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虽然这可能也是好事，但从这也能看出，这位苏先生对人情世故、时事形势以及谈话节奏的把握那叫一个到位。
别人不知道，反正余裕洋已经在心里暗暗发誓，决不能骗这位小爷，否则真可能有大麻烦！
不过，从这段时间以来，余裕洋和苏晨打交道的过程来看，这位小爷其实很好相处，除了有个不能触碰的底线，余裕洋还没见过他和谁红过脸。况且汉南毕竟是自己的好朋友，能帮一把还是要帮一把的。
于是，他犹豫着开口：“苏晨，你看这……。”
苏晨笑着摆了摆手：“没关系，郭经理你起来吧，你这样跪着，咱们怎么谈合作呢？”
这句话在郭汉南听来就像是得到了特赦，他赶紧起身，结果起得太猛，眼前一阵发黑。
他连忙一手扶住刚才被他推开的小茶几，顺势拿起那杯葡萄酒，稳了稳神说：“苏先生，我刚才一时贪心，又看错了人，现在我知道错了，这杯酒算是赔罪。
苏先生肯不计前嫌，再给我一次机会，那是我的福气，就看我以后的表现吧！”
说完，他端起酒杯，一饮而尽。
这时候当然需要有人出来圆场，余裕洋站起来，拍了拍郭汉南的肩膀说：“汉南，你太心急了。”
苏晨笑着说：“没事，香江人做事一向讲究效率，我能理解，咱们坐下聊。”
苏晨今天转行了？吓唬了一下就轻易放过想占他便宜的郭汉南？
说来，这还是因为他的兄弟萧剑文。
前世里，萧剑文先是学生物，后来放弃了；接着学法律，又放弃了；最后却成了大投行的老大，在国际金融界也算是个响当当的人物，但他自己却觉得这是一种堕落。
他曾对苏晨感慨：“干金融的没几个好人，包括我自己。”
当然，他也举了不少例子来说明这个观点。
所以，郭汉南想把他苏晨拉进“谢利源投资”，以此获取高额的介绍费和交易费，在他看来，这只是个小插曲，根本不放在心上。
当然，这不妨碍苏晨利用这个机会给郭汉南敲警钟，好让他以后办事守规矩些。
这回郭汉南老实了，规规矩矩地坐下，真把苏晨当成了老板，开口问道：“苏先生，您真的原谅我了？”
苏晨笑着回答：“一点小事，不值一提，你也是想多赚点钱嘛，而且我又没吃亏，对吧？”
这回郭汉南是真心服气了，别的不说，就冲人家这胸怀，放眼望去也没几个人能做到！
于是他表态说：“苏先生，别的废话我就不多说了，以后看我的行动吧。您在我们汇丰银行开户和融资的事儿，就交给我办。
不过有一点得提前说清楚，就算您开户的资金达到了500万美元，这已经远远超过了我们银行白金VIp的标准，但在最初的两个月内，我们最多也只能给您五倍的融资额度。
两个月后，最多能帮您升级到十倍。更高的融资比例，我们银行从来没这么做过。”
这才是正经事儿嘛，像汇丰这样的老牌银行，风险控制必定严格。事实上，金融市场的这些巨头公司，比拼的从来不是一时的风光，而是谁活得更久。
见苏晨点头，郭汉南接着说：“不瞒您说，我对‘谢利源’也有类似的判断，只不过这事牵扯到濠江谢家那样的大家族，实在不是我这种小人物敢随便议论的，甚至连说出来都不敢。
再说，我跟那‘谢利源财务’有些业务往来，也从他们那儿拿到额外的报酬，他们也算是我的东家之一，我更不方便乱说话。
倒是苏先生您刚到香江，只听我说了几句话，就能对‘谢利源’做出那样的判断，真是让人佩服。我能请教一下，您对接下来香江的金融市场怎么看？”
这回，郭汉南是真心诚意地求教。
苏晨哪里真懂金融啊，他只不过是前世有个厉害的老哥，平时聊天时听了一些故事而已。当然，他有钱之后也投资过股票——不过，华夏的股市怎么样，不说大家也知道吧？他苏晨作为一个小小散户，不亏钱就已经很不错了。
但他是个重生穿越者啊，掌握历史发展的脉络是他的天然优势，再加上大量涌入大陆的香江电影和电视剧，让他对香江的情况也有所了解。再加上他擅长装模作样，忽悠对面这位简直是信手拈来。
于是他开口说：“其实我刚才也跟汉南开了个小玩笑，金融我不太懂，不过我认为，金融无非是天下大势在经济上的体现，所以我可以谈谈大势。”
见对面两位都在认真听着，苏晨满意地点点头，继续说道：“按照我的预测，香江现在的经济状况，简直就像踩在薄冰上一样危险！”
他摆手阻止了余裕洋想要插嘴的举动，接着说：“我知道你们有疑问，毕竟香江是亚洲四小龙之一，从人均Gdp来看，还能排在四小龙之首，怎么经济状况就变得这么危险了？
我这么说是有道理的，下面我就从楼市、银行、股市、汇市、期货这五个方面来分析。
先说楼市。
我第一次和余律师见面的时候就说了，今年香江的楼市肯定会暴跌，而且是那种跳水式的暴跌！
原因很简单，经过前几年炒楼热，香江的房价已经飙到了历史最高点，而且房价远远超过了普通人的购买能力！现在的房子，大多都囤积在炒房客手里。
但是，炒房需要大量的资金，而炒房客的资金大多是从各种途径借来的。我听徐律师说过，现在香江各银行的房贷利率已经超过了年化百分之二十，还有不少是从利息更高的财务公司借的钱。
在我看来，这样的利息简直高得离谱，虽然这几年房价涨了，租金也跟着涨了一些，但还是远远不够支付借款的成本，可能连三分之一都不到。
这意味着什么呢？
这意味着炒房客手里的房子，如果卖不出更高的价钱，他们每天都在亏钱！可是，现在还有多少人愿意花更高的价钱买房呢？
这样一来，很多投机客其实每天都在亏钱，而且房子越多的人亏得越多。
虽然这可能也是好事，但从这也能看出，这位苏先生对人情世故、时事形势以及谈话节奏的把握那叫一个到位。
别人不知道，反正余裕洋已经在心里暗暗发誓，决不能骗这位小爷，否则真可能有大麻烦！
不过，从这段时间以来，余裕洋和苏晨打交道的过程来看，这位小爷其实很好相处，除了有个不能触碰的底线，余裕洋还没见过他和谁红过脸。况且汉南毕竟是自己的好朋友，能帮一把还是要帮一把的。
于是，他犹豫着开口：“苏晨，你看这……。”
苏晨笑着摆了摆手：“没关系，郭经理你起来吧，你这样跪着，咱们怎么谈合作呢？”
这句话在郭汉南听来就像是得到了特赦，他赶紧起身，结果起得太猛，眼前一阵发黑。
他连忙一手扶住刚才被他推开的小茶几，顺势拿起那杯葡萄酒，稳了稳神说：“苏先生，我刚才一时贪心，又看错了人，现在我知道错了，这杯酒算是赔罪。
苏先生肯不计前嫌，再给我一次机会，那是我的福气，就看我以后的表现吧！”
说完，他端起酒杯，一饮而尽。
这时候当然需要有人出来圆场，余裕洋站起来，拍了拍郭汉南的肩膀说：“汉南，你太心急了。”
苏晨笑着说：“没事，香江人做事一向讲究效率，我能理解，咱们坐下聊。”
苏晨今天转行了？吓唬了一下就轻易放过想占他便宜的郭汉南？
说来，这还是因为他的兄弟萧剑文。
前世里，萧剑文先是学生物，后来放弃了；接着学法律，又放弃了；最后却成了大投行的老大，在国际金融界也算是个响当当的人物，但他自己却觉得这是一种堕落。
他曾对苏晨感慨：“干金融的没几个好人，包括我自己。”
当然，他也举了不少例子来说明这个观点。
所以，郭汉南想把他苏晨拉进“谢利源投资”，以此获取高额的介绍费和交易费，在他看来，这只是个小插曲，根本不放在心上。
当然，这不妨碍苏晨利用这个机会给郭汉南敲警钟，好让他以后办事守规矩些。
这回郭汉南老实了，规规矩矩地坐下，真把苏晨当成了老板，开口问道：“苏先生，您真的原谅我了？”
苏晨笑着回答：“一点小事，不值一提，你也是想多赚点钱嘛，而且我又没吃亏，对吧？”
这回郭汉南是真心服气了，别的不说，就冲人家这胸怀，放眼望去也没几个人能做到！
于是他表态说：“苏先生，别的废话我就不多说了，以后看我的行动吧。您在我们汇丰银行开户和融资的事儿，就交给我办。
不过有一点得提前说清楚，就算您开户的资金达到了500万美元，这已经远远超过了我们银行白金VIp的标准，但在最初的两个月内，我们最多也只能给您五倍的融资额度。
两个月后，最多能帮您升级到十倍。更高的融资比例，我们银行从来没这么做过。”
这才是正经事儿嘛，像汇丰这样的老牌银行，风险控制必定严格。事实上，金融市场的这些巨头公司，比拼的从来不是一时的风光，而是谁活得更久。
见苏晨点头，郭汉南接着说：“不瞒您说，我对‘谢利源’也有类似的判断，只不过这事牵扯到濠江谢家那样的大家族，实在不是我这种小人物敢随便议论的，甚至连说出来都不敢。
再说，我跟那‘谢利源财务’有些业务往来，也从他们那儿拿到额外的报酬，他们也算是我的东家之一，我更不方便乱说话。
倒是苏先生您刚到香江，只听我说了几句话，就能对‘谢利源’做出那样的判断，真是让人佩服。我能请教一下，您对接下来香江的金融市场怎么看？”
这回，郭汉南是真心诚意地求教。
苏晨哪里真懂金融啊，他只不过是前世有个厉害的老哥，平时聊天时听了一些故事而已。当然，他有钱之后也投资过股票——不过，华夏的股市怎么样，不说大家也知道吧？他苏晨作为一个小小散户，不亏钱就已经很不错了。
但他是个重生穿越者啊，掌握历史发展的脉络是他的天然优势，再加上大量涌入大陆的香江电影和电视剧，让他对香江的情况也有所了解。再加上他擅长装模作样，忽悠对面这位简直是信手拈来。
于是他开口说：“其实我刚才也跟汉南开了个小玩笑，金融我不太懂，不过我认为，金融无非是天下大势在经济上的体现，所以我可以谈谈大势。”
见对面两位都在认真听着，苏晨满意地点点头，继续说道：“按照我的预测，香江现在的经济状况，简直就像踩在薄冰上一样危险！”
他摆手阻止了余裕洋想要插嘴的举动，接着说：“我知道你们有疑问，毕竟香江是亚洲四小龙之一，从人均Gdp来看，还能排在四小龙之首，怎么经济状况就变得这么危险了？
我这么说是有道理的，下面我就从楼市、银行、股市、汇市、期货这五个方面来分析。
先说楼市。
我第一次和余律师见面的时候就说了，今年香江的楼市肯定会暴跌，而且是那种跳水式的暴跌！
原因很简单，经过前几年炒楼热，香江的房价已经飙到了历史最高点，而且房价远远超过了普通人的购买能力！现在的房子，大多都囤积在炒房客手里。
但是，炒房需要大量的资金，而炒房客的资金大多是从各种途径借来的。我听徐律师说过，现在香江各银行的房贷利率已经超过了年化百分之二十，还有不少是从利息更高的财务公司借的钱。
在我看来，这样的利息简直高得离谱，虽然这几年房价涨了，租金也跟着涨了一些，但还是远远不够支付借款的成本，可能连三分之一都不到。
这意味着什么呢？
这意味着炒房客手里的房子，如果卖不出更高的价钱，他们每天都在亏钱！可是，现在还有多少人愿意花更高的价钱买房呢？
这样一来，很多投机客其实每天都在亏钱，而且房子越多的人亏得越多。