第265章 朋友合伙再投资
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黄河景区。
苏紫琪几女去了观光采摘园。
王可几人找地方坐下聊投资的事。
这次投资项目是消息灵通的马超首先提出来的。
所以，还是由他开口说了一下近期项目的最新消息。
“目前，这个项目正在被官方国有企业接管处理，联系寻找愿意接手的开发商。”
“不过里面的情况比较复杂，要想接手并盘活，估计最少得投入20亿的资金，还得花费大量关系和精力，以及……”
……
马超所说的项目是泉城市中心一处房地产开发的项目。
当时在泉城也是火爆一时。
不过，最终还是因为开发商自身的各种问题导致项目建设无力维持。
并且近几年时间，开发公司作为被告，卷入了近40次的法律诉讼，案由包括房屋买卖、广告、承揽、物业服务、供用电合、建设工程等各种合同纠纷。
简直是一团乱麻。
所以，由于开发商资金断裂，又陷入众多司法诉讼，项目停摆近一年，后续无资金投入支撑，公司众多资产房源被冻结、查封，以烂尾收场。
关于民生，政府方面也不得不出面解决相关联的纠纷问题，促成项目顺利交房。
……
开发项目是好项目。
该项目位于城南郎茂山北麓，是泉城二环内唯一规划建设的纯高端别墅区。
小区隐于1800余亩的郎茂山公园内，拥有半山之上独一无二的自然环境，可以欣赏全城的独特景观。
郎茂山在泉城也是赫赫有名，山上树木茂密，青翠欲滴，而且郎茂山公园也是二环内为数不多的山体公园。
环境优美，非常适合休闲运动。
山下还有兴济河蜿蜒而过，可谓山水相依，也正应了国人所追求的“仁者乐山，智者乐水”的理想人居环境。
身在繁华市区，半山俯瞰，有着得天独厚的绝版环境，是层峰人士的身份首选。
并且项目地理位置优越，坐拥非常便利的交通网。
南、北分别是二环南路与经十路，两条主干道贯穿泉城东西城区，连接二环东路、二环西路，出入泉城及到达机场和火车站非常方便。
东、西分别是英雄山路与郎茂山路，郎茂山路向北延伸阳光新路、向南接绕城高速；英雄山路北向延伸大纬二路，南向延伸高速路，交通出行四通八达。
周边高端配套资源也是非常丰富的。
3公里范围有多家甲级医院、重点中小学、重点大学校区、大型购物中心、商业街、超市、市中心金融商务区、公园等各种社会生活服务。
……
而根据开发商一开始的建设规划。
整个项目占地近百亩，总建筑面积5.6万平米，容积率仅有0.7，要建成148户、集56栋联排、独栋、双拼于一体的城中山居别墅区。
户型区间在245-650平米之间。
每一栋别墅都因地制宜，依地就貌自然巧妙布局，半山之上，北方为崖，俯览泉城胜景；东南为麓，远眺群峰起伏；西南为壁，高耸险峻；西方为谷，山气伴暮色悠扬。
以自然生态、人文休闲为指导思想，在保持原有生态、营造优美景观原则下，合理利用山体治理，遵循平面、立面、景观等系统设计。
每栋别墅也都充分考虑到建筑布局、体量、造型、环境以及与山体的关系，离城市很近，由于山形，又巧妙地被藏于山中，闹中取静。
小区里还有盘山阶梯直通公园，真正做到了楼盘与美景无缝链接，墅在山中，人在园里。
力争打造成低层、低密度、高绿地率的豪华住宅区，建成阳光、风、水、生物与人居的场地形成有机的共生关系，形成冬暖夏凉的生生之地。
这些房子分布在郎茂山山麓，并被围合成一个整体，也没有出现大多别墅与高层、洋房混搭的现象。
因为纯粹，2010年开工建设时便饱受关注，受到泉城很多高端人士的喜爱。
但好景不长，公司出现债务危机，慢慢一蹶不振，后来项目几经改名。
不过，几次更名也并没有给项目带来好运。
而且一期开盘不仅没有迎来大卖，后面的开发施工进度也很缓慢。
缺乏资金，项目开始进入恶循环，直到今年开发商破产清算，政府介入项目寻找新的出路。
……
等马超简单说完情况。
王可等人也说了一下自己的想法和意见。
最后，猛哥笑着说道：“呵呵，这个项目位置、环境、规划和前景确实挺不错的。”
“既然都有投资的想法，那咱们就筹资准备前期谈判吧，二十亿的资金，咱们起码也得投入10个亿，剩下的就得找银行贷款了。”
马超接着说道：“泰和电器在不影响正常营业的情况下能抽出七亿，然后用泰和的资产从银行抵押贷款五亿，咱们还需要再筹资几个亿，用这些资金把房产项目接手。”
“后面的开发建设资金，咱们可以用项目土地或其他方式，继续向银行申请贷款，这样一来，后续建设的资金有了，而且也可以预售回款一部分资金。”
“这里面的情况，猛哥应该比较清楚，周家旗下就有商业地产开发公司。”
猛哥听了回应道：“嗯，房地产行业最怕的就是资金链断裂，只要资金周转没问题，前期规划合理，最后房子肯定不会烂尾的。”
……
后面。
他们五人又谈了一些项目的其他情况和投资细节，以及后续的计划。
下午，在景区到处溜达了一圈，还到采摘园买了一些水果蔬菜。
随后，就各自坐车打道回府了。
……
之后的日子。
王可他们几人就一直在忙碌别墅区投资的事情。
连王可这样的甩手掌柜都被喊着一起参与。
大家都在忙，他也不好意思闲着。
不过在九号的时候。
他还是忙里偷闲给女朋友苏紫琪过了一个甜蜜的生日。
毕竟啥投资也没有女朋友重要啊！
而且这项投资对于王可来说也是可有可无的，也就是和朋友一起投资凑个热闹，他也不指望挣多少钱。
但他不缺钱，不等于马超、林远山等人不缺钱啊。
最终，忙忙碌碌一个月的时间。
投资终于尘埃落定了。
这期间还出现了很多情况。
这个项目由于优势明显，国内很多排名前二十的地产企业都来谈过，但最后都没谈成。
还是让王可、马超等人半路杀出，迅速以15.48亿的价格，接盘郎茂山白鹭园的别墅区项目。
交易完成后。
王可他们就以合伙投资公司的名义，与多家相关建设公司，签署了项目委托开发管理协议，为项目提供开发建设管理和技术服务。
其中就有猛哥家里的房地产开发公司。
后面又以别墅区项目土地资源的形式，还有公司担保从几家银行共贷款6.8亿元，用于别墅区的后续开发建设。
之后就开始大张旗鼓的宣传建设。
“白鹭园重新打造”
提炼城市半山纯别墅群人居风格，恰如其分演绎山色、城市、地形、韵律的建筑精髓，配以休闲时尚元素，营造全新城市别墅建筑艺术与文化内涵。
别墅傲踞市中区郎茂山半山之上，南眺如黛群山，北瞰繁华都市，颠覆生活哲理的自在心境，淋漓尽致奢享城市至高之绝佳风景。
置身其中，延续东西方文化经典，树影婆娑，花香阵阵，每一刻的风景都是入画的风情。
无论是清晨的旭日悄悄溜进您温暖的怀抱，还是在夜幕低沉下，枕着青山入睡的从容宁静。
白鹭园以灵毓之地典藏人间风云，精雕细琢的园林景观与自然山体的粗犷豪放相映成趣，震撼演绎出城市中心屈指可数的石文化主题半山别墅之深刻内涵。
……
总之就是怎么好怎么说、怎么宣传。
同时，王可也要在这里安家落户了。
而马超李威等人一看王可的做法，也纷纷有了想法。
…………
黄河景区。
苏紫琪几女去了观光采摘园。
王可几人找地方坐下聊投资的事。
这次投资项目是消息灵通的马超首先提出来的。
所以，还是由他开口说了一下近期项目的最新消息。
“目前，这个项目正在被官方国有企业接管处理，联系寻找愿意接手的开发商。”
“不过里面的情况比较复杂，要想接手并盘活，估计最少得投入20亿的资金，还得花费大量关系和精力，以及……”
……
马超所说的项目是泉城市中心一处房地产开发的项目。
当时在泉城也是火爆一时。
不过，最终还是因为开发商自身的各种问题导致项目建设无力维持。
并且近几年时间，开发公司作为被告，卷入了近40次的法律诉讼，案由包括房屋买卖、广告、承揽、物业服务、供用电合、建设工程等各种合同纠纷。
简直是一团乱麻。
所以，由于开发商资金断裂，又陷入众多司法诉讼，项目停摆近一年，后续无资金投入支撑，公司众多资产房源被冻结、查封，以烂尾收场。
关于民生，政府方面也不得不出面解决相关联的纠纷问题，促成项目顺利交房。
……
开发项目是好项目。
该项目位于城南郎茂山北麓，是泉城二环内唯一规划建设的纯高端别墅区。
小区隐于1800余亩的郎茂山公园内，拥有半山之上独一无二的自然环境，可以欣赏全城的独特景观。
郎茂山在泉城也是赫赫有名，山上树木茂密，青翠欲滴，而且郎茂山公园也是二环内为数不多的山体公园。
环境优美，非常适合休闲运动。
山下还有兴济河蜿蜒而过，可谓山水相依，也正应了国人所追求的“仁者乐山，智者乐水”的理想人居环境。
身在繁华市区，半山俯瞰，有着得天独厚的绝版环境，是层峰人士的身份首选。
并且项目地理位置优越，坐拥非常便利的交通网。
南、北分别是二环南路与经十路，两条主干道贯穿泉城东西城区，连接二环东路、二环西路，出入泉城及到达机场和火车站非常方便。
东、西分别是英雄山路与郎茂山路，郎茂山路向北延伸阳光新路、向南接绕城高速；英雄山路北向延伸大纬二路，南向延伸高速路，交通出行四通八达。
周边高端配套资源也是非常丰富的。
3公里范围有多家甲级医院、重点中小学、重点大学校区、大型购物中心、商业街、超市、市中心金融商务区、公园等各种社会生活服务。
……
而根据开发商一开始的建设规划。
整个项目占地近百亩，总建筑面积5.6万平米，容积率仅有0.7，要建成148户、集56栋联排、独栋、双拼于一体的城中山居别墅区。
户型区间在245-650平米之间。
每一栋别墅都因地制宜，依地就貌自然巧妙布局，半山之上，北方为崖，俯览泉城胜景；东南为麓，远眺群峰起伏；西南为壁，高耸险峻；西方为谷，山气伴暮色悠扬。
以自然生态、人文休闲为指导思想，在保持原有生态、营造优美景观原则下，合理利用山体治理，遵循平面、立面、景观等系统设计。
每栋别墅也都充分考虑到建筑布局、体量、造型、环境以及与山体的关系，离城市很近，由于山形，又巧妙地被藏于山中，闹中取静。
小区里还有盘山阶梯直通公园，真正做到了楼盘与美景无缝链接，墅在山中，人在园里。
力争打造成低层、低密度、高绿地率的豪华住宅区，建成阳光、风、水、生物与人居的场地形成有机的共生关系，形成冬暖夏凉的生生之地。
这些房子分布在郎茂山山麓，并被围合成一个整体，也没有出现大多别墅与高层、洋房混搭的现象。
因为纯粹，2010年开工建设时便饱受关注，受到泉城很多高端人士的喜爱。
但好景不长，公司出现债务危机，慢慢一蹶不振，后来项目几经改名。
不过，几次更名也并没有给项目带来好运。
而且一期开盘不仅没有迎来大卖，后面的开发施工进度也很缓慢。
缺乏资金，项目开始进入恶循环，直到今年开发商破产清算，政府介入项目寻找新的出路。
……
等马超简单说完情况。
王可等人也说了一下自己的想法和意见。
最后，猛哥笑着说道：“呵呵，这个项目位置、环境、规划和前景确实挺不错的。”
“既然都有投资的想法，那咱们就筹资准备前期谈判吧，二十亿的资金，咱们起码也得投入10个亿，剩下的就得找银行贷款了。”
马超接着说道：“泰和电器在不影响正常营业的情况下能抽出七亿，然后用泰和的资产从银行抵押贷款五亿，咱们还需要再筹资几个亿，用这些资金把房产项目接手。”
“后面的开发建设资金，咱们可以用项目土地或其他方式，继续向银行申请贷款，这样一来，后续建设的资金有了，而且也可以预售回款一部分资金。”
“这里面的情况，猛哥应该比较清楚，周家旗下就有商业地产开发公司。”
猛哥听了回应道：“嗯，房地产行业最怕的就是资金链断裂，只要资金周转没问题，前期规划合理，最后房子肯定不会烂尾的。”
……
后面。
他们五人又谈了一些项目的其他情况和投资细节，以及后续的计划。
下午，在景区到处溜达了一圈，还到采摘园买了一些水果蔬菜。
随后，就各自坐车打道回府了。
……
之后的日子。
王可他们几人就一直在忙碌别墅区投资的事情。
连王可这样的甩手掌柜都被喊着一起参与。
大家都在忙，他也不好意思闲着。
不过在九号的时候。
他还是忙里偷闲给女朋友苏紫琪过了一个甜蜜的生日。
毕竟啥投资也没有女朋友重要啊！
而且这项投资对于王可来说也是可有可无的，也就是和朋友一起投资凑个热闹，他也不指望挣多少钱。
但他不缺钱，不等于马超、林远山等人不缺钱啊。
最终，忙忙碌碌一个月的时间。
投资终于尘埃落定了。
这期间还出现了很多情况。
这个项目由于优势明显，国内很多排名前二十的地产企业都来谈过，但最后都没谈成。
还是让王可、马超等人半路杀出，迅速以15.48亿的价格，接盘郎茂山白鹭园的别墅区项目。
交易完成后。
王可他们就以合伙投资公司的名义，与多家相关建设公司，签署了项目委托开发管理协议，为项目提供开发建设管理和技术服务。
其中就有猛哥家里的房地产开发公司。
后面又以别墅区项目土地资源的形式，还有公司担保从几家银行共贷款6.8亿元，用于别墅区的后续开发建设。
之后就开始大张旗鼓的宣传建设。
“白鹭园重新打造”
提炼城市半山纯别墅群人居风格，恰如其分演绎山色、城市、地形、韵律的建筑精髓，配以休闲时尚元素，营造全新城市别墅建筑艺术与文化内涵。
别墅傲踞市中区郎茂山半山之上，南眺如黛群山，北瞰繁华都市，颠覆生活哲理的自在心境，淋漓尽致奢享城市至高之绝佳风景。
置身其中，延续东西方文化经典，树影婆娑，花香阵阵，每一刻的风景都是入画的风情。
无论是清晨的旭日悄悄溜进您温暖的怀抱，还是在夜幕低沉下，枕着青山入睡的从容宁静。
白鹭园以灵毓之地典藏人间风云，精雕细琢的园林景观与自然山体的粗犷豪放相映成趣，震撼演绎出城市中心屈指可数的石文化主题半山别墅之深刻内涵。
……
总之就是怎么好怎么说、怎么宣传。
同时，王可也要在这里安家落户了。
而马超李威等人一看王可的做法，也纷纷有了想法。
…………