第348章 买楼
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“江总，就是这里。”
一路上，江皓最终对于胡哥的相亲经历失去兴趣，最后还是聊的公司发展。
这会儿总算到了目的地，刚从车上下来，映入眼帘的就是一栋通体呈黑色的写字楼。
除了黑色的主色调外，楼层之间有银色的横条纹过渡。
外立面全为落地玻璃，使得黑色的大楼变得透亮，更具现代感和肃穆之色。
尤其是阳光照在大楼上，跟附近的一些大楼相比，方方正正的还挺耐看的。
“这是松南建设集团的刚建成的写字楼，共28层，其中第14层避难层。”
“第7-12层内部自带有装修，剩余都是白胚状态。”
“原本写字楼由一家外贸集团最早敲定，不过后边应该是反悔了还是怎么的，反正没有接手。”
“今年9月份刚刚建成，暂时还在整体出售中，没有对外出租过。”
一下车，张静就已经给江皓讲述起了这栋大楼的情况。
“楼里多大啊？写字楼够得上甲级么？”
“总建筑面积三万四千平米，每层实际办公使用面积在1200平米左右。”
这栋大楼跟财富中心大楼没得比，一来位置已经到了江宁区的近郊。
好在大楼两百米不到的位置就有地铁，算是这栋写字楼在地理位置上最大的优势。
设计感倒是要比财富中心大楼看着现代化一点，毕竟一个刚刚建成，一个有些年头。
但在实际的规模和设计标准上，还是差了一些。
不过能够得上甲级的标准，已经达到了江皓的心理预期。
“张总监，对方要价多少？”
胡森这会儿率先关注起价格。
这算是最核心的问题，都不考虑公司自己建楼了，自然是以性价比为主。
“暂时谈的是6000元每平米，约莫两个亿左右。”
“那不行！这价格贵了！”
听着两个亿的报价，胡森立刻摇头拒绝。
江皓这会儿也冲着张静摇摇头。
“这又不是江宁区的核心商圈，本身就是近郊，还是商业写字楼。”
“对方都找不到接盘的，要我们2个亿的价太高了。”
江宁区核心区，尤其是江景片区的商业写字楼是贵。
尤其是核心的那几栋顶级写字楼，可能去到了3-4万一平的价格。
但那是最核心区的顶级写字楼，楼高与建造难度成本，包括地段附加属性不同。
到了财富中心大楼身上，现在也就一万出头每平的价格。
更别提这在近郊，配套除了附近的一个银泰商圈外，剩余都是在建。
还有整栋大楼的装修费用，这又是一笔钱。
虽然相比后几年这价格绝对不贵，尤其是后世江宁区哪怕近郊的地价也贵。
但起码目前这个大楼要价不合适。
“对方公司人在么？这会儿趁着我们都在，价格能不能再谈谈？”
“我跟对方联系一下，应该很快能赶过来。”
江宁区的核心区写字楼不多，尤其是整栋出售的几乎没有。
但在这种近郊区域，写字楼就多起来了。
虽然不至于说任选，但相对还是买方市场，起码这价格有得谈。
张静这会儿是立刻拨通了电话。
对方之前跟她接触时，态度是异常热情。
现在临时叫他们过来谈价，也没什么心理负担。
“对对！我们老板在！”
……
“越快越好，嗯！”
……
电话挂完，江皓是跟着众人走入大楼内。
六部客梯，一部货梯，一楼大厅是有专门装修过。
挑高很高，使得一楼的区域变得很空旷。
前台的区域，包括门禁打卡的区域也都规划的比较合理。
一楼的侧边暂时还没有商业，要是真能谈下来，到时候可以考虑把将遇咖啡店开到一楼。
到时候二楼和三楼，可以考虑食堂和健身休闲娱乐区域。
七楼到十二楼可以先把公司部门搬过来一些，剩下的边装修边扩大。
转完了几个楼层，江皓整体还是挺满意的。
“踏~踏~”
七楼从门外的电梯出传来高跟鞋的声音。
一男一女很快从公司外边踏入。
“江总，好久不见啊！不知道您还记得我么？”
带头的女子一见面就率先跟江皓招呼起来。
哪怕是冬天，天气已经转凉。
但女士依旧穿着黑色大衣，里头则是黑色的西装与包臀裙。
身上的大衣也只盖得住女士的小腿肚，剩下的还是一截只是单薄的一条肉色丝袜硬扛。
“你是。。嗯。。施经理是吧？”
本就有些眼熟，仔细扫了这位女士好几眼后，江皓才最终想起来。
这不就是卖他房子时的，那位金融担保公司的业务经理么？
“哈哈！没想到江总您还能记起我，真是我荣幸啊！”
“我算是沾了江总您的光！要不是上次买房是我跟江总您接触的，这次的业务可轮不到我来跟您谈。”
相比起上次见面时，施经理一副办事很利索干脆，不多闲聊的模样。
这次再见，对江皓是多有寒暄，脸上更是热情异常。
毕竟上次不到四百万的房产，这次交易的标的可是按亿为单位的。
还真像施经理所说的，她要不是看到客户公司老板是江皓，这种大单还真轮不到她来做主对接。
“这大楼不是说松南集团的么？怎么是你们公司接手了不成？”
“松南集团是建筑集团，不是真的大楼产权方。”
“我们集团从去年开始整体转型到金融资产管理公司的方向。”
“目前这栋写字楼的产权在我们集团手中，我这边可以做决定。”
施经理所在的公司，之前是搞金融担保之类的业务。
他之前只体验过施经理公司帮他买房时，找银行代办贷款的效率，的确速度很快。
没想到如今方向转到金融资产管理类型的上头。
也对，反正资金都是靠银行上的关系。
这些年房地产冒头是肉眼可见，他们公司转换方向还挺正常的。
“那我直说了，您之前跟张总监谈的价格不合适，太高了。”
“我也不按每平米的跟你说价格了，我心理价位1.6亿，要是能成交的话，我这边公司能全款打给你。”
“江总，您这砍的也太狠了，直接就砍了四千万，这我们集团也是大资金压在这儿的。”
“您要是这个价格，我们得亏啊！”
虽然刚刚双方都很客气，但涉及到钱，谈价格时，该拉扯还是得拉扯。
“江总，就是这里。”
一路上，江皓最终对于胡哥的相亲经历失去兴趣，最后还是聊的公司发展。
这会儿总算到了目的地，刚从车上下来，映入眼帘的就是一栋通体呈黑色的写字楼。
除了黑色的主色调外，楼层之间有银色的横条纹过渡。
外立面全为落地玻璃，使得黑色的大楼变得透亮，更具现代感和肃穆之色。
尤其是阳光照在大楼上，跟附近的一些大楼相比，方方正正的还挺耐看的。
“这是松南建设集团的刚建成的写字楼，共28层，其中第14层避难层。”
“第7-12层内部自带有装修，剩余都是白胚状态。”
“原本写字楼由一家外贸集团最早敲定，不过后边应该是反悔了还是怎么的，反正没有接手。”
“今年9月份刚刚建成，暂时还在整体出售中，没有对外出租过。”
一下车，张静就已经给江皓讲述起了这栋大楼的情况。
“楼里多大啊？写字楼够得上甲级么？”
“总建筑面积三万四千平米，每层实际办公使用面积在1200平米左右。”
这栋大楼跟财富中心大楼没得比，一来位置已经到了江宁区的近郊。
好在大楼两百米不到的位置就有地铁，算是这栋写字楼在地理位置上最大的优势。
设计感倒是要比财富中心大楼看着现代化一点，毕竟一个刚刚建成，一个有些年头。
但在实际的规模和设计标准上，还是差了一些。
不过能够得上甲级的标准，已经达到了江皓的心理预期。
“张总监，对方要价多少？”
胡森这会儿率先关注起价格。
这算是最核心的问题，都不考虑公司自己建楼了，自然是以性价比为主。
“暂时谈的是6000元每平米，约莫两个亿左右。”
“那不行！这价格贵了！”
听着两个亿的报价，胡森立刻摇头拒绝。
江皓这会儿也冲着张静摇摇头。
“这又不是江宁区的核心商圈，本身就是近郊，还是商业写字楼。”
“对方都找不到接盘的，要我们2个亿的价太高了。”
江宁区核心区，尤其是江景片区的商业写字楼是贵。
尤其是核心的那几栋顶级写字楼，可能去到了3-4万一平的价格。
但那是最核心区的顶级写字楼，楼高与建造难度成本，包括地段附加属性不同。
到了财富中心大楼身上，现在也就一万出头每平的价格。
更别提这在近郊，配套除了附近的一个银泰商圈外，剩余都是在建。
还有整栋大楼的装修费用，这又是一笔钱。
虽然相比后几年这价格绝对不贵，尤其是后世江宁区哪怕近郊的地价也贵。
但起码目前这个大楼要价不合适。
“对方公司人在么？这会儿趁着我们都在，价格能不能再谈谈？”
“我跟对方联系一下，应该很快能赶过来。”
江宁区的核心区写字楼不多，尤其是整栋出售的几乎没有。
但在这种近郊区域，写字楼就多起来了。
虽然不至于说任选，但相对还是买方市场，起码这价格有得谈。
张静这会儿是立刻拨通了电话。
对方之前跟她接触时，态度是异常热情。
现在临时叫他们过来谈价，也没什么心理负担。
“对对！我们老板在！”
……
“越快越好，嗯！”
……
电话挂完，江皓是跟着众人走入大楼内。
六部客梯，一部货梯，一楼大厅是有专门装修过。
挑高很高，使得一楼的区域变得很空旷。
前台的区域，包括门禁打卡的区域也都规划的比较合理。
一楼的侧边暂时还没有商业，要是真能谈下来，到时候可以考虑把将遇咖啡店开到一楼。
到时候二楼和三楼，可以考虑食堂和健身休闲娱乐区域。
七楼到十二楼可以先把公司部门搬过来一些，剩下的边装修边扩大。
转完了几个楼层，江皓整体还是挺满意的。
“踏~踏~”
七楼从门外的电梯出传来高跟鞋的声音。
一男一女很快从公司外边踏入。
“江总，好久不见啊！不知道您还记得我么？”
带头的女子一见面就率先跟江皓招呼起来。
哪怕是冬天，天气已经转凉。
但女士依旧穿着黑色大衣，里头则是黑色的西装与包臀裙。
身上的大衣也只盖得住女士的小腿肚，剩下的还是一截只是单薄的一条肉色丝袜硬扛。
“你是。。嗯。。施经理是吧？”
本就有些眼熟，仔细扫了这位女士好几眼后，江皓才最终想起来。
这不就是卖他房子时的，那位金融担保公司的业务经理么？
“哈哈！没想到江总您还能记起我，真是我荣幸啊！”
“我算是沾了江总您的光！要不是上次买房是我跟江总您接触的，这次的业务可轮不到我来跟您谈。”
相比起上次见面时，施经理一副办事很利索干脆，不多闲聊的模样。
这次再见，对江皓是多有寒暄，脸上更是热情异常。
毕竟上次不到四百万的房产，这次交易的标的可是按亿为单位的。
还真像施经理所说的，她要不是看到客户公司老板是江皓，这种大单还真轮不到她来做主对接。
“这大楼不是说松南集团的么？怎么是你们公司接手了不成？”
“松南集团是建筑集团，不是真的大楼产权方。”
“我们集团从去年开始整体转型到金融资产管理公司的方向。”
“目前这栋写字楼的产权在我们集团手中，我这边可以做决定。”
施经理所在的公司，之前是搞金融担保之类的业务。
他之前只体验过施经理公司帮他买房时，找银行代办贷款的效率，的确速度很快。
没想到如今方向转到金融资产管理类型的上头。
也对，反正资金都是靠银行上的关系。
这些年房地产冒头是肉眼可见，他们公司转换方向还挺正常的。
“那我直说了，您之前跟张总监谈的价格不合适，太高了。”
“我也不按每平米的跟你说价格了，我心理价位1.6亿，要是能成交的话，我这边公司能全款打给你。”
“江总，您这砍的也太狠了，直接就砍了四千万，这我们集团也是大资金压在这儿的。”
“您要是这个价格，我们得亏啊！”
虽然刚刚双方都很客气，但涉及到钱，谈价格时，该拉扯还是得拉扯。