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袁一琦突然打来电话，问成林过年的安排，听说成林已经是开发区管委会掌舵人，过年需要值班。袁一琦祝贺的同时给成林安排任务，眼下学界对房产税讨论比较多，希望成林写一篇文章，来参与房产税的讨论。
姐夫刘震曾经给成林发过国外房产税的有关资料，成林也有所研究，国内专家学者突然热衷于研究房产税，也是在担心房地产一旦停滞发展，地方政府的税源如何解决。
有的学者主张照搬国外经验，他就没有研究我们制定的游戏规则，跟人家的游戏规则根本不是一条道上的。
比较不同国家房地产开发的差别，重要一点是土地来源不同。国外土地私有化，开发商从私人手里购买土地占了主流，从政府手里高价拍卖获得土地只是补充。
政府在卖地环节没有占到便宜，自然要想法从别的地方找补回来。我们的政府卖地环节已经发了一笔横财，你再动脑筋照搬人家的税制来从民众身上拔毛，这事就不厚道。
泰国、韩国都有免税的设定，这个符合我们的国情，居民自住房在合理的范围之内免税，超出部分以及其他多套住房征收房产税，从理论上可以探讨，至于税率需要调研来确定，并不能任凭专家在屋子里凭空来想。
专家们眼红的是国外房产税在政府税收中的比例。美国税收近一半来自于房产税，地方政府比例更高，摸高到百分之七十的也有。
他们设想如果我们拥有的接近四百万亿房产，按照美国的税率一点五个百分点，每年能收到六万亿，这块大蛋糕明晃晃的馋人。
成林的观点基于普惠的原则：
普通民居属居民自住房应该免税；高档房产、二套房、超出人均住房规定的实行阶梯制征税，你别墅、高档房产征收百分之十的税率与普通民众也无关。
简单一句话：房产税应该是富人们的奢侈税。
专家们盯着民众兜里这点钱，想为后地产时代的政府纾困，只能是缘木求鱼。
地方政府首先要节流，要检讨各部门真需要养活这么多人？真有必要设立那么多部门？能不能合并减员？平时花销是否在人大的严格监督之下？三公支出有没有大幅减少的空间？
成林用一个晚上把文章写出来《房产税不是救命稻草》，反复比对资料，没有大的出入后发给袁一琦。
成林是腊月二十九晚上到达京城，父母上午已经赶过来了。
吃过晚饭爷爷把他和父母叫到书房，就成林的婚事合计合计。
成林先把自己跟小梅姐合伙做买卖的事告诉父母和爷爷。重点强调自己已经有了装修好的住房，不用爷爷和父母操心，其他的自己和小涵也已经开始筹备，不需要家里掏钱。
这事爷爷多少知道点，因此他并没有意外。倒是父母本来还打算给成林凑钱买房呢。
知道成林自己有足够的能力自己解决结婚的费用，老爷子定下规矩：
成林结婚大家不要在钱上来回折腾，以家为单位，每家出五千块钱意思意思就行了。成林爸妈也没有必要为成林掏钱，自己留着养老吧。
至于结婚时间，等着小涵爷爷奶奶和姥姥姥爷来决定就行，周家啥时候都行。
定下规矩老爷子也就安心去睡了，大爷姑姑们那边等婚期定了由爷爷去说。
成林跟着父母来到他们的房间，他有事要跟父母商量。他这段时间想了好几遍，总觉着要给父母在爷爷附近买套房，这样成林回来也有落脚点。
他把这个事说给父母后，妈妈从兜里掏出一张银行卡递给成林说：
“不要为我们操心，你和小涵过得好就行了，我和你爸将就将就就行了。
你结婚我跟你爸原来打算给你凑二十万买房，密码是你的生日，现在你有房了这个钱就给你，你和小涵买点啥都行。”
成林拉过妈妈的手，把银行卡塞到她手里说：
“妈妈，我们不缺钱，这个你留着养老，不要跟我争。
我这里有一张银行卡，里面有一百万。爸爸你用三十万去换个车，剩下七十万留着你和妈妈补贴平时花销，密码是妈妈手机后六位数。”
在京城买房的事就这么说定了，我让小梅姐出面帮忙去办，你们两个等着过来办证就行了。”
妈妈接过成林递过来的卡，抹着眼泪对成林说：
“你的事我和你爸爸帮不上什么忙，有一条孩子啊你记住，咱们不该拿的一定不要拿，原则性错误不要犯。“
“爸妈，你们尽管放心，这些我都记着呢。”
初二上午十点，小梅姐安排车过来，拉着爷爷和成林一家子去小涵定下的饭店。除了成林父母跟小涵爷爷奶奶姥爷姥姥不熟，其他人以前都见过面。
成林搀着爷爷，老远小涵扶着她爷爷姥爷就走过来打招呼，老人见面格外高兴。
在包间坐定，周老爷子就拉着小涵爷爷姥爷的手说：
“以前咱们工作的时候是同志、同事，以后就是亲家了，成林哪里做的不好的地方，该批评批评，该打屁股打屁股，自家孩子了不用客气。”
大家都笑了，小涵姥爷对周老爷子说：
“就怕我们批评成林，小涵不高兴啊。”
“姥爷，我高兴，你打他屁股我也高兴。”
成林两手一摊笑着说：
“批评小涵我也高兴哈。”
小涵趴在成林耳边说：
“你这是二皮脸，你在转移矛盾。”
成林小声说：
“好吧，你说了算。”
……
气氛融融，几个老爷子还一起回忆过去工作时候的趣事。最后三个老爷子共同拍板，婚期定在国庆节。
成林父母坐在边上谨慎小心。成长环境不同，让他们一时无法融入京城的生活。小涵两面帮着，尽量让大家都不拘束。
回家路上周老爷子兴致很高，看着成林说：
“小涵爸爸把你的工作跟我说了，你干得不错，无论是招商引资，还是悦南市的城中村改造，你都发挥了自己的作用，爷爷我很高兴，继续努力。”
袁一琦突然打来电话，问成林过年的安排，听说成林已经是开发区管委会掌舵人，过年需要值班。袁一琦祝贺的同时给成林安排任务，眼下学界对房产税讨论比较多，希望成林写一篇文章，来参与房产税的讨论。
姐夫刘震曾经给成林发过国外房产税的有关资料，成林也有所研究，国内专家学者突然热衷于研究房产税，也是在担心房地产一旦停滞发展，地方政府的税源如何解决。
有的学者主张照搬国外经验，他就没有研究我们制定的游戏规则，跟人家的游戏规则根本不是一条道上的。
比较不同国家房地产开发的差别，重要一点是土地来源不同。国外土地私有化，开发商从私人手里购买土地占了主流，从政府手里高价拍卖获得土地只是补充。
政府在卖地环节没有占到便宜，自然要想法从别的地方找补回来。我们的政府卖地环节已经发了一笔横财，你再动脑筋照搬人家的税制来从民众身上拔毛，这事就不厚道。
泰国、韩国都有免税的设定，这个符合我们的国情，居民自住房在合理的范围之内免税，超出部分以及其他多套住房征收房产税，从理论上可以探讨，至于税率需要调研来确定，并不能任凭专家在屋子里凭空来想。
专家们眼红的是国外房产税在政府税收中的比例。美国税收近一半来自于房产税，地方政府比例更高，摸高到百分之七十的也有。
他们设想如果我们拥有的接近四百万亿房产，按照美国的税率一点五个百分点，每年能收到六万亿，这块大蛋糕明晃晃的馋人。
成林的观点基于普惠的原则：
普通民居属居民自住房应该免税；高档房产、二套房、超出人均住房规定的实行阶梯制征税，你别墅、高档房产征收百分之十的税率与普通民众也无关。
简单一句话：房产税应该是富人们的奢侈税。
专家们盯着民众兜里这点钱，想为后地产时代的政府纾困，只能是缘木求鱼。
地方政府首先要节流，要检讨各部门真需要养活这么多人？真有必要设立那么多部门？能不能合并减员？平时花销是否在人大的严格监督之下？三公支出有没有大幅减少的空间？
成林用一个晚上把文章写出来《房产税不是救命稻草》，反复比对资料，没有大的出入后发给袁一琦。
成林是腊月二十九晚上到达京城，父母上午已经赶过来了。
吃过晚饭爷爷把他和父母叫到书房，就成林的婚事合计合计。
成林先把自己跟小梅姐合伙做买卖的事告诉父母和爷爷。重点强调自己已经有了装修好的住房，不用爷爷和父母操心，其他的自己和小涵也已经开始筹备，不需要家里掏钱。
这事爷爷多少知道点，因此他并没有意外。倒是父母本来还打算给成林凑钱买房呢。
知道成林自己有足够的能力自己解决结婚的费用，老爷子定下规矩：
成林结婚大家不要在钱上来回折腾，以家为单位，每家出五千块钱意思意思就行了。成林爸妈也没有必要为成林掏钱，自己留着养老吧。
至于结婚时间，等着小涵爷爷奶奶和姥姥姥爷来决定就行，周家啥时候都行。
定下规矩老爷子也就安心去睡了，大爷姑姑们那边等婚期定了由爷爷去说。
成林跟着父母来到他们的房间，他有事要跟父母商量。他这段时间想了好几遍，总觉着要给父母在爷爷附近买套房，这样成林回来也有落脚点。
他把这个事说给父母后，妈妈从兜里掏出一张银行卡递给成林说：
“不要为我们操心，你和小涵过得好就行了，我和你爸将就将就就行了。
你结婚我跟你爸原来打算给你凑二十万买房，密码是你的生日，现在你有房了这个钱就给你，你和小涵买点啥都行。”
成林拉过妈妈的手，把银行卡塞到她手里说：
“妈妈，我们不缺钱，这个你留着养老，不要跟我争。
我这里有一张银行卡，里面有一百万。爸爸你用三十万去换个车，剩下七十万留着你和妈妈补贴平时花销，密码是妈妈手机后六位数。”
在京城买房的事就这么说定了，我让小梅姐出面帮忙去办，你们两个等着过来办证就行了。”
妈妈接过成林递过来的卡，抹着眼泪对成林说：
“你的事我和你爸爸帮不上什么忙，有一条孩子啊你记住，咱们不该拿的一定不要拿，原则性错误不要犯。“
“爸妈，你们尽管放心，这些我都记着呢。”
初二上午十点，小梅姐安排车过来，拉着爷爷和成林一家子去小涵定下的饭店。除了成林父母跟小涵爷爷奶奶姥爷姥姥不熟，其他人以前都见过面。
成林搀着爷爷，老远小涵扶着她爷爷姥爷就走过来打招呼，老人见面格外高兴。
在包间坐定，周老爷子就拉着小涵爷爷姥爷的手说：
“以前咱们工作的时候是同志、同事，以后就是亲家了，成林哪里做的不好的地方，该批评批评，该打屁股打屁股，自家孩子了不用客气。”
大家都笑了，小涵姥爷对周老爷子说：
“就怕我们批评成林，小涵不高兴啊。”
“姥爷，我高兴，你打他屁股我也高兴。”
成林两手一摊笑着说：
“批评小涵我也高兴哈。”
小涵趴在成林耳边说：
“你这是二皮脸，你在转移矛盾。”
成林小声说：
“好吧，你说了算。”
……
气氛融融，几个老爷子还一起回忆过去工作时候的趣事。最后三个老爷子共同拍板，婚期定在国庆节。
成林父母坐在边上谨慎小心。成长环境不同，让他们一时无法融入京城的生活。小涵两面帮着，尽量让大家都不拘束。
回家路上周老爷子兴致很高，看着成林说：
“小涵爸爸把你的工作跟我说了，你干得不错，无论是招商引资，还是悦南市的城中村改造，你都发挥了自己的作用，爷爷我很高兴，继续努力。”