第256章 厂房4
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“商品房？”薛明杰有些惊讶。
“不错，库房的用地性质要变更成‘商业用地’，不光这个，西南角的那块也是。反正咱们买下后也不会真正从事生产，趁着现在变更，免得以后吃亏。”
薛明杰懂了，上午他从那办公楼往外看时，隐隐约约看到了东方明珠塔的影子。沪东新区正在如火如荼建设中，按照这样的节奏和强度，不出十年，这里一定会大变样。
与其等到周边都发展起来再动脑筋，还不如趁现在。
只瞧陈进鞍前马后的热络劲儿就知道了，现如今政府正在铆足了力气搞经济、搞工业，只要有钱，什么要求都好商量，以后嘛~还真是不好说。
不得不说，自己这外甥女小小年纪，眼光却实在毒辣，又长远。
就是不知道，这过于早慧，算不算是好事，薛明杰看向顾臻的眼神有些复杂。
“菜场？可是~”薛凝芳对这个方案有些怀疑，可是镇上现成的菜场都没人光顾，又要建个新菜场，这能行吗？”
顾臻笑了笑，“东安镇的菜场不成功，不代表咱们的也不行。
首先，这个地段位于镇子中心，是工业园区上下班的必经之路，人流量不会差。其次，那些摊贩不去菜场，还有一个考量就是他们觉得菜场的摊位费过高。”
“是呀，其实要我说，那边的摊位费还算合理，比九阳也贵不了多少，这里毕竟是沪市。”薛凝芳微微皱眉。
“那就再便宜些，租三免一、租五免二怎么样？”顾臻笑眯眯地看着众人，笔杆轻轻敲击着桌面，安静地等待反馈。
“嚯，你好大的口气！”薛明杰吓了一跳，“镇上菜场本身就是半公益性质，摊位费只是象征性地收取，用于维护日常管理罢了，你还要在这基础上免二免一，这是准备排队喝西北风哦~”
顾臻并不反驳小舅的调侃，只是笑着又在纸上比划了一下，“我们这个，可不是单纯的菜场。”
为什么要把生鲜菜蔬与副食品日用隔开来？因为一边是刚需，一边是改善。
菜场运营中，最重要的就是菜品新鲜、场地整洁干净，所以菜场的摊位只租不售，但是另外两栋就不一样了。
而且，别忘了街心花园的四面还有一圈商品房，这些才是她盈利的重点。
众人恍然，这是打着菜场的幌子卖铺子呢。果然，谁都精不过这只小狐狸啊~
“那外面那条路？”女人就是心细，顾良才看了妻子一眼，脸上满是欣赏。
“这个嘛，我们可以跟政府谈一谈，要么~仓库给个低价，这条路我们来修；要么，仓库按市价走，他们负责把路修好。”
“咳咳，他们要是能修，早就轮不到咱们了。”顾良才有些汗，敢情说了半天，这修路的活儿，也落到了他们身上了。
“怕什么，爸爸我问您，如果您是那里的摊贩，有天政府跟您说，要么搬去新菜场里，可以享受优惠政策免费租用，要么就让红袖章天天来查、见一次没收一次，您会怎么选？”
“那当然是搬去菜场了，等等，怎么又免费上了？”
顾臻黑白分明的眼珠子转了转，“签订合同后，租金按月交，这个月交的租在次月租金缴纳后五个工作日内退还，以此类推直到优惠政策享受完毕。”
“哦~如果签三年合约，就相当于第一年只要押一个月租金，而且后面这一个月的钱还能退，对吗？”
“不错。”
“那~你就不怕那些人租满一年后又反悔，跑出去重新露天摆摊儿？”
“商品房？”薛明杰有些惊讶。
“不错，库房的用地性质要变更成‘商业用地’，不光这个，西南角的那块也是。反正咱们买下后也不会真正从事生产，趁着现在变更，免得以后吃亏。”
薛明杰懂了，上午他从那办公楼往外看时，隐隐约约看到了东方明珠塔的影子。沪东新区正在如火如荼建设中，按照这样的节奏和强度，不出十年，这里一定会大变样。
与其等到周边都发展起来再动脑筋，还不如趁现在。
只瞧陈进鞍前马后的热络劲儿就知道了，现如今政府正在铆足了力气搞经济、搞工业，只要有钱，什么要求都好商量，以后嘛~还真是不好说。
不得不说，自己这外甥女小小年纪，眼光却实在毒辣，又长远。
就是不知道，这过于早慧，算不算是好事，薛明杰看向顾臻的眼神有些复杂。
“菜场？可是~”薛凝芳对这个方案有些怀疑，可是镇上现成的菜场都没人光顾，又要建个新菜场，这能行吗？”
顾臻笑了笑，“东安镇的菜场不成功，不代表咱们的也不行。
首先，这个地段位于镇子中心，是工业园区上下班的必经之路，人流量不会差。其次，那些摊贩不去菜场，还有一个考量就是他们觉得菜场的摊位费过高。”
“是呀，其实要我说，那边的摊位费还算合理，比九阳也贵不了多少，这里毕竟是沪市。”薛凝芳微微皱眉。
“那就再便宜些，租三免一、租五免二怎么样？”顾臻笑眯眯地看着众人，笔杆轻轻敲击着桌面，安静地等待反馈。
“嚯，你好大的口气！”薛明杰吓了一跳，“镇上菜场本身就是半公益性质，摊位费只是象征性地收取，用于维护日常管理罢了，你还要在这基础上免二免一，这是准备排队喝西北风哦~”
顾臻并不反驳小舅的调侃，只是笑着又在纸上比划了一下，“我们这个，可不是单纯的菜场。”
为什么要把生鲜菜蔬与副食品日用隔开来？因为一边是刚需，一边是改善。
菜场运营中，最重要的就是菜品新鲜、场地整洁干净，所以菜场的摊位只租不售，但是另外两栋就不一样了。
而且，别忘了街心花园的四面还有一圈商品房，这些才是她盈利的重点。
众人恍然，这是打着菜场的幌子卖铺子呢。果然，谁都精不过这只小狐狸啊~
“那外面那条路？”女人就是心细，顾良才看了妻子一眼，脸上满是欣赏。
“这个嘛，我们可以跟政府谈一谈，要么~仓库给个低价，这条路我们来修；要么，仓库按市价走，他们负责把路修好。”
“咳咳，他们要是能修，早就轮不到咱们了。”顾良才有些汗，敢情说了半天，这修路的活儿，也落到了他们身上了。
“怕什么，爸爸我问您，如果您是那里的摊贩，有天政府跟您说，要么搬去新菜场里，可以享受优惠政策免费租用，要么就让红袖章天天来查、见一次没收一次，您会怎么选？”
“那当然是搬去菜场了，等等，怎么又免费上了？”
顾臻黑白分明的眼珠子转了转，“签订合同后，租金按月交，这个月交的租在次月租金缴纳后五个工作日内退还，以此类推直到优惠政策享受完毕。”
“哦~如果签三年合约，就相当于第一年只要押一个月租金，而且后面这一个月的钱还能退，对吗？”
“不错。”
“那~你就不怕那些人租满一年后又反悔，跑出去重新露天摆摊儿？”