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旅游产业开发的收入模式，包括传统观赏旅游收入模式、体验式旅游收入模式、休闲旅游收入模式、区域开发收入模式、休闲度假收入模式以及房地产收入模式。
其中涉及门票收入、休闲收入、娱乐收入、商业收入、场地租赁收入、餐饮收入、招商收入、度假地产收入等多元化收入。
在对具体旅游产品进行投资分期规划时，苏阳提出，需要根据产品功能划分不同投资项目类型，并以具体所要达到的目标为基础，做出投资时序表，进行投资组合，划分出近、中、远分期实施投资的旅游产品。
当然，这些具体工作苏阳都会交给专业的公司去处理。
接下来，与会众人主要和苏阳探讨他提出的“游憩体验创新”的泛旅游开发经营模式。
苏阳一点都不怵，他根据后世旅游经验侃侃而谈，他把泛旅游开发经营模式进行包装总结成游憩体验创新和旅游产品的泛旅游盈利结构两部分。
前者包括交通游憩创新、虚拟展示游憩系统、白天黑夜游憩体系、旅游商品体验消费、虚拟视景体验、参与式情景展演、主题化特色体验、艺术品观光体验等内容。
后者包括项目出让经费、土地使用费、项目合作经营收益、物业费用、观光门票收入、体验消费收入、旅游商品收入、旅游交通收入等内容。
听完苏阳的话，不仅是那些社科专家教授，就连从“实战”中走出来的郑少辉也在心中暗暗自叹不如。
没想到年轻人的脑瓜子，真有点货。
先前还以为他是来吹牛的呢。
草率了！
姜广利虽然对苏阳的各种层出不穷新奇想法暗暗称赞，但他还是有些忧虑。毕竟普通的企业盈利模式套路他都门清，他最怕的就是按照苏阳的思路走下去，苏阳赚钱了，但老百姓却没拿到实惠。
那样的话，姜广利的工作就算白干了。毕竟评价干部成绩上级有标准。
猜想到姜广利心思，苏阳呵呵笑道：“姜主任，在开发临川镇旅游项目上，我们最少可以提供八百个直接就业岗位，而随着周边的发展，未来五年内还可以支持上千个民营经济体的发展，最重要的是我们还有一个与当地农民共同开发的田园农家乐合作模式，仅水果产业一项的收入每年就可达五千万元以上。”
“真的吗？”姜广利一下子来了劲，噌地坐直身子。
苏阳笑道：“当然了，我们怎么会让农民兄弟吃亏呢。”
“好一个不让农民兄弟吃亏。”
苏阳正要介绍新型农家乐采摘园的合作社模式，一个爽朗声音从门口响起。
瞬间，屋内的人都站起身来，纷纷向海城分管招商引资的市长助理董有宽示意、问好。
“董市助好。”
“董市助您来了。”
董有宽可是真正的年轻有为，未来可期，四十岁不到就已经位居海城市助理高位，将来再进一步就能放到地市大展宏图。
苏阳也跟着起身问好。
董有宽笑吟吟快步走到苏阳面前，握着苏阳的手笑道：“早就听说南方工业学院出了个大才子，而且还是年轻的企业家，今天一见果然名不虚传。”
“董市助过奖了。”苏阳笑着说。
董有宽客气了一阵，才挥手让大家坐下，又亲热地跟在场的社科教授们一一打了招呼，而剩余那些人则被有选择地忽略掉。
走完过场，董有宽才转过头道：“苏总刚才你说的那些就业岗位有依据吗？”
“有的。”
苏阳拿出一份文件，交给董有宽的随形人员，“今年年底之前我们就会在临川镇新建一个五星级综合酒店，仅此一项就可以在明年提供六百个工作岗位。”
董有宽目光炯炯，微微点点头。
目前海城很多企业都陷入困境，在家待岗的工人越来越多，而仅靠海城去解决那些待业人口，在操作中有很大实际困难，如果私营企业能较好地解决这一难题，董有宽觉得未尝不是一条新的可行之路。
苏阳又道：“等临川镇的古建筑恢复工作大致完成以后，以其原始建筑景观和人文风貌为核心吸引物，建筑景观、博物馆、名人故居以及遗址组成主要产品，向游客展示最传统的江南水乡文化元素，另外，我们还将组建一个演艺公司，据估景观、展馆工作人员再加上餐饮服务一起可以解决一千五百人至两千人的就业问题。”
“演艺公司？做什么的？”
董有宽一直盯着苏阳，微微皱起眉头。
普通人或许不太清楚，但走到他这个位置，董有宽考察过很多新兴的KTV和酒吧，如果苏阳的演艺公司指的是那种营业场所，对解决目前海城就业难题一点帮助都没有。
苏阳敏感意识到董有宽想歪了，笑道：“我们的演艺公司分两部分组成，第一部分则是面向大众消费。白天他们身着汉服古装，在临川镇定时举行各种义务的文艺表演，我把这种形式定位为地方民俗文化大看台。”
“民俗文化大看台？”
董有宽的眉头舒展开来，脸上露出欣慰笑意，“苏总这个想法很不错，强调文化本身的价值而非文化的可消费性不仅可以吸引游客，还能展现江南民俗文化，很好很不错。”
其实对特色小镇的概念，国内形成统一的观点还需很久，苏阳此次提出的“特色小镇”已经不是传统意义上的镇，不是乡镇级别的行政区域，其形成和发展不与行政体系相关联，而是以特色产业和产业文化为支撑，以经济要素的聚合为动力，形成的新的经济形态。
临川古镇未来特色小镇的核心在于“特”，以“特”为灵魂，以“特”为竞争力，产生于特色又依赖“特色”发展。
“你刚才说了演艺公司分两部分组成，那么还有一部分呢？”董有宽问道。
“昆曲~~~和相声小品节目。”
苏阳嘿嘿一笑说道。
过度强调文化价值，文化转化形式单一，是不合适的，起码不能给苏阳的旅游产业带来真正利润点，第二部分的演艺才是重点。
旅游产业开发的收入模式，包括传统观赏旅游收入模式、体验式旅游收入模式、休闲旅游收入模式、区域开发收入模式、休闲度假收入模式以及房地产收入模式。
其中涉及门票收入、休闲收入、娱乐收入、商业收入、场地租赁收入、餐饮收入、招商收入、度假地产收入等多元化收入。
在对具体旅游产品进行投资分期规划时，苏阳提出，需要根据产品功能划分不同投资项目类型，并以具体所要达到的目标为基础，做出投资时序表，进行投资组合，划分出近、中、远分期实施投资的旅游产品。
当然，这些具体工作苏阳都会交给专业的公司去处理。
接下来，与会众人主要和苏阳探讨他提出的“游憩体验创新”的泛旅游开发经营模式。
苏阳一点都不怵，他根据后世旅游经验侃侃而谈，他把泛旅游开发经营模式进行包装总结成游憩体验创新和旅游产品的泛旅游盈利结构两部分。
前者包括交通游憩创新、虚拟展示游憩系统、白天黑夜游憩体系、旅游商品体验消费、虚拟视景体验、参与式情景展演、主题化特色体验、艺术品观光体验等内容。
后者包括项目出让经费、土地使用费、项目合作经营收益、物业费用、观光门票收入、体验消费收入、旅游商品收入、旅游交通收入等内容。
听完苏阳的话，不仅是那些社科专家教授，就连从“实战”中走出来的郑少辉也在心中暗暗自叹不如。
没想到年轻人的脑瓜子，真有点货。
先前还以为他是来吹牛的呢。
草率了！
姜广利虽然对苏阳的各种层出不穷新奇想法暗暗称赞，但他还是有些忧虑。毕竟普通的企业盈利模式套路他都门清，他最怕的就是按照苏阳的思路走下去，苏阳赚钱了，但老百姓却没拿到实惠。
那样的话，姜广利的工作就算白干了。毕竟评价干部成绩上级有标准。
猜想到姜广利心思，苏阳呵呵笑道：“姜主任，在开发临川镇旅游项目上，我们最少可以提供八百个直接就业岗位，而随着周边的发展，未来五年内还可以支持上千个民营经济体的发展，最重要的是我们还有一个与当地农民共同开发的田园农家乐合作模式，仅水果产业一项的收入每年就可达五千万元以上。”
“真的吗？”姜广利一下子来了劲，噌地坐直身子。
苏阳笑道：“当然了，我们怎么会让农民兄弟吃亏呢。”
“好一个不让农民兄弟吃亏。”
苏阳正要介绍新型农家乐采摘园的合作社模式，一个爽朗声音从门口响起。
瞬间，屋内的人都站起身来，纷纷向海城分管招商引资的市长助理董有宽示意、问好。
“董市助好。”
“董市助您来了。”
董有宽可是真正的年轻有为，未来可期，四十岁不到就已经位居海城市助理高位，将来再进一步就能放到地市大展宏图。
苏阳也跟着起身问好。
董有宽笑吟吟快步走到苏阳面前，握着苏阳的手笑道：“早就听说南方工业学院出了个大才子，而且还是年轻的企业家，今天一见果然名不虚传。”
“董市助过奖了。”苏阳笑着说。
董有宽客气了一阵，才挥手让大家坐下，又亲热地跟在场的社科教授们一一打了招呼，而剩余那些人则被有选择地忽略掉。
走完过场，董有宽才转过头道：“苏总刚才你说的那些就业岗位有依据吗？”
“有的。”
苏阳拿出一份文件，交给董有宽的随形人员，“今年年底之前我们就会在临川镇新建一个五星级综合酒店，仅此一项就可以在明年提供六百个工作岗位。”
董有宽目光炯炯，微微点点头。
目前海城很多企业都陷入困境，在家待岗的工人越来越多，而仅靠海城去解决那些待业人口，在操作中有很大实际困难，如果私营企业能较好地解决这一难题，董有宽觉得未尝不是一条新的可行之路。
苏阳又道：“等临川镇的古建筑恢复工作大致完成以后，以其原始建筑景观和人文风貌为核心吸引物，建筑景观、博物馆、名人故居以及遗址组成主要产品，向游客展示最传统的江南水乡文化元素，另外，我们还将组建一个演艺公司，据估景观、展馆工作人员再加上餐饮服务一起可以解决一千五百人至两千人的就业问题。”
“演艺公司？做什么的？”
董有宽一直盯着苏阳，微微皱起眉头。
普通人或许不太清楚，但走到他这个位置，董有宽考察过很多新兴的KTV和酒吧，如果苏阳的演艺公司指的是那种营业场所，对解决目前海城就业难题一点帮助都没有。
苏阳敏感意识到董有宽想歪了，笑道：“我们的演艺公司分两部分组成，第一部分则是面向大众消费。白天他们身着汉服古装，在临川镇定时举行各种义务的文艺表演，我把这种形式定位为地方民俗文化大看台。”
“民俗文化大看台？”
董有宽的眉头舒展开来，脸上露出欣慰笑意，“苏总这个想法很不错，强调文化本身的价值而非文化的可消费性不仅可以吸引游客，还能展现江南民俗文化，很好很不错。”
其实对特色小镇的概念，国内形成统一的观点还需很久，苏阳此次提出的“特色小镇”已经不是传统意义上的镇，不是乡镇级别的行政区域，其形成和发展不与行政体系相关联，而是以特色产业和产业文化为支撑，以经济要素的聚合为动力，形成的新的经济形态。
临川古镇未来特色小镇的核心在于“特”，以“特”为灵魂，以“特”为竞争力，产生于特色又依赖“特色”发展。
“你刚才说了演艺公司分两部分组成，那么还有一部分呢？”董有宽问道。
“昆曲~~~和相声小品节目。”
苏阳嘿嘿一笑说道。
过度强调文化价值，文化转化形式单一，是不合适的，起码不能给苏阳的旅游产业带来真正利润点，第二部分的演艺才是重点。