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李华手里拿着一张本次拍卖会清单，上面清楚的记录着今天要拍卖的土地信息，地块编号，所属位置，拍卖价格，保证金比例等等。
偌大的拍卖场，如同小型电影院一般，座无虚席。
拍卖师走上舞台，手中拿着拍卖槌，宣布拍卖会正式开始。
“首先拍卖的是一块位于大兴的土地，编号007043，地理位置为南五环大兴黄村。
土地面积2.12万平米，土地用途为住宅，产权70年。
起拍价为4000万，每次加价不得少于100万，各位请竞拍。”
拍卖师话音刚落，竞拍者们纷纷举起手中的牌子出价。
前面刚有人喊出4100万，后面人直接喊价5000万。
本以为一次加价1000万会有一定震慑力，事实却是和加价100万一样，瞬间就被另一个声音淹没：“6000万！”
而且后来者同样直接加价1000万，毫不示弱，似乎叫喊不是钱，而是一个单纯的数字一般。
即使李华现在身家20多亿，也不免一阵唏嘘。
李华默默在心里计算一番，顿时恍然大悟，这本身就是拍卖师起拍价定价过低的原因。
2万平米土地起拍价4000万，那不是合每平米才2000块钱吗，这可是寸土寸金的北京啊土地啊，还是房价疯涨的2007年。
此时北京的房价最低已经是9000元起步了，而且还是房山延庆等最偏远的地方。
但凡在6环以内，价格都得多起步，三环四环个更是高达两三万一平米，要知道这才是2007年。
就是十年后全国也没有几个房价两三万一平的城市。
虽说这块土地位置较偏，但是也在6环附近，怎么着也比2000\/平米要高很多，所以这些开发商才闭着眼睛喊价，完全就是一副抢钱的架势。
想明白其中关系，李华也跟着凑凑热闹，“6100万！”结果刚喊出去就被另一个报价取代。
“6200万！”
好在此时加价已经不在1000万的增加，能以6200万拿下为何要掏7000万？
虽然加价100万，但是架不住人多，不需要拍卖师鼓动造势，竞价就没有停歇过，很快价格被喊到了8000万。
相比起拍价，已经翻倍！
而土地单价也来到了4000元\/平米，虽然相较起拍价这个价格已经翻倍，但是按房价来算，仍然有一倍到1.5倍的利润空间。
4000元\/平米的土地价格加上1000元\/平米的建造成本，单价已经来到基本为5000元。
以黄村这个位置估算，房屋建成后房价大约也就是9000-元\/平米的样子，
别看还有一倍的利润空间，但是房地产开发过程中还有很多其他的问题，如搬迁补偿，安置搬迁，修路，建设配套设施等问题。
这些都是一笔很大的隐形成本。
要不全国很多人都是靠拆迁一夜暴富，尤其是北京，一套老房子被拆，就能拿到几百万的同时还能补偿住房。
尤其以耳环的四合院为代表，拆迁一套四合院据说得补偿上亿元。
所以北京二环胡同里的四合院逐渐成了老破旧，却又拆不起，有价无市。
所以当黄村这块土地利润只剩一倍的时候大家都开始小心谨慎起来，谁也不敢再随意加价。
如果不了解土地周围的具体情况，没有调查需要拆迁补偿情况，贸然出手，很有可能拿下地非但不赚钱，还有可能赔钱。
那到时候真的是没吃到羊肉还惹得一身骚，不划算。
眼看局面陷入僵局，拍卖师的作用就体现出来了，只见他拿着锤子问道：“007043号土地，8000万，还有人出价吗？”
拍卖师话音落下，四周寂静无声，落针可闻！
气氛似乎在这一瞬间凝固，这才刚开始难道就这样了吗？
拍卖师有点失望，也没办法，于是便拿起锤子继续喊道，“8000万一次，还有没有人出价？”
三次价格确认算是拍卖师的法宝，每一次确认都会让全体拍卖者紧张不已，最后一个出价的人更是坐立难安，生怕突然就冒出一个声音，抢了自己的拍品。
如果他还想要，只能继续加价竞拍，所以此时当拍卖师喊完第一次确认价之后，下面很快便有人开始举起牌子。
“8100万！”终于有人加价了，喊价是北京城建的人，看来北京城建有意这宗地块。
“8100万，还有人出价吗？”拍卖师继续问。
大家目光扫视全场，都比较好奇有没有再出价，此时一名女子缓缓举起手里的牌子，只见上面写着76号，接着女子喊到：“8200万！”
下面一阵窃窃私语，大概都在评估这块地能被接受的的最终价。
通过一番低语，最终还是没有人在出价，拍卖师又开始最终确认价格。
没办法，没有人再加价的时候他也不得不开始倒数计时喊确认价。
“8200万一次，还有没有人出价？”
这次没有人做出回应，这个价格本身已经利润空间不足了。
接着拍卖师又喊出“8200万第二次！”
拍卖师朝台下扫视一圈，依然没有人加价，便准备喊出第三次确认价，然后一锤定音，结束这块土地的拍卖。
就在此时，一块叫价牌缓缓举了起来，拍卖师立马闭嘴。
接着就听见那个举牌子的人喊到：“8300万！”
众人目光迎着声音传来的方向望去，只见一个陌生的少年正举着一块牌子，上面写着98号。
“刚才是他喊的？”有人开始议论。
“应该是吧，就他举牌了！”
等了一会，除了窃窃私语的议论之外，并没有人加价，拍卖师又开始倒计时喊价：“8300万，一次！”
无人举牌！
“8300万，两次，还有人出价吗？！”
无人举牌！
“8300万，三次！”随之话音落下的还有“啪”的一声锤音。
本章完（兄弟们，点点催更和五星好评，祝各位发财，送个免费的为爱发电就更感谢了！）
李华手里拿着一张本次拍卖会清单，上面清楚的记录着今天要拍卖的土地信息，地块编号，所属位置，拍卖价格，保证金比例等等。
偌大的拍卖场，如同小型电影院一般，座无虚席。
拍卖师走上舞台，手中拿着拍卖槌，宣布拍卖会正式开始。
“首先拍卖的是一块位于大兴的土地，编号007043，地理位置为南五环大兴黄村。
土地面积2.12万平米，土地用途为住宅，产权70年。
起拍价为4000万，每次加价不得少于100万，各位请竞拍。”
拍卖师话音刚落，竞拍者们纷纷举起手中的牌子出价。
前面刚有人喊出4100万，后面人直接喊价5000万。
本以为一次加价1000万会有一定震慑力，事实却是和加价100万一样，瞬间就被另一个声音淹没：“6000万！”
而且后来者同样直接加价1000万，毫不示弱，似乎叫喊不是钱，而是一个单纯的数字一般。
即使李华现在身家20多亿，也不免一阵唏嘘。
李华默默在心里计算一番，顿时恍然大悟，这本身就是拍卖师起拍价定价过低的原因。
2万平米土地起拍价4000万，那不是合每平米才2000块钱吗，这可是寸土寸金的北京啊土地啊，还是房价疯涨的2007年。
此时北京的房价最低已经是9000元起步了，而且还是房山延庆等最偏远的地方。
但凡在6环以内，价格都得多起步，三环四环个更是高达两三万一平米，要知道这才是2007年。
就是十年后全国也没有几个房价两三万一平的城市。
虽说这块土地位置较偏，但是也在6环附近，怎么着也比2000\/平米要高很多，所以这些开发商才闭着眼睛喊价，完全就是一副抢钱的架势。
想明白其中关系，李华也跟着凑凑热闹，“6100万！”结果刚喊出去就被另一个报价取代。
“6200万！”
好在此时加价已经不在1000万的增加，能以6200万拿下为何要掏7000万？
虽然加价100万，但是架不住人多，不需要拍卖师鼓动造势，竞价就没有停歇过，很快价格被喊到了8000万。
相比起拍价，已经翻倍！
而土地单价也来到了4000元\/平米，虽然相较起拍价这个价格已经翻倍，但是按房价来算，仍然有一倍到1.5倍的利润空间。
4000元\/平米的土地价格加上1000元\/平米的建造成本，单价已经来到基本为5000元。
以黄村这个位置估算，房屋建成后房价大约也就是9000-元\/平米的样子，
别看还有一倍的利润空间，但是房地产开发过程中还有很多其他的问题，如搬迁补偿，安置搬迁，修路，建设配套设施等问题。
这些都是一笔很大的隐形成本。
要不全国很多人都是靠拆迁一夜暴富，尤其是北京，一套老房子被拆，就能拿到几百万的同时还能补偿住房。
尤其以耳环的四合院为代表，拆迁一套四合院据说得补偿上亿元。
所以北京二环胡同里的四合院逐渐成了老破旧，却又拆不起，有价无市。
所以当黄村这块土地利润只剩一倍的时候大家都开始小心谨慎起来，谁也不敢再随意加价。
如果不了解土地周围的具体情况，没有调查需要拆迁补偿情况，贸然出手，很有可能拿下地非但不赚钱，还有可能赔钱。
那到时候真的是没吃到羊肉还惹得一身骚，不划算。
眼看局面陷入僵局，拍卖师的作用就体现出来了，只见他拿着锤子问道：“007043号土地，8000万，还有人出价吗？”
拍卖师话音落下，四周寂静无声，落针可闻！
气氛似乎在这一瞬间凝固，这才刚开始难道就这样了吗？
拍卖师有点失望，也没办法，于是便拿起锤子继续喊道，“8000万一次，还有没有人出价？”
三次价格确认算是拍卖师的法宝，每一次确认都会让全体拍卖者紧张不已，最后一个出价的人更是坐立难安，生怕突然就冒出一个声音，抢了自己的拍品。
如果他还想要，只能继续加价竞拍，所以此时当拍卖师喊完第一次确认价之后，下面很快便有人开始举起牌子。
“8100万！”终于有人加价了，喊价是北京城建的人，看来北京城建有意这宗地块。
“8100万，还有人出价吗？”拍卖师继续问。
大家目光扫视全场，都比较好奇有没有再出价，此时一名女子缓缓举起手里的牌子，只见上面写着76号，接着女子喊到：“8200万！”
下面一阵窃窃私语，大概都在评估这块地能被接受的的最终价。
通过一番低语，最终还是没有人在出价，拍卖师又开始最终确认价格。
没办法，没有人再加价的时候他也不得不开始倒数计时喊确认价。
“8200万一次，还有没有人出价？”
这次没有人做出回应，这个价格本身已经利润空间不足了。
接着拍卖师又喊出“8200万第二次！”
拍卖师朝台下扫视一圈，依然没有人加价，便准备喊出第三次确认价，然后一锤定音，结束这块土地的拍卖。
就在此时，一块叫价牌缓缓举了起来，拍卖师立马闭嘴。
接着就听见那个举牌子的人喊到：“8300万！”
众人目光迎着声音传来的方向望去，只见一个陌生的少年正举着一块牌子，上面写着98号。
“刚才是他喊的？”有人开始议论。
“应该是吧，就他举牌了！”
等了一会，除了窃窃私语的议论之外，并没有人加价，拍卖师又开始倒计时喊价：“8300万，一次！”
无人举牌！
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