第496章 房地产与转嫁居民债务
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“修建了道路之后，我们接下来要做的就是对城市进行投资。
我们要利用大笔资金翻新东海岸的各大城市，并且修建建筑对这些大城市进行扩大，也就是进行城市化工作。”
“而我们要翻新城市，扩大城市，推进城市化的原因主要有两点。
一是在政治上，我们需要一个崭新的东海岸来推进本土化工作。
无论是女皇还是帝国，都不愿意看到一个老旧且肮脏的东海岸城市完成本土化，这样不利于政治宣传。
二是在经济上，我们需要通过城市化工作将政府债务大量转嫁给居民。”
“通过城市化工作，将政府债务大量转嫁给居民?”
听到这句话，乔治非常不解，毕竟这属实有些太超前了。
“没错，就是通过城市化工作将政府债务大量转嫁给居民。”
卡尔用肯定的语气重复一遍后，又接着说：
“乔治叔叔，随着北美洲的工业化进行与本土化进行，肯定会有越来越多的外来居民大量的涌入东海岸城市。
这些居民有底层无产者，有帝国的小资产阶级与小贵族，也会有某些大贵族。
而这些人全部都需要一个住处才能在大城市生存下去。”
“所以在可见的未来，房子绝对是一个需求旺盛的必需品。”
“而我们要做的就是从现在开始翻新东海岸大城市，并且在这些大城市建设崭新建筑，然后将这些建筑高价售卖给居民，借此来获得利益。”
“卡尔，你说的这些我都明白，这不就是开发房地产嘛，帝国本土也有不少城市干这个。”
“只是我不明白一点，那就是开发房地产怎么将政府债务大量转嫁给居民?
要知道，帝国居民的购买力是有限的，就算他们需求一座房子，但是他们也没有钱购买。
这导致我们无法开发大量的房产进行售卖。
所以这个大量转移给居民债务到底是怎么转移的?”
乔治好奇的看向卡尔，等待着他的回答。
“乔治叔叔，这个大量转移给居民债务是通过房贷来完成的。”卡尔回答说。
“房贷?”
“房屋贷款?”
乔治意识到了什么，捏着下巴若有所思的说：
“卡尔，你的意思是我们为居民提供房屋贷款让他们购买我们的房屋，这样我们就能够将我们的房屋大规模的销售出去。
而房屋销售出去后政府就能获得一大笔的资金，至于债务就实际上转到了贷款购买房屋的居民身上。”
“卡尔，我的想法对吗?”
“乔治叔叔，你的想法太对了，我就是这么想的！”
卡尔双手合十支在桌子上，笑着说：
“在我的计划中，利用城市化将政府债务转嫁给居民主要是这么一个流程。”
“首先，北美洲政府拿着从帝国那里贷来的贷款开发建设一片房地产。
然后我们要利用房贷的政策将这些房地产销售出去。
这个房贷政策简单来说就是，如果有人想购买一座价值1万英镑的房屋却没有足够的金钱，那么政府银行就可以根据购房人的具体情况为其提供一笔房屋贷款。
这笔房屋贷款最低可能有5000，最高甚至能有1万。
而该房屋贷款需要贷款人每月偿还一部分，偿还时间最多不得超过8年，并且偿还还有部分利息。”
“只要有居民通过房屋贷款购房，那么政府的房地产公司就能从居民那里得到完整的1万购房款。
这笔购房款绝对足够还掉政府开发房地产消耗的贷款资金，还可以获得不菲的收益。
而代价仅仅是居民透支了自己的未来，需要每月偿还购房贷款。”
“所以简单来说，只要居民通过房贷购买房屋，那么政府就能利用这笔居民从政府贷来的贷款，还掉政府从帝国那里贷来的贷款，完成债务转移，成为居民的债主。”
“而以上就是我的想法，所以乔治叔叔，你对此有什么问题吗?”
“……我对此的确有一个问题。”
乔治单手放在桌子上，沉思了一会儿后说：
“卡尔，你说的办法很好。
通过房屋贷款的方式，我们的确可以将政府的债务转移到居民身上。
但是，我们从哪找到这么多的优质贷款人呢?”
“要知道，就算我们可以为居民提供购房贷款，整个北美洲能通过购房贷款购买房屋的人也并不多。
毕竟北美洲实在是太穷了，穷到绝大多数人几十年的工资也买不到一套房子。”
“在这种情况下，我们该如何找到一个稳定的购房群体购买我们的房屋?”
面对乔治的问题，卡尔自信的说：
“乔治叔叔，关于这一点我自然也考虑到了，而我为我们选定的第1批购房群体就是政府公务员。”
“政府公务员?这的确是一个好思路！”
一提到政府公务员，乔治眉毛一挑，立刻反应过来卡尔的想法。
于是，他若有所思的说：
“政府公务员的收入高且稳定，只要政府不倒和他们不犯错，他们的收入根本不会受什么重大影响。
在未来，我们要扩招数十万的公务员，这些公务员绝对需要一套良好的房屋来展现自己的身份，所以他们都是潜在的购房人员。
如果能劝说他们利用房屋贷款购房，那么我们的确可以大规模的将债务转移到他们身上。”
“而且不仅是政府的公务员，我们也可以鼓励国企员工与军人用房屋贷款购房。
毕竟这些群体同样工资高且稳定，是十分良好的贷款购房人员。”
“而这么算下来，北美洲的潜在购房群体绝对在30万以上，这已经足够我们大规模发展东海岸的房地产了。”
“所以卡尔，通过城市化转移政府债务绝对可行！”
“而且城市化不仅可以转移政府债务，增加政府收入，还可以带动北美洲的一系列行业发展。
比如钢铁行业，纺织行业，建筑行业，家具行业等。”
“这样算下来，城市化可真是一个好生意。”
“修建了道路之后，我们接下来要做的就是对城市进行投资。
我们要利用大笔资金翻新东海岸的各大城市，并且修建建筑对这些大城市进行扩大，也就是进行城市化工作。”
“而我们要翻新城市，扩大城市，推进城市化的原因主要有两点。
一是在政治上，我们需要一个崭新的东海岸来推进本土化工作。
无论是女皇还是帝国，都不愿意看到一个老旧且肮脏的东海岸城市完成本土化，这样不利于政治宣传。
二是在经济上，我们需要通过城市化工作将政府债务大量转嫁给居民。”
“通过城市化工作，将政府债务大量转嫁给居民?”
听到这句话，乔治非常不解，毕竟这属实有些太超前了。
“没错，就是通过城市化工作将政府债务大量转嫁给居民。”
卡尔用肯定的语气重复一遍后，又接着说：
“乔治叔叔，随着北美洲的工业化进行与本土化进行，肯定会有越来越多的外来居民大量的涌入东海岸城市。
这些居民有底层无产者，有帝国的小资产阶级与小贵族，也会有某些大贵族。
而这些人全部都需要一个住处才能在大城市生存下去。”
“所以在可见的未来，房子绝对是一个需求旺盛的必需品。”
“而我们要做的就是从现在开始翻新东海岸大城市，并且在这些大城市建设崭新建筑，然后将这些建筑高价售卖给居民，借此来获得利益。”
“卡尔，你说的这些我都明白，这不就是开发房地产嘛，帝国本土也有不少城市干这个。”
“只是我不明白一点，那就是开发房地产怎么将政府债务大量转嫁给居民?
要知道，帝国居民的购买力是有限的，就算他们需求一座房子，但是他们也没有钱购买。
这导致我们无法开发大量的房产进行售卖。
所以这个大量转移给居民债务到底是怎么转移的?”
乔治好奇的看向卡尔，等待着他的回答。
“乔治叔叔，这个大量转移给居民债务是通过房贷来完成的。”卡尔回答说。
“房贷?”
“房屋贷款?”
乔治意识到了什么，捏着下巴若有所思的说：
“卡尔，你的意思是我们为居民提供房屋贷款让他们购买我们的房屋，这样我们就能够将我们的房屋大规模的销售出去。
而房屋销售出去后政府就能获得一大笔的资金，至于债务就实际上转到了贷款购买房屋的居民身上。”
“卡尔，我的想法对吗?”
“乔治叔叔，你的想法太对了，我就是这么想的！”
卡尔双手合十支在桌子上，笑着说：
“在我的计划中，利用城市化将政府债务转嫁给居民主要是这么一个流程。”
“首先，北美洲政府拿着从帝国那里贷来的贷款开发建设一片房地产。
然后我们要利用房贷的政策将这些房地产销售出去。
这个房贷政策简单来说就是，如果有人想购买一座价值1万英镑的房屋却没有足够的金钱，那么政府银行就可以根据购房人的具体情况为其提供一笔房屋贷款。
这笔房屋贷款最低可能有5000，最高甚至能有1万。
而该房屋贷款需要贷款人每月偿还一部分，偿还时间最多不得超过8年，并且偿还还有部分利息。”
“只要有居民通过房屋贷款购房，那么政府的房地产公司就能从居民那里得到完整的1万购房款。
这笔购房款绝对足够还掉政府开发房地产消耗的贷款资金，还可以获得不菲的收益。
而代价仅仅是居民透支了自己的未来，需要每月偿还购房贷款。”
“所以简单来说，只要居民通过房贷购买房屋，那么政府就能利用这笔居民从政府贷来的贷款，还掉政府从帝国那里贷来的贷款，完成债务转移，成为居民的债主。”
“而以上就是我的想法，所以乔治叔叔，你对此有什么问题吗?”
“……我对此的确有一个问题。”
乔治单手放在桌子上，沉思了一会儿后说：
“卡尔，你说的办法很好。
通过房屋贷款的方式，我们的确可以将政府的债务转移到居民身上。
但是，我们从哪找到这么多的优质贷款人呢?”
“要知道，就算我们可以为居民提供购房贷款，整个北美洲能通过购房贷款购买房屋的人也并不多。
毕竟北美洲实在是太穷了，穷到绝大多数人几十年的工资也买不到一套房子。”
“在这种情况下，我们该如何找到一个稳定的购房群体购买我们的房屋?”
面对乔治的问题，卡尔自信的说：
“乔治叔叔，关于这一点我自然也考虑到了，而我为我们选定的第1批购房群体就是政府公务员。”
“政府公务员?这的确是一个好思路！”
一提到政府公务员，乔治眉毛一挑，立刻反应过来卡尔的想法。
于是，他若有所思的说：
“政府公务员的收入高且稳定，只要政府不倒和他们不犯错，他们的收入根本不会受什么重大影响。
在未来，我们要扩招数十万的公务员，这些公务员绝对需要一套良好的房屋来展现自己的身份，所以他们都是潜在的购房人员。
如果能劝说他们利用房屋贷款购房，那么我们的确可以大规模的将债务转移到他们身上。”
“而且不仅是政府的公务员，我们也可以鼓励国企员工与军人用房屋贷款购房。
毕竟这些群体同样工资高且稳定，是十分良好的贷款购房人员。”
“而这么算下来，北美洲的潜在购房群体绝对在30万以上，这已经足够我们大规模发展东海岸的房地产了。”
“所以卡尔，通过城市化转移政府债务绝对可行！”
“而且城市化不仅可以转移政府债务，增加政府收入，还可以带动北美洲的一系列行业发展。
比如钢铁行业，纺织行业，建筑行业，家具行业等。”
“这样算下来，城市化可真是一个好生意。”