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成林在悦南待了四天，把自己新写的文章《警惕房地产公司的无序发债》，让卢教授帮着修改后，发给经济观察的副总编袁一琦，这是他很早之前向自己约的稿，再不交稿成林也觉着说不过去了。
最近麻柳教授很活跃，他服务的房产公司在海外连续发债，包括利率不低的美元债。成林干脆以麻柳服务的鑫源房地产公司为蓝本，来分析房地产企业发债的动机和风险，指出房产企业发债的担保物土地本身就是风险的载体，应当追加可确权的房产来抵押，或者大幅降低抵押率。
竞拍到手土地本身溢价水分比较多，在房地产市场活跃时期变现都困难，将来房地产市场出现波折，出现违约责任金融机构变现将会更加艰难。更别说地产公司勾结评估机构和金融机构，虚高土地评估价套现。因此盲目做大的地产公司处处漏风，他们经不起市场周期的考验。
文章捅到麻柳教授的肺管里，他岂会罢休，跳出来发文驳斥成林的谬论，成林不去理会麻柳的叫板。
临泉镇引种的阳光玫瑰葡萄长势喜人，今年有一部分挂果，从网上看这是国内第五家引种的，目前市场价格每斤超过百元，经济价值、市场前景乐观。在富龙县启动更大规模的种植值得研究，同时新品种葡萄进入操作环节，产量比肩传统巨峰葡萄，甜度优于巨峰葡萄，市场前景乐观。
这段时间成林跟随科研基地的老师们，在富龙、云东等地考察土壤、水质，为接下来的扩大种植规模做准备，外面的聒噪他无暇顾及。
六月中旬，夏子贤离职后，缺位许久的纪委书记人选公布，省纪委监察室副主任柳宗下派云州，穆迪、晋淮山外调同时宣布，接任他俩的是从楚地来的张准和吉地跨地区调来的平安，具体啥来头不详，这个需要刘扬她爹来帮忙核实。
云州班子调整幅度，在成林的预料之中，掺沙子嘛，力度小了达不到目的。
眼下云州老大老二目标一致，拼经济拼发展，谁来了也要顺应。云州班子这两年事故频发，从禹大伟、蔡部长再到夏子贤，幸亏刘扬来了，经济发展迅速成了遮羞布，否则也不会有穆迪、晋淮山的进步。
翁四海和严丽的案子一审判决下来了，翁四海获刑十一年，严丽五年六个月，赔偿云州政府九亿八千万，据说两人已经提起上诉。
成林关心的是夏蓉的案子。六月底回京城给周老爷子过生日，大爷周卫国提过，可能判刑一年的事，只要判了实刑对夏蓉对夏家都是一个警告。
趁着成林在京城，袁一琦邀请他过去聊一聊。
聚会地点成林不熟，刘震自告奋勇当司机。
成林和刘震到的时候，屋里有三个人，除了袁一琦，成林不熟，倒是刘震都相熟。
袁一琦介绍两位都是京城学术界的朋友，一个碴子味的叫司云迪，另一个说话软糯胡福不分的叫陈浩。
刚落座他们三个还在延续他们之前的话题，是关于农民基础养老金的讨论。成林在边上听了一会，脾气直爽的司云迪请成林说说自己的看法。
这个话题网上讨论比较多的，成林自己也曾关注过一段时间。2009年开始实行的对六十五岁农民发放基础养老金，每月几十块钱，是国家开始对农业反哺举措，是利国利民的好事，
现在争论的焦点基础养老金的数量多寡的问题。司云迪观点超前，建议提高到五百块钱每人每月，这样对农村扶贫是一个促进。
成林看着司云迪说：
“以我在基层的观察，云迪大哥的观点值得研究。今年年底有人估算财政收入继续保持百分之十二以上的增幅，总额可能会突破十一万亿。农村六十五岁以上老人的数量，网上有资料说超过八千万，如果每个农村六十五岁以上老人，每年能领到五千块钱，财政支出是四千个亿，目前来说可能财政负担偏重。
如果每人每年三千块钱，财政支出需要两千四百个亿，估计财政承受起来不会那么困难。
现在每年六七百块钱，确实有点低了。农村老人如果一年有五千块钱的补助，就能维持基本生活问题。因此养老金数量的增加，应该根据财政收入增长来及时调整。”
成林的话获得司云迪鼓掌赞同
“成林兄弟的想法跟我一致，每年大幅增加农民基础养老金的数量，是必要和必须的。”
陈浩手里有今年财政支出的明细，已经超支了，他主张量入为出。
成林看了看表格说：
“陈哥手里的数据，今年财政赤字5000个亿左右，这是正常的现象。即便增加基础养老金两三千亿的赤字，加大对农村扶贫、农村老人的扶持，也是值得的。”
袁一琦认为从每年一万多亿的财政收入增量中，拨出三两千亿用于农村基础养老金发放，这个压力应该可以承受，对于刺激农村消费可能会有正面促进作用，这个最好能持续跟踪研究三两年，在获得一线数据的基础上，及时调整养老金的数量。
谈及成林刚发表的文章，袁一琦介绍了最近出来驳斥成林的一些专家学者。成林对此有心理准备，不急于跟他们去论战。
他看着袁一琦说：
“袁哥，一些大的开发商现在热衷于造城概念，选择的开发地区不少是远离城区配套设施，他们看中的是白菜地价。但是一旦市场有波动，这部分是最危险的。因为没有产业基础，没有完整的配套设施，单纯依靠炒作概念来骗购房者上当，这样做太危险。
况且房地产市场融资发债的时候，土地评估价虚高，已经需要警惕了。频频加大的资金杠杆，最后是不是要国资背景的银行和保险公司来买单？”
陈浩赞成成林的说法，他认为房地产行业事关国家发展大局，事关万千百姓的住房安全，加大对房产企业发债监督刻不容缓。
刘震介绍了欧美房地产市场的一些情况，他们独特的房产税设计，引起成林的兴趣，让刘震有时间找点资料发给他看看。
成林在悦南待了四天，把自己新写的文章《警惕房地产公司的无序发债》，让卢教授帮着修改后，发给经济观察的副总编袁一琦，这是他很早之前向自己约的稿，再不交稿成林也觉着说不过去了。
最近麻柳教授很活跃，他服务的房产公司在海外连续发债，包括利率不低的美元债。成林干脆以麻柳服务的鑫源房地产公司为蓝本，来分析房地产企业发债的动机和风险，指出房产企业发债的担保物土地本身就是风险的载体，应当追加可确权的房产来抵押，或者大幅降低抵押率。
竞拍到手土地本身溢价水分比较多，在房地产市场活跃时期变现都困难，将来房地产市场出现波折，出现违约责任金融机构变现将会更加艰难。更别说地产公司勾结评估机构和金融机构，虚高土地评估价套现。因此盲目做大的地产公司处处漏风，他们经不起市场周期的考验。
文章捅到麻柳教授的肺管里，他岂会罢休，跳出来发文驳斥成林的谬论，成林不去理会麻柳的叫板。
临泉镇引种的阳光玫瑰葡萄长势喜人，今年有一部分挂果，从网上看这是国内第五家引种的，目前市场价格每斤超过百元，经济价值、市场前景乐观。在富龙县启动更大规模的种植值得研究，同时新品种葡萄进入操作环节，产量比肩传统巨峰葡萄，甜度优于巨峰葡萄，市场前景乐观。
这段时间成林跟随科研基地的老师们，在富龙、云东等地考察土壤、水质，为接下来的扩大种植规模做准备，外面的聒噪他无暇顾及。
六月中旬，夏子贤离职后，缺位许久的纪委书记人选公布，省纪委监察室副主任柳宗下派云州，穆迪、晋淮山外调同时宣布，接任他俩的是从楚地来的张准和吉地跨地区调来的平安，具体啥来头不详，这个需要刘扬她爹来帮忙核实。
云州班子调整幅度，在成林的预料之中，掺沙子嘛，力度小了达不到目的。
眼下云州老大老二目标一致，拼经济拼发展，谁来了也要顺应。云州班子这两年事故频发，从禹大伟、蔡部长再到夏子贤，幸亏刘扬来了，经济发展迅速成了遮羞布，否则也不会有穆迪、晋淮山的进步。
翁四海和严丽的案子一审判决下来了，翁四海获刑十一年，严丽五年六个月，赔偿云州政府九亿八千万，据说两人已经提起上诉。
成林关心的是夏蓉的案子。六月底回京城给周老爷子过生日，大爷周卫国提过，可能判刑一年的事，只要判了实刑对夏蓉对夏家都是一个警告。
趁着成林在京城，袁一琦邀请他过去聊一聊。
聚会地点成林不熟，刘震自告奋勇当司机。
成林和刘震到的时候，屋里有三个人，除了袁一琦，成林不熟，倒是刘震都相熟。
袁一琦介绍两位都是京城学术界的朋友，一个碴子味的叫司云迪，另一个说话软糯胡福不分的叫陈浩。
刚落座他们三个还在延续他们之前的话题，是关于农民基础养老金的讨论。成林在边上听了一会，脾气直爽的司云迪请成林说说自己的看法。
这个话题网上讨论比较多的，成林自己也曾关注过一段时间。2009年开始实行的对六十五岁农民发放基础养老金，每月几十块钱，是国家开始对农业反哺举措，是利国利民的好事，
现在争论的焦点基础养老金的数量多寡的问题。司云迪观点超前，建议提高到五百块钱每人每月，这样对农村扶贫是一个促进。
成林看着司云迪说：
“以我在基层的观察，云迪大哥的观点值得研究。今年年底有人估算财政收入继续保持百分之十二以上的增幅，总额可能会突破十一万亿。农村六十五岁以上老人的数量，网上有资料说超过八千万，如果每个农村六十五岁以上老人，每年能领到五千块钱，财政支出是四千个亿，目前来说可能财政负担偏重。
如果每人每年三千块钱，财政支出需要两千四百个亿，估计财政承受起来不会那么困难。
现在每年六七百块钱，确实有点低了。农村老人如果一年有五千块钱的补助，就能维持基本生活问题。因此养老金数量的增加，应该根据财政收入增长来及时调整。”
成林的话获得司云迪鼓掌赞同
“成林兄弟的想法跟我一致，每年大幅增加农民基础养老金的数量，是必要和必须的。”
陈浩手里有今年财政支出的明细，已经超支了，他主张量入为出。
成林看了看表格说：
“陈哥手里的数据，今年财政赤字5000个亿左右，这是正常的现象。即便增加基础养老金两三千亿的赤字，加大对农村扶贫、农村老人的扶持，也是值得的。”
袁一琦认为从每年一万多亿的财政收入增量中，拨出三两千亿用于农村基础养老金发放，这个压力应该可以承受，对于刺激农村消费可能会有正面促进作用，这个最好能持续跟踪研究三两年，在获得一线数据的基础上，及时调整养老金的数量。
谈及成林刚发表的文章，袁一琦介绍了最近出来驳斥成林的一些专家学者。成林对此有心理准备，不急于跟他们去论战。
他看着袁一琦说：
“袁哥，一些大的开发商现在热衷于造城概念，选择的开发地区不少是远离城区配套设施，他们看中的是白菜地价。但是一旦市场有波动，这部分是最危险的。因为没有产业基础，没有完整的配套设施，单纯依靠炒作概念来骗购房者上当，这样做太危险。
况且房地产市场融资发债的时候，土地评估价虚高，已经需要警惕了。频频加大的资金杠杆，最后是不是要国资背景的银行和保险公司来买单？”
陈浩赞成成林的说法，他认为房地产行业事关国家发展大局，事关万千百姓的住房安全，加大对房产企业发债监督刻不容缓。
刘震介绍了欧美房地产市场的一些情况，他们独特的房产税设计，引起成林的兴趣，让刘震有时间找点资料发给他看看。