的存在。
杨三狗听到他这么一说，脑子都有些大了，赶紧开口：“算了算了，这玩意儿，我真的玩不来。”
“你说是就是了，那海哥，你打算怎么说。”
刘海望着肖冰问了句：“这块地的起拍价是多少，你和我讲讲。”
肖冰不敢怠慢，赶紧开口：“起拍价是五百万的样子，当然了，竞争这么激烈，我估计最少也会达到上千万，甚至两三千万都有可能。”
这不是几十年之后，随便一个城市的地皮，拿出来卖可能上亿，甚至几十亿的都有可能。
尤其是在中海这种地方，寸土寸金，只要是地段稍微好点的，价格都会被爆出楼王价格。
最终被报纸给报道。
要不然那些房子怎么会这么贵，动不动就是十几万一平米的
其实开发商也赚不到什么的钱，大部分还是用在其他地方的开销上了，拿地成本，就是一个很大的代价。
五百万，放在现在的中海，其实也算是一个很高的价格了，毕竟普东这边还是一片荒芜。
不是几十年之后的到处都是繁华，炒作到两三千万的话，估计也会上电视新闻。
成为轰动性的新闻。
刘海听后，想起了深市的第一块地皮拍卖，最终的拍卖的价格是五百万，是头几年的事情。
当然了，那是因为深市紧靠着港城那边，房地产范围很浓烈。
很多港城房地产都参与到了其中，而且他们盖好的房子，也是卖给港城身份的人。
所以他们有钱赚，可是在中海这边，普东这地方，五百万，起点也不低。
可，要知道这可是卢家嘴的河滩位置啊，他要是在这里盖两栋楼。
到时候会跟随着中海明珠，被全球知道，那时候的中海。
已经是全球知名的金融城市，而这个城市的金融中心，就是在卢家嘴这边。
尤其是在中海明珠边上的几栋楼，这几栋楼被全球知道的话，必定会吸引过来大量的企业租用办公楼。
所以只要是在这边盖一栋楼，出租回报，放在几十年后，非常的恐怖，可观。
而这周边的地块价格，在几十年之后，只要是出来一块，那一块地不是几十亿的。
而且还要经过大量的竞争之后，才能够安然的拿下来。
故而，刘海认为，这个地块，花多少钱都值得，反正现在自己手上也有大量的现金。
几千万上亿华夏币的，对他而言，其实就是九牛一毛。
再加上盖一栋大楼的成本，在他看来，现在的成本也不是很高。
所以他想了想，随即开口说：“肖冰，我给你一个价格，你给我不惜代价，也要给我拿下来。”
“另外，拿下了这块地之后，直接和他们中海市政府的人联系，告诉他们，我们盖一栋楼没有兴趣，不成规模。”
“我们要盖两栋楼，双子大楼，而且每一栋都要超过一百层，最少也要一百二三十的样子。”
“所以让他们把边上的这块地也给我们拿下来，我们愿意出我们这块地拍下来的同样价格。”
肖冰听到这里，心情忽然变的很是紧张。
他其实早就有这个想法了，要来中海这边奠定房地产的基础，然后就在普东这个地方，大面积拿地。、
也想要靠这边，把中科地产扩充一圈。
虽然他知道，他们海哥对于房地产一直都没有什么兴趣，只对金融，高科技的东西有心思。
可是自己既然是在中科地产这个位置上，那就要想这个位置上的事情，他也想要发展起来。
他也想在开年会的时候，给出来一个很是惊人的产业报表，很是完美的数据。
可现在的情况是，中科地产因为是全部现金流开发，从来不找银行要钱。、
他们深市那边确实赚到了很多钱，但是钱又投入到了很多商业地产当中。
比如说，华强北那边的十几栋楼，这些都是他们真金白银子的砸进去的啊。
而且还是用的中科地产的利润，所以实际上他们中科地产的账号上，钱也不是很多。
他决定到这边来盖一栋大楼，其实也是做了很大的心理准备过来的。
想着，要是那拿下来了，后面的建设，肯定是需要中科总部那边提供资金支持的。
不然他们中科地产根本支撑不起来，因为赚的钱，又基本上投入到了商业地产那边。
商业地产大部分靠的就是收租，收租这个东西，一旦投入进去，最好的情况下也要五六年才能够回本。
稍微好点是十年，这也是一个标准。
当然了，这是这年代，若是让在几十年之后，商业地产的回报会很差。
房地产在选择任何一块土地的时候，首先肯定要考虑到这些因素，这些因素考虑进去了。
分析 一下，认为各方面的数据都达标，认为这个地方有一定的潜力。
那么马上就会下手，杨三狗搞金融还可以，你让他搞这些东西，他真的不行
每个人都有擅长的东西，刘海前世的眼光就非常的老辣，他前世做大，很大一部分原因。
不是自己学历有多高，自己能力有多强，毕竟前世没有这一世一样，拥有很多的先知能力。
带着记忆重生回来的，起家的时候，只需要踩准了一些风口，自己就可以崛起的很快。
自己就可以飞速的站在最高峰，而且还不用走很多的坑，一路直达顶部。-
唯一他认为自己比较强悍的地方，那就是自己的看人能力，总是能够把最合适的人，放在最合适的地方。
只不过很是可惜，他最终还是忽略了一点，那就是人心，他没有看准人心。
所以导致了很多人背叛了自己的，这也是让他很是不爽的地方。
所以一开始，他就认为杨三狗搞不了实业，这种性格，在金融领域里面是天才。
属于那种开疆扩土的大将军，元帅，一路横推过去，这种他无人能敌。
可是在守业，治理江山这块，他真的不行，相反的，张四海就很好地弥补了这点。
他们两个人就是一个相互弥补了性格缺点的存在。
杨三狗听到他这么一说，脑子都有些大了，赶紧开口：“算了算了，这玩意儿，我真的玩不来。”
“你说是就是了，那海哥，你打算怎么说。”
刘海望着肖冰问了句：“这块地的起拍价是多少，你和我讲讲。”
肖冰不敢怠慢，赶紧开口：“起拍价是五百万的样子，当然了，竞争这么激烈，我估计最少也会达到上千万，甚至两三千万都有可能。”
这不是几十年之后，随便一个城市的地皮，拿出来卖可能上亿，甚至几十亿的都有可能。
尤其是在中海这种地方，寸土寸金，只要是地段稍微好点的，价格都会被爆出楼王价格。
最终被报纸给报道。
要不然那些房子怎么会这么贵，动不动就是十几万一平米的
其实开发商也赚不到什么的钱，大部分还是用在其他地方的开销上了，拿地成本，就是一个很大的代价。
五百万，放在现在的中海，其实也算是一个很高的价格了，毕竟普东这边还是一片荒芜。
不是几十年之后的到处都是繁华，炒作到两三千万的话，估计也会上电视新闻。
成为轰动性的新闻。
刘海听后，想起了深市的第一块地皮拍卖，最终的拍卖的价格是五百万，是头几年的事情。
当然了，那是因为深市紧靠着港城那边，房地产范围很浓烈。
很多港城房地产都参与到了其中，而且他们盖好的房子，也是卖给港城身份的人。
所以他们有钱赚，可是在中海这边，普东这地方，五百万，起点也不低。
可，要知道这可是卢家嘴的河滩位置啊，他要是在这里盖两栋楼。
到时候会跟随着中海明珠，被全球知道，那时候的中海。
已经是全球知名的金融城市，而这个城市的金融中心，就是在卢家嘴这边。
尤其是在中海明珠边上的几栋楼，这几栋楼被全球知道的话，必定会吸引过来大量的企业租用办公楼。
所以只要是在这边盖一栋楼，出租回报，放在几十年后，非常的恐怖，可观。
而这周边的地块价格，在几十年之后，只要是出来一块，那一块地不是几十亿的。
而且还要经过大量的竞争之后，才能够安然的拿下来。
故而，刘海认为，这个地块，花多少钱都值得，反正现在自己手上也有大量的现金。
几千万上亿华夏币的，对他而言，其实就是九牛一毛。
再加上盖一栋大楼的成本，在他看来，现在的成本也不是很高。
所以他想了想，随即开口说：“肖冰，我给你一个价格，你给我不惜代价，也要给我拿下来。”
“另外，拿下了这块地之后，直接和他们中海市政府的人联系，告诉他们，我们盖一栋楼没有兴趣，不成规模。”
“我们要盖两栋楼，双子大楼，而且每一栋都要超过一百层，最少也要一百二三十的样子。”
“所以让他们把边上的这块地也给我们拿下来，我们愿意出我们这块地拍下来的同样价格。”
肖冰听到这里，心情忽然变的很是紧张。
他其实早就有这个想法了，要来中海这边奠定房地产的基础，然后就在普东这个地方，大面积拿地。、
也想要靠这边，把中科地产扩充一圈。
虽然他知道，他们海哥对于房地产一直都没有什么兴趣，只对金融，高科技的东西有心思。
可是自己既然是在中科地产这个位置上，那就要想这个位置上的事情，他也想要发展起来。
他也想在开年会的时候，给出来一个很是惊人的产业报表，很是完美的数据。
可现在的情况是，中科地产因为是全部现金流开发，从来不找银行要钱。、
他们深市那边确实赚到了很多钱，但是钱又投入到了很多商业地产当中。
比如说，华强北那边的十几栋楼，这些都是他们真金白银子的砸进去的啊。
而且还是用的中科地产的利润，所以实际上他们中科地产的账号上，钱也不是很多。
他决定到这边来盖一栋大楼，其实也是做了很大的心理准备过来的。
想着，要是那拿下来了，后面的建设，肯定是需要中科总部那边提供资金支持的。
不然他们中科地产根本支撑不起来，因为赚的钱，又基本上投入到了商业地产那边。
商业地产大部分靠的就是收租，收租这个东西，一旦投入进去，最好的情况下也要五六年才能够回本。
稍微好点是十年，这也是一个标准。
当然了，这是这年代，若是让在几十年之后，商业地产的回报会很差。