第513章 跨度太大
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李磊看着杨斌和雷蒙点头道:
“是的，现在的文艺产业确实属于低谷期，但是你们应该知道，加入世贸组织后，这几年我国Gdp的平均增长率超过了10%，这样的速度意味着什么你们应该知道。
在摆脱温饱之后，国民的精神文明方面的需求肯定是会比之前要大很多。
所以在文娱产业还在低谷期的时候，进去布局才是最佳时机。
我敢说10年后文娱产业的蛋糕肯定会是现在的10倍，整个产业的规模绝对超过4000亿。
这样大的蛋糕不可能就这么白白放过了！”
听着李磊的分析，杨斌和雷蒙也忍不住点头。
经济发展的数据放在这里，说难听一点，饱暖思淫欲的这个道理从古至今都适用。
不过李磊预测10年后文艺产业的规模超过4000亿还是让他们俩动容，因为一个产业达到4000亿的规模，那么这里面可操作空间就太大了。
“梦珂他们现在筹备的两个网站其实是和互联网有一定的关系，不过就像斌哥刚才所问的一样，我确实是有进军院线的想法。
不仅是因为以后这方面的利润足够大，在娱乐圈中掌握了院线，那么娱乐资源就很充足，足够成为冰冰在娱乐圈中的靠山了。”
李磊的话让杨斌和雷蒙有点动容，然后指着李磊笑骂道:
“你小子可以啊，怪不得她们这么死心塌地呢，确实是真心肯付出，是我我也感动。
嗯，如果有一条院线，那么手中掌握的资源岂不是可以和很多女演员..........”
说着说着雷蒙笑得越来越淫荡了，而他没有说出来的话李磊和杨斌当然知道，两人直接哭笑不得。
其实雷蒙如果想利用自己的身份，大把女明星愿意倒贴。
因为他在那些女明星心中是妥妥的豪门，而娱乐圈里面的女明星绝大多数都是想进入豪门的人。
只不过雷蒙这家伙做人还是比较靠谱的，宁愿和一些女留学生乱一点，也不会招惹不必要的麻烦。
因为他知道他老爸在关键期，能少一点负面的东西就少一点。
“李磊，这样，院线也算我一股。
嘿嘿，虽然现金不是很多，但是手里握着的一些股权，还是可以从银行贷出不少钱的。
2、3个亿还是可以拿出来的，怎么样，带不带哥哥一把？”
雷蒙这么一说，杨斌也表态参一股。
对于两人的入股，李磊当然是同意。
“没问题，不过我还有一个想法，这样，我打电话叫来刘栋梁，这个想法和他有关。”
雷蒙和杨斌不知道为什么李磊想要拉上刘栋梁，但是还是没有反对。
刘栋梁正好在羊城，对于李磊3人的邀请当然不会反对。
.............
“什么，你想一起成立一个房地产公司，进军商业地产和住宅地产，以商业地产来带动住宅地产？”
刘栋梁皱着眉头看着李磊，不仅是他，连杨斌和雷蒙也是震惊不已。
因为李磊这个跨度太大了。
李磊还是满脸的微笑。
“是的，随着城市化的推进，以后房地产肯定会是国民的第一经济支柱，这一点你们不会否认吧？”
看着三人摇头，李磊继续道:
“我的想法就是在一二线城市的中心商圈、新城区的核心地带等，打造集购物、餐饮、娱乐、文化等多功能于一体的综合性商业广场，满足消费者一站式消费需求。
其业态涵盖购物中心、电影院、酒店、餐饮、儿童乐园等，多元化的业态布局。
不仅满足了消费者多样化的需求，还能提高顾客在广场内的停留时间，增加消费机会。
等我们建起一两个这样的商业广场成为某一区域的地标，初步建立起了品牌与集聚效应。
那么下一阶段我们就可以在一些二三线城市的非核心地段建立起商业广场，并且提前在商业广场周边布局住宅地产。
那么围绕商业地产商圈内布局的住宅地产房价绝对会比周边其他地方的要高一截，那么这中间的利润你们你们应该知道吧？”
李磊的话让3人时而眉头皱了起来，时而脸上又有点兴奋的表情。
对于李磊问的利润，他们当然清楚。
在非核心地段拿地的价格肯定便宜，而如果以商业地产为纽带，带动周边的房价起来，那么利润低才怪呢。
看到三人点头之后，李磊继续道:
“我们最终要做的并不是市场更大的住宅地产，而是去做商业地产。
只要稳扎稳打，商业广场收租每年的利润就海了去了。
而且说实在的，做这样的商业地产各地政府都会欢迎，而且可以大大的降低了对你们父辈的影响。”
是的，李磊就是想走前世校长他爸要走的路。
而这个年代其实还没有成规模的商业广场出现，校长他老爸能走，而自己身边有这么几个二代，为什么不能走？
虽然肯定不是自己去操作，但是有自己把关，宁愿少赚一点，那么这个房地产公司也绝对是稳如泰山。
而杨斌，雷蒙、刘栋梁3人对李磊最后的那句话给说得陷入到了思考当中。
他们当然知道他们现在的生活来源的根本，而如果能赚钱的同时，对自己父辈的影响又极低，那么当然是最好的。
在房地产行业，在住宅地产方面，土地出让环节可能出现影响他们父辈的事情。
例如，在土地招拍挂过程中，通过围标、串标等不正当手段获取土地，那么这中间操作不当就有可能会让很多人因为他们的身份而大开方便之门。
一没事还好，如果竞争对手揪着这些东西不放，那么肯定会影响父辈。
而在商业地产方面，最容易有影响的无非是项目选址和土地性质变更环节容。
比如将非商业用地违规变更为商业用地，而只要他们谨慎一点，那么在商业地产为中心的情况下，确实能被对头抓到的辫子就少了。
毕竟商业地产各地政府都很欢迎。
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李磊看着杨斌和雷蒙点头道:
“是的，现在的文艺产业确实属于低谷期，但是你们应该知道，加入世贸组织后，这几年我国Gdp的平均增长率超过了10%，这样的速度意味着什么你们应该知道。
在摆脱温饱之后，国民的精神文明方面的需求肯定是会比之前要大很多。
所以在文娱产业还在低谷期的时候，进去布局才是最佳时机。
我敢说10年后文娱产业的蛋糕肯定会是现在的10倍，整个产业的规模绝对超过4000亿。
这样大的蛋糕不可能就这么白白放过了！”
听着李磊的分析，杨斌和雷蒙也忍不住点头。
经济发展的数据放在这里，说难听一点，饱暖思淫欲的这个道理从古至今都适用。
不过李磊预测10年后文艺产业的规模超过4000亿还是让他们俩动容，因为一个产业达到4000亿的规模，那么这里面可操作空间就太大了。
“梦珂他们现在筹备的两个网站其实是和互联网有一定的关系，不过就像斌哥刚才所问的一样，我确实是有进军院线的想法。
不仅是因为以后这方面的利润足够大，在娱乐圈中掌握了院线，那么娱乐资源就很充足，足够成为冰冰在娱乐圈中的靠山了。”
李磊的话让杨斌和雷蒙有点动容，然后指着李磊笑骂道:
“你小子可以啊，怪不得她们这么死心塌地呢，确实是真心肯付出，是我我也感动。
嗯，如果有一条院线，那么手中掌握的资源岂不是可以和很多女演员..........”
说着说着雷蒙笑得越来越淫荡了，而他没有说出来的话李磊和杨斌当然知道，两人直接哭笑不得。
其实雷蒙如果想利用自己的身份，大把女明星愿意倒贴。
因为他在那些女明星心中是妥妥的豪门，而娱乐圈里面的女明星绝大多数都是想进入豪门的人。
只不过雷蒙这家伙做人还是比较靠谱的，宁愿和一些女留学生乱一点，也不会招惹不必要的麻烦。
因为他知道他老爸在关键期，能少一点负面的东西就少一点。
“李磊，这样，院线也算我一股。
嘿嘿，虽然现金不是很多，但是手里握着的一些股权，还是可以从银行贷出不少钱的。
2、3个亿还是可以拿出来的，怎么样，带不带哥哥一把？”
雷蒙这么一说，杨斌也表态参一股。
对于两人的入股，李磊当然是同意。
“没问题，不过我还有一个想法，这样，我打电话叫来刘栋梁，这个想法和他有关。”
雷蒙和杨斌不知道为什么李磊想要拉上刘栋梁，但是还是没有反对。
刘栋梁正好在羊城，对于李磊3人的邀请当然不会反对。
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“什么，你想一起成立一个房地产公司，进军商业地产和住宅地产，以商业地产来带动住宅地产？”
刘栋梁皱着眉头看着李磊，不仅是他，连杨斌和雷蒙也是震惊不已。
因为李磊这个跨度太大了。
李磊还是满脸的微笑。
“是的，随着城市化的推进，以后房地产肯定会是国民的第一经济支柱，这一点你们不会否认吧？”
看着三人摇头，李磊继续道:
“我的想法就是在一二线城市的中心商圈、新城区的核心地带等，打造集购物、餐饮、娱乐、文化等多功能于一体的综合性商业广场，满足消费者一站式消费需求。
其业态涵盖购物中心、电影院、酒店、餐饮、儿童乐园等，多元化的业态布局。
不仅满足了消费者多样化的需求，还能提高顾客在广场内的停留时间，增加消费机会。
等我们建起一两个这样的商业广场成为某一区域的地标，初步建立起了品牌与集聚效应。
那么下一阶段我们就可以在一些二三线城市的非核心地段建立起商业广场，并且提前在商业广场周边布局住宅地产。
那么围绕商业地产商圈内布局的住宅地产房价绝对会比周边其他地方的要高一截，那么这中间的利润你们你们应该知道吧？”
李磊的话让3人时而眉头皱了起来，时而脸上又有点兴奋的表情。
对于李磊问的利润，他们当然清楚。
在非核心地段拿地的价格肯定便宜，而如果以商业地产为纽带，带动周边的房价起来，那么利润低才怪呢。
看到三人点头之后，李磊继续道:
“我们最终要做的并不是市场更大的住宅地产，而是去做商业地产。
只要稳扎稳打，商业广场收租每年的利润就海了去了。
而且说实在的，做这样的商业地产各地政府都会欢迎，而且可以大大的降低了对你们父辈的影响。”
是的，李磊就是想走前世校长他爸要走的路。
而这个年代其实还没有成规模的商业广场出现，校长他老爸能走，而自己身边有这么几个二代，为什么不能走？
虽然肯定不是自己去操作，但是有自己把关，宁愿少赚一点，那么这个房地产公司也绝对是稳如泰山。
而杨斌，雷蒙、刘栋梁3人对李磊最后的那句话给说得陷入到了思考当中。
他们当然知道他们现在的生活来源的根本，而如果能赚钱的同时，对自己父辈的影响又极低，那么当然是最好的。
在房地产行业，在住宅地产方面，土地出让环节可能出现影响他们父辈的事情。
例如，在土地招拍挂过程中，通过围标、串标等不正当手段获取土地，那么这中间操作不当就有可能会让很多人因为他们的身份而大开方便之门。
一没事还好，如果竞争对手揪着这些东西不放，那么肯定会影响父辈。
而在商业地产方面，最容易有影响的无非是项目选址和土地性质变更环节容。
比如将非商业用地违规变更为商业用地，而只要他们谨慎一点，那么在商业地产为中心的情况下，确实能被对头抓到的辫子就少了。
毕竟商业地产各地政府都很欢迎。
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