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汪兆京对冯伦的话不以为然，甚至不相信。
“老弟，什么是赚钱？就是赚差价！价格都上去了，你还怎么赚钱。”
冯伦不屑一笑道：“老汪，你的眼界太狭窄啦！这叫暖场，懂吗？”
“你呀，也就适合炒炒地皮，当个二道贩子。你这样的人，成不了大气候。”
“房地产是什么？就是房子吗？错！”
“房子起来，只是最初的一部分。后续，还会有超级市场、电影院、公园以及配合城市的交通等等各方面的操作。”
“这些，都是吸引买房者的手段。”
“赚完这一部分的钱后，你以为就完事儿了？”
“错！还有呢。”
“要细分市场。划重点区域，进行商铺的出售，以及黄金地段的铺位、物业等等之类的。”
“这里面的学问啊，大着呢。我是到了这个公司之后，才恍然大悟的，跟见识到另一个世界差不多。”
“正儿八经的房地产公司，是一个庞大、且复杂的运营公司，它有详细的计划和操作模式，能在一个地方不断的吸金！”
“这才是商业！”
“你以为我们老板不知道他在干什么？你信不信他现在把市区周围的房子进行集中抛售，你们的地皮就得砸手里？”
冯伦说完，汪兆京半晌说不出话来。
显然，他被震住了。
冯伦得意一笑，端起酒杯道：“汪总，来，干一杯，谢谢你们的配合。”
汪兆京端起酒杯，想了下道：“老弟，你们老板什么时候来？”
“老汪，我今天说得已经够多了，别再问我了。”冯伦装得很是烦躁道。
“哎呀，咱们怎么也算是老熟人了。我不为难你，等你老板来了，帮忙给介绍一下。”汪兆京道。
“哼哼。”冯伦一笑，道：“汪总，你还是掂量一下自己兜里的钱吧。你那点钱，我们老板看不上。”
“哎呀，又误会了不是？我还不知道我自己？我这点钱入股也不能够啊，就是想见见你们老板，聆听一下他的生意经。”汪兆京道。
冯伦唏嘘着摇头，道：“行，他要是来了，我给你找机会。”
“谢谢老弟。”汪兆京赶紧跟冯伦道谢。
这一段话告落，二人开始闲扯起来。就这刚才的话题，汪兆京问冯伦，觉得现在京州的地皮，或者是位置，最看好哪个。
冯伦收起二郎腿，双臂支在桌子上，很是认真道：“我觉得啊，龙奥大厦那边不错。”
汪兆京心里一颤，跟自己想得一样。
“那儿是熊猫汽车的办公总部，未来全是外企人员。消费能力那绝对是没得说，外企你得有外汇、或者是乱七八糟的手续要走吧？贸易方面肯定起来了，很多公司要做它们配套生意的。”
“深特发那边不是有个写字楼嘛，我觉得可以投资一下。”冯伦道。
汪兆京心里一惊，瞅了眼冯伦，暗道这小子也看透了？
难道他比自己聪明？
“你们老板什么意思？”
“嗨，老汪，这就是咱们兄弟俩在这说闲话。就那个地方，我们老板要是看上了，那就是整个拿过来，没有别人的份儿，然后再围绕龙奥大厦对面的华洋小区，做娱乐产业。”冯伦道。
“嗯、嗯，有道理。”汪兆京眉头紧皱的点头。
他心说，你们老板千万别看上那个地方，你们看上了，那我怎么买呀。
“来，汪总，干一杯，提前祝你发财。”冯伦提杯道。
“谢谢兄弟，以后有什么消息，多跟老哥说说。放心，好处少不了你的。”汪兆京跟冯伦碰了一下道。
“嗨，该说的我都说了，在我们正式进入之前，就是个盘资的过程，你手里的资产越多，未来发财的机会也就越多。所谓大鱼吃小鱼，小鱼吃淤泥，没有那么大的资产，就跟在大公司后面吃红利。”冯伦道。
“对、对，说得对极了，干！”汪兆京大受启发，仰头把酒干了。
两人同时干完，对对酒杯，又同时放下，汪兆京吃了口菜，道：“老弟，你刚才说得这些我都明白了。但你们老板想过没有，现在市中心的房子都六千多了，这么个炒法，那得多少钱啊。”
冯伦笑了笑，道：“我们老总说过，这里的房价，至少是这个数起。”
他伸出一根手指头。
“一万？！！！”汪兆京震惊道。
“嘘，那么激动干嘛。房子除了地理位置，还有附加环境的加持。再说了，你看熊猫汽车的计划了吗？”
“这里是总部！”
“常驻人口是四千人。再加上他们的配偶以及孩子，至少六千人起。最高的房价就是留给他们的。市区外会达到六千左右，那都是留给咱们这边人的。”冯伦道。
“你们研究得很透彻啊。”汪兆京感叹道。
“当然。我们总公司那边做任何投资之前，都把当地投资环境研究透彻了才会行动。”冯伦道。
“嗯、嗯。”
“对了，老汪，咱们今天说的话，不能对任何人讲。否则，价格要是上去了，你我都吃亏！”冯伦板着脸道。
“放心，我明白。”
又喝了半个小时，两人才散场。
散场之后，冯伦也没回去，醉醺醺的又去了规划局。
汪兆京这回没阻拦，看着对方的背影，打了个饱嗝。
跟对方谈了这么久，他也通透了许多，也涨了不少见识。之前他还一直担心这里的投资环境，准备开几枪赚点钱就撤。现在不一样了，这里将会是比海南更火热的存在啊。
回去搞钱，二十三号那块地已经不能够满足他了，这回，至少要买下两块地。
冯伦在土地规划局里逛了一圈儿，然后又去厕所里蹲了半个小时，觉得差不多了，抄着手醉醺醺的出来了。
他瞅了眼外面，抿嘴一笑，回去跟梁欢复命。
不错，他跟汪兆京不是偶遇，而是故意碰到的。他今天所干的一切，就是让汪兆京安安稳稳的入坑。
直接去了宾馆，见到了梁欢，把经过简单的一说。梁欢很满意，这下汪兆京算是上套了。
“冯总，将我们现有的房产全部打包为债权，我来找第三方进行融资，然后我们直接买下深特发的写字楼！”
汪兆京对冯伦的话不以为然，甚至不相信。
“老弟，什么是赚钱？就是赚差价！价格都上去了，你还怎么赚钱。”
冯伦不屑一笑道：“老汪，你的眼界太狭窄啦！这叫暖场，懂吗？”
“你呀，也就适合炒炒地皮，当个二道贩子。你这样的人，成不了大气候。”
“房地产是什么？就是房子吗？错！”
“房子起来，只是最初的一部分。后续，还会有超级市场、电影院、公园以及配合城市的交通等等各方面的操作。”
“这些，都是吸引买房者的手段。”
“赚完这一部分的钱后，你以为就完事儿了？”
“错！还有呢。”
“要细分市场。划重点区域，进行商铺的出售，以及黄金地段的铺位、物业等等之类的。”
“这里面的学问啊，大着呢。我是到了这个公司之后，才恍然大悟的，跟见识到另一个世界差不多。”
“正儿八经的房地产公司，是一个庞大、且复杂的运营公司，它有详细的计划和操作模式，能在一个地方不断的吸金！”
“这才是商业！”
“你以为我们老板不知道他在干什么？你信不信他现在把市区周围的房子进行集中抛售，你们的地皮就得砸手里？”
冯伦说完，汪兆京半晌说不出话来。
显然，他被震住了。
冯伦得意一笑，端起酒杯道：“汪总，来，干一杯，谢谢你们的配合。”
汪兆京端起酒杯，想了下道：“老弟，你们老板什么时候来？”
“老汪，我今天说得已经够多了，别再问我了。”冯伦装得很是烦躁道。
“哎呀，咱们怎么也算是老熟人了。我不为难你，等你老板来了，帮忙给介绍一下。”汪兆京道。
“哼哼。”冯伦一笑，道：“汪总，你还是掂量一下自己兜里的钱吧。你那点钱，我们老板看不上。”
“哎呀，又误会了不是？我还不知道我自己？我这点钱入股也不能够啊，就是想见见你们老板，聆听一下他的生意经。”汪兆京道。
冯伦唏嘘着摇头，道：“行，他要是来了，我给你找机会。”
“谢谢老弟。”汪兆京赶紧跟冯伦道谢。
这一段话告落，二人开始闲扯起来。就这刚才的话题，汪兆京问冯伦，觉得现在京州的地皮，或者是位置，最看好哪个。
冯伦收起二郎腿，双臂支在桌子上，很是认真道：“我觉得啊，龙奥大厦那边不错。”
汪兆京心里一颤，跟自己想得一样。
“那儿是熊猫汽车的办公总部，未来全是外企人员。消费能力那绝对是没得说，外企你得有外汇、或者是乱七八糟的手续要走吧？贸易方面肯定起来了，很多公司要做它们配套生意的。”
“深特发那边不是有个写字楼嘛，我觉得可以投资一下。”冯伦道。
汪兆京心里一惊，瞅了眼冯伦，暗道这小子也看透了？
难道他比自己聪明？
“你们老板什么意思？”
“嗨，老汪，这就是咱们兄弟俩在这说闲话。就那个地方，我们老板要是看上了，那就是整个拿过来，没有别人的份儿，然后再围绕龙奥大厦对面的华洋小区，做娱乐产业。”冯伦道。
“嗯、嗯，有道理。”汪兆京眉头紧皱的点头。
他心说，你们老板千万别看上那个地方，你们看上了，那我怎么买呀。
“来，汪总，干一杯，提前祝你发财。”冯伦提杯道。
“谢谢兄弟，以后有什么消息，多跟老哥说说。放心，好处少不了你的。”汪兆京跟冯伦碰了一下道。
“嗨，该说的我都说了，在我们正式进入之前，就是个盘资的过程，你手里的资产越多，未来发财的机会也就越多。所谓大鱼吃小鱼，小鱼吃淤泥，没有那么大的资产，就跟在大公司后面吃红利。”冯伦道。
“对、对，说得对极了，干！”汪兆京大受启发，仰头把酒干了。
两人同时干完，对对酒杯，又同时放下，汪兆京吃了口菜，道：“老弟，你刚才说得这些我都明白了。但你们老板想过没有，现在市中心的房子都六千多了，这么个炒法，那得多少钱啊。”
冯伦笑了笑，道：“我们老总说过，这里的房价，至少是这个数起。”
他伸出一根手指头。
“一万？！！！”汪兆京震惊道。
“嘘，那么激动干嘛。房子除了地理位置，还有附加环境的加持。再说了，你看熊猫汽车的计划了吗？”
“这里是总部！”
“常驻人口是四千人。再加上他们的配偶以及孩子，至少六千人起。最高的房价就是留给他们的。市区外会达到六千左右，那都是留给咱们这边人的。”冯伦道。
“你们研究得很透彻啊。”汪兆京感叹道。
“当然。我们总公司那边做任何投资之前，都把当地投资环境研究透彻了才会行动。”冯伦道。
“嗯、嗯。”
“对了，老汪，咱们今天说的话，不能对任何人讲。否则，价格要是上去了，你我都吃亏！”冯伦板着脸道。
“放心，我明白。”
又喝了半个小时，两人才散场。
散场之后，冯伦也没回去，醉醺醺的又去了规划局。
汪兆京这回没阻拦，看着对方的背影，打了个饱嗝。
跟对方谈了这么久，他也通透了许多，也涨了不少见识。之前他还一直担心这里的投资环境，准备开几枪赚点钱就撤。现在不一样了，这里将会是比海南更火热的存在啊。
回去搞钱，二十三号那块地已经不能够满足他了，这回，至少要买下两块地。
冯伦在土地规划局里逛了一圈儿，然后又去厕所里蹲了半个小时，觉得差不多了，抄着手醉醺醺的出来了。
他瞅了眼外面，抿嘴一笑，回去跟梁欢复命。
不错，他跟汪兆京不是偶遇，而是故意碰到的。他今天所干的一切，就是让汪兆京安安稳稳的入坑。
直接去了宾馆，见到了梁欢，把经过简单的一说。梁欢很满意，这下汪兆京算是上套了。
“冯总，将我们现有的房产全部打包为债权，我来找第三方进行融资，然后我们直接买下深特发的写字楼！”