第95章 选址动工
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5月底的一个周末，阳光正好，微风不燥。黄宇驾驶着他的桑塔纳2000，缓缓驶向目的地。车窗半开，微风拂过两人的脸庞，带来丝丝凉意。
黄宇转过头，眼神中闪烁着期待的光芒，他向徐景介绍道：“徐老弟，今天我们要去看的是我们纵横房产的首块开发地，这选址啊，可说是至关重要的第一步。”
徐景坐在副驾驶座上，目光专注地凝视着前方，似乎在心中默默权衡。他眉头微皱，手指在膝盖上轻轻敲打，显然正在认真思考。
黄宇继续解说道：“居住用地啊，分为一类、二类、三类和四类。一类用地嘛，就是那些市政设施完善、环境优美的低层住宅区，住起来特别舒服。二类用地呢，主要是以中高层住宅为主，生活设施也挺齐全的。三类用地环境就一般了，可能还有工业用地混在里面。至于四类用地，那主要就是农村居民住宅了，条件相对差点。”
徐景点点头，表示理解。他略一思忖，开口问道：“那三类和四类的报价分别是多少？”
黄宇不假思索地回答道：“三类用地每平米480元，折合成每亩就是32万。四类用地便宜些，每平米320元，每亩算下来大概是21万左右。”
听完这个价格，徐景陷入了沉思。他微微闭上眼睛，似乎在脑海中勾勒着未来的开发计划。纵横房产的本金只有400万，新公司想要运作起来，资金方面确实捉襟见肘。更何况，新公司不可能有承建商愿意垫资，每一步都得走得小心翼翼。
过了好一会儿，徐景睁开眼睛，眼神中透露出几分决然。他轻轻拍了拍黄宇的肩膀，说道：“黄老板，我们得好好合计合计。这地虽然不错，但价格也不低。我们得看看怎么才能在有限的资金内，发挥出最大的效益。”
黄宇点点头，表示赞同。他知道徐景的顾虑，也明白这次选址的重要性。两人相视一笑，默契地达成了共识。
最终，徐景的目光落在了一块位于东江郊区的三类用地上，他仔细查看了地图和数据，确认道：“这块地，3亩，也就是2000平米，位置不错。”他指着地图上的一个点，向黄宇解释道，“看这里，离东江大学东湖校区只有2公里左右，旁边还有个村子，人流和交通条件都挺好。”
黄宇听了，有些疑惑地皱起眉头，问道：“徐老弟，那我们为什么不直接从旁边的村子买地呢？我听说那里的价格只有区里的八分之一左右，而且区里给他们的补偿才8000元一亩，多划算啊。”
徐景轻轻摇了摇头，微微一笑，解释道：“黄老板，您说得没错，价格确实很诱人。但您想过没有，集体土地的产权问题一直是个麻烦。我们买了地，日后办理房产证、出售都会非常麻烦。这样的房子，虽然便宜，但升值空间也有限。我们纵横房产虽然现在资金紧张，但该花的钱还是得花。与其日后一堆麻烦，不如现在就把基础打牢。”
黄宇听了徐景的解释，恍然大悟，点了点头道：“徐老弟，你说得对。看来我还是看问题不够全面啊。还是你考虑得周到。”
在决定买下这块地后，黄宇立刻行动起来，着手建造几间泡沫板房作为临时住所。徐景凭借前世修建农村自建房的经验，他非常清楚这一过程中可能存在的猫腻。为了避免出现问题，他决定亲自监督施工进程，确保每一个环节都按照规范进行。
徐景特意去图书市场买了几本关于建筑方面的书籍，白天有空就仔细研读，晚上则躺在床上思考着如何将这些知识应用到实际施工中。他打算在不上课的时候吃住都在工地上，这样既可以随时监督施工情况，又能避免寝室里那难以忍受的炎热。
泡沫板房很快搭建完毕，里面安装了空调，凉爽舒适。离学校也只有2公里的距离，徐景开面包车几分钟就能到达，十分方便。
黄宇的效率确实令人佩服，短短三天内就完成了泡沫板房的安装工作，包括水电和空调设施都一应俱全。水电资源由村上统一提供，虽然价格稍高于居民用水用电，但徐景并没有过多计较，毕竟这是为了工程的顺利进行。
站在即将拔地而起的楼房前，徐景心中不禁涌起一股豪情。他知道，建造一栋楼绝非易事，需要制定详细的设计和计划。虽然农村自建房往往简化了这些流程，但徐景要建的是一栋5层2000平米的小楼，每一个细节都不能马虎。
徐景站在即将动工的土地上，脑海中不禁浮现出曾睿的身影。那次东湖山庄的装修，曾睿的设计方案既专业又细致，给他留下了深刻的印象。徐景摸了摸下巴，思索片刻，随后拿起手机，拨通了曾睿的电话。
“喂，曾睿吗？我这有个新项目，想请你来看看，给出点专业意见。”徐景的语气中充满了期待。
曾睿在电话那头笑了笑，答应道：“好啊，徐景，你这可是给我出难题啊。不过，我很乐意接受挑战。你把地址发给我，我这就过去。”
不久，曾睿便按照徐景的设想，结合实地考察的结果，绘制出了设计图纸。徐景看着图纸上精致的线条和标注，不禁点头称赞：“曾睿，你真是越来越专业了。”
然而，在寻找施工团队的过程中，徐景却遇到了难题。他原本打算找有衣佳东江专用的装修施工团队来建造这栋小楼，毕竟他们有着丰富的经验和良好的口碑。但当他提出这个请求时，对方却以缺乏相关经验和资质为由婉拒了。
这时，黄宇走上前来，向徐景推荐了一家挂靠的农村施工队，他介绍道：“徐景，这家施工队包工包料，价格还挺实惠的，要不我们试试？”
徐景点了点头，表示可以先看看。可是，当施工队运来材料后，徐景的脸色却沉了下来。他蹲下身子，仔细检查着钢筋，发现有些已经生了锈。再一看用料，居然包括了水泥预制块和红砖。
5月底的一个周末，阳光正好，微风不燥。黄宇驾驶着他的桑塔纳2000，缓缓驶向目的地。车窗半开，微风拂过两人的脸庞，带来丝丝凉意。
黄宇转过头，眼神中闪烁着期待的光芒，他向徐景介绍道：“徐老弟，今天我们要去看的是我们纵横房产的首块开发地，这选址啊，可说是至关重要的第一步。”
徐景坐在副驾驶座上，目光专注地凝视着前方，似乎在心中默默权衡。他眉头微皱，手指在膝盖上轻轻敲打，显然正在认真思考。
黄宇继续解说道：“居住用地啊，分为一类、二类、三类和四类。一类用地嘛，就是那些市政设施完善、环境优美的低层住宅区，住起来特别舒服。二类用地呢，主要是以中高层住宅为主，生活设施也挺齐全的。三类用地环境就一般了，可能还有工业用地混在里面。至于四类用地，那主要就是农村居民住宅了，条件相对差点。”
徐景点点头，表示理解。他略一思忖，开口问道：“那三类和四类的报价分别是多少？”
黄宇不假思索地回答道：“三类用地每平米480元，折合成每亩就是32万。四类用地便宜些，每平米320元，每亩算下来大概是21万左右。”
听完这个价格，徐景陷入了沉思。他微微闭上眼睛，似乎在脑海中勾勒着未来的开发计划。纵横房产的本金只有400万，新公司想要运作起来，资金方面确实捉襟见肘。更何况，新公司不可能有承建商愿意垫资，每一步都得走得小心翼翼。
过了好一会儿，徐景睁开眼睛，眼神中透露出几分决然。他轻轻拍了拍黄宇的肩膀，说道：“黄老板，我们得好好合计合计。这地虽然不错，但价格也不低。我们得看看怎么才能在有限的资金内，发挥出最大的效益。”
黄宇点点头，表示赞同。他知道徐景的顾虑，也明白这次选址的重要性。两人相视一笑，默契地达成了共识。
最终，徐景的目光落在了一块位于东江郊区的三类用地上，他仔细查看了地图和数据，确认道：“这块地，3亩，也就是2000平米，位置不错。”他指着地图上的一个点，向黄宇解释道，“看这里，离东江大学东湖校区只有2公里左右，旁边还有个村子，人流和交通条件都挺好。”
黄宇听了，有些疑惑地皱起眉头，问道：“徐老弟，那我们为什么不直接从旁边的村子买地呢？我听说那里的价格只有区里的八分之一左右，而且区里给他们的补偿才8000元一亩，多划算啊。”
徐景轻轻摇了摇头，微微一笑，解释道：“黄老板，您说得没错，价格确实很诱人。但您想过没有，集体土地的产权问题一直是个麻烦。我们买了地，日后办理房产证、出售都会非常麻烦。这样的房子，虽然便宜，但升值空间也有限。我们纵横房产虽然现在资金紧张，但该花的钱还是得花。与其日后一堆麻烦，不如现在就把基础打牢。”
黄宇听了徐景的解释，恍然大悟，点了点头道：“徐老弟，你说得对。看来我还是看问题不够全面啊。还是你考虑得周到。”
在决定买下这块地后，黄宇立刻行动起来，着手建造几间泡沫板房作为临时住所。徐景凭借前世修建农村自建房的经验，他非常清楚这一过程中可能存在的猫腻。为了避免出现问题，他决定亲自监督施工进程，确保每一个环节都按照规范进行。
徐景特意去图书市场买了几本关于建筑方面的书籍，白天有空就仔细研读，晚上则躺在床上思考着如何将这些知识应用到实际施工中。他打算在不上课的时候吃住都在工地上，这样既可以随时监督施工情况，又能避免寝室里那难以忍受的炎热。
泡沫板房很快搭建完毕，里面安装了空调，凉爽舒适。离学校也只有2公里的距离，徐景开面包车几分钟就能到达，十分方便。
黄宇的效率确实令人佩服，短短三天内就完成了泡沫板房的安装工作，包括水电和空调设施都一应俱全。水电资源由村上统一提供，虽然价格稍高于居民用水用电，但徐景并没有过多计较，毕竟这是为了工程的顺利进行。
站在即将拔地而起的楼房前，徐景心中不禁涌起一股豪情。他知道，建造一栋楼绝非易事，需要制定详细的设计和计划。虽然农村自建房往往简化了这些流程，但徐景要建的是一栋5层2000平米的小楼，每一个细节都不能马虎。
徐景站在即将动工的土地上，脑海中不禁浮现出曾睿的身影。那次东湖山庄的装修，曾睿的设计方案既专业又细致，给他留下了深刻的印象。徐景摸了摸下巴，思索片刻，随后拿起手机，拨通了曾睿的电话。
“喂，曾睿吗？我这有个新项目，想请你来看看，给出点专业意见。”徐景的语气中充满了期待。
曾睿在电话那头笑了笑，答应道：“好啊，徐景，你这可是给我出难题啊。不过，我很乐意接受挑战。你把地址发给我，我这就过去。”
不久，曾睿便按照徐景的设想，结合实地考察的结果，绘制出了设计图纸。徐景看着图纸上精致的线条和标注，不禁点头称赞：“曾睿，你真是越来越专业了。”
然而，在寻找施工团队的过程中，徐景却遇到了难题。他原本打算找有衣佳东江专用的装修施工团队来建造这栋小楼，毕竟他们有着丰富的经验和良好的口碑。但当他提出这个请求时，对方却以缺乏相关经验和资质为由婉拒了。
这时，黄宇走上前来，向徐景推荐了一家挂靠的农村施工队，他介绍道：“徐景，这家施工队包工包料，价格还挺实惠的，要不我们试试？”
徐景点了点头，表示可以先看看。可是，当施工队运来材料后，徐景的脸色却沉了下来。他蹲下身子，仔细检查着钢筋，发现有些已经生了锈。再一看用料，居然包括了水泥预制块和红砖。