第707章 成本太高，可能要100亿
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“哇，这座酒店好高啊。”
林月站在窗前，俯瞰浦江西岸街景，忍不住一声惊呼。
林向东走过去，微笑道：
“阿月，这座酒店就是全球最高酒店。
我们所在的楼层，有330多米高。”
碧优.菲利浦走过来打望一会儿，惊讶道：
“这座城市好大呀，挺繁华的。”
林向东道：
“魔都是华夏最大的城市，有接近1600万人。
再过十几年，它会成为全球最繁华的城市之一。”
杨曼又笑着补充道：
“碧优，阿月，魔都去年的经济总量有4200亿Rmb。
相比于98年增长了10.4%，比97年增长了21.77%。
93年浦东新区成立之后。
在97年亚洲经济危机之前的这几年。
魔都的经济增长最高超过了15%，最低也有13.1%。”
“曼姐，你的功课做得好足呀。”林月惊讶道。
杨曼抿嘴笑道：
“这是我昨晚上网查的资料。”
林向东在林月的鼻梁上一刮。
“阿月，做我的助理，你要向曼姐和慧光学习。”
林月嘻嘻一笑：
“知道啦，我们去吃饭吧。”
稍后，众人一起到56楼的粤菜餐厅吃午饭。
饭后，林月和碧优.菲利浦陪着林向东午休。
下午3点，杨曼准时进屋叫醒了三人。
与日本森氏家族的那位森年先生，约在下午4点会面。
会面地点，就定在酒店87层贵宾厅的私人会议室。
黄晓杭和高远，都住在84层的外交官套房。
洗漱时，碧优.菲利浦道：
“向东哥，我也想去听你们谈判，可以吗？”
林向东点头一笑：
“行吧，那你就做我的临时助理。”
杨曼为林向东烫好了一套定制的阿玛尼西服。
又和林月、碧优.菲利浦一起打扮一番。
四个人提前5分钟赶到贵宾厅。
杨曼悄声对等候的高远道：
“远哥，碧优想长长见识，就当她是向东的临时助理吧。”
高远明白了，笑着轻轻点了点头。
高远领着林向东等人走进会议室。
接着，高远又为林向东介绍一个头发半白，一身西服的日本人。
“这位就是森大厦株式会社的社长森年先生。”
等高远又用英文介绍了林向东的身份。
嘉里建设的重要投资人，五洲资本的管理人和实控人。
林向东面带微笑，主动伸出右手。
“森年先生，下午好。”
森年今年66岁了，戴副眼镜，约有166公分高。
两人握手之后，森年又来了一个日式的鞠躬礼。
“初次见面，请多多关照。”
林向东只好同时弯腰回礼。
森年嘴里讲的是日语，由身边的一位助手翻译成英文。
接下来，高远又介绍了杨曼等三位美女。
林向东注意到，这位日本老头听得懂英文。
林向东被安排坐在黄晓杭的右手位，高远坐在左手位。
这算是国际惯例，以右侧为尊。
杨曼等三女又依次坐在林向东右侧。
双方隔着会议桌，面对而坐。
森年的左右，除了助手，还有两个中年日本人。
都是森大厦全资子公司森海外株式会社的高层。
森年是通过森海外这家公司投资魔都环球金融中心这个项目的。
林向东中午已经看过高远准备的详细资料。
森海外联合33家日本企业和8家美国公司投资这个项目。
95年11月，成立了魔都环球金融中心有限公司。
注册资本48.14亿Rmb，营业期限到2053年。
其中，森海外出资18.14亿，占股37.69%，是第一大股东。
如今，4年半过去了。
这幢大厦在97年初动工。
开挖了地基之后，很快遇上了亚洲金融危机。
项目开发资金跟不上，只好停工。
酒店的服务人员为众人倒上茶水后，掩门而去。
双方开始正式会谈，森年旁边的一位高层开始用英文介绍项目情况。
那一口日式英文，听得林向东等人直起鸡皮疙瘩。
日语中没有r的发音，日本人只能用l的发音代替。
还有v换成了b，ing被读成了in gu，th被读成了s或z。
还有很多单词的尾音变成了to或do……
还有这说话的节奏，怎么听都像是在讲日文。
好在这些资料林向东都看过了，基本能听懂。
听完介绍之后，黄晓杭问道：
“请问森年先生，SwFc目前有多少实缴资本？”
SwFc就是魔都环球金融中心的英文简称。
森年用日式英文答道：
“SwFc注册成立之时，所有股东都已经出资。
实缴45亿Rmb，按当时的汇率，相当于504.48亿日元。”
林向东回想了一下，95年日元的利率在3.5%。
同期的美元利率高达6%。
到了去年，日元的实际利率已经相当于零利率了。
这里面有多重因素的影响。
比如日美利差，日元持续贬值，以及日本国内经济不景气等等。
森海外联合41家日美企业投资到魔都SwFc。
资金显然主要是来自于低息的日元。
黄晓杭微笑着提出收购方案。
“森年先生，嘉里建设希望收购SwFc至少51%的权益。
考虑到这个项目已经停工4年，我们可以适当溢价收购。
另外，我们也建议更改项目设计方案，建成世界第一高楼。
目前在建的台北101大厦，设计高度是508米。
我们建议SwFc的设计高度要达到518米，地面楼层108层。
确保这座大楼在10年之内是世界第一高楼。”
森年被惊了一大跳，解释道：
“黄先生，我们和结构设计公司讨论过更改设计方案。
初步考虑设计为492米，增加7层楼层。
地面楼层101层，建成华夏第一高楼。
即使这样的方案，预计总投资也将超过80亿Rmb。
按目前的汇率，高达1100亿日元。
这个项目处于冲积平原，土质松软，含水量很高。
为了确保楼体不发生沉降。
建筑师的设计方案是向地下打入2000根钢桩。
这些钢桩最深超过80米，大大增加了工程造价。
如果再增高7层。
预计总投资会达到96亿Rmb，超过1300亿日元。
甚至有可能达到100亿Rmb。”
黄晓杭只是微笑道：
“森年先生，我们认为世界第一高楼的名气很重要。
增加一些投资也是划算的。”
森年嘴角忍不住微微一抽。
加高一层楼，可能要增加六七亿Rmb的预算。
这也叫增加一些投资？
从1997年到现在，日元已经贬值了12%。
“哇，这座酒店好高啊。”
林月站在窗前，俯瞰浦江西岸街景，忍不住一声惊呼。
林向东走过去，微笑道：
“阿月，这座酒店就是全球最高酒店。
我们所在的楼层，有330多米高。”
碧优.菲利浦走过来打望一会儿，惊讶道：
“这座城市好大呀，挺繁华的。”
林向东道：
“魔都是华夏最大的城市，有接近1600万人。
再过十几年，它会成为全球最繁华的城市之一。”
杨曼又笑着补充道：
“碧优，阿月，魔都去年的经济总量有4200亿Rmb。
相比于98年增长了10.4%，比97年增长了21.77%。
93年浦东新区成立之后。
在97年亚洲经济危机之前的这几年。
魔都的经济增长最高超过了15%，最低也有13.1%。”
“曼姐，你的功课做得好足呀。”林月惊讶道。
杨曼抿嘴笑道：
“这是我昨晚上网查的资料。”
林向东在林月的鼻梁上一刮。
“阿月，做我的助理，你要向曼姐和慧光学习。”
林月嘻嘻一笑：
“知道啦，我们去吃饭吧。”
稍后，众人一起到56楼的粤菜餐厅吃午饭。
饭后，林月和碧优.菲利浦陪着林向东午休。
下午3点，杨曼准时进屋叫醒了三人。
与日本森氏家族的那位森年先生，约在下午4点会面。
会面地点，就定在酒店87层贵宾厅的私人会议室。
黄晓杭和高远，都住在84层的外交官套房。
洗漱时，碧优.菲利浦道：
“向东哥，我也想去听你们谈判，可以吗？”
林向东点头一笑：
“行吧，那你就做我的临时助理。”
杨曼为林向东烫好了一套定制的阿玛尼西服。
又和林月、碧优.菲利浦一起打扮一番。
四个人提前5分钟赶到贵宾厅。
杨曼悄声对等候的高远道：
“远哥，碧优想长长见识，就当她是向东的临时助理吧。”
高远明白了，笑着轻轻点了点头。
高远领着林向东等人走进会议室。
接着，高远又为林向东介绍一个头发半白，一身西服的日本人。
“这位就是森大厦株式会社的社长森年先生。”
等高远又用英文介绍了林向东的身份。
嘉里建设的重要投资人，五洲资本的管理人和实控人。
林向东面带微笑，主动伸出右手。
“森年先生，下午好。”
森年今年66岁了，戴副眼镜，约有166公分高。
两人握手之后，森年又来了一个日式的鞠躬礼。
“初次见面，请多多关照。”
林向东只好同时弯腰回礼。
森年嘴里讲的是日语，由身边的一位助手翻译成英文。
接下来，高远又介绍了杨曼等三位美女。
林向东注意到，这位日本老头听得懂英文。
林向东被安排坐在黄晓杭的右手位，高远坐在左手位。
这算是国际惯例，以右侧为尊。
杨曼等三女又依次坐在林向东右侧。
双方隔着会议桌，面对而坐。
森年的左右，除了助手，还有两个中年日本人。
都是森大厦全资子公司森海外株式会社的高层。
森年是通过森海外这家公司投资魔都环球金融中心这个项目的。
林向东中午已经看过高远准备的详细资料。
森海外联合33家日本企业和8家美国公司投资这个项目。
95年11月，成立了魔都环球金融中心有限公司。
注册资本48.14亿Rmb，营业期限到2053年。
其中，森海外出资18.14亿，占股37.69%，是第一大股东。
如今，4年半过去了。
这幢大厦在97年初动工。
开挖了地基之后，很快遇上了亚洲金融危机。
项目开发资金跟不上，只好停工。
酒店的服务人员为众人倒上茶水后，掩门而去。
双方开始正式会谈，森年旁边的一位高层开始用英文介绍项目情况。
那一口日式英文，听得林向东等人直起鸡皮疙瘩。
日语中没有r的发音，日本人只能用l的发音代替。
还有v换成了b，ing被读成了in gu，th被读成了s或z。
还有很多单词的尾音变成了to或do……
还有这说话的节奏，怎么听都像是在讲日文。
好在这些资料林向东都看过了，基本能听懂。
听完介绍之后，黄晓杭问道：
“请问森年先生，SwFc目前有多少实缴资本？”
SwFc就是魔都环球金融中心的英文简称。
森年用日式英文答道：
“SwFc注册成立之时，所有股东都已经出资。
实缴45亿Rmb，按当时的汇率，相当于504.48亿日元。”
林向东回想了一下，95年日元的利率在3.5%。
同期的美元利率高达6%。
到了去年，日元的实际利率已经相当于零利率了。
这里面有多重因素的影响。
比如日美利差，日元持续贬值，以及日本国内经济不景气等等。
森海外联合41家日美企业投资到魔都SwFc。
资金显然主要是来自于低息的日元。
黄晓杭微笑着提出收购方案。
“森年先生，嘉里建设希望收购SwFc至少51%的权益。
考虑到这个项目已经停工4年，我们可以适当溢价收购。
另外，我们也建议更改项目设计方案，建成世界第一高楼。
目前在建的台北101大厦，设计高度是508米。
我们建议SwFc的设计高度要达到518米，地面楼层108层。
确保这座大楼在10年之内是世界第一高楼。”
森年被惊了一大跳，解释道：
“黄先生，我们和结构设计公司讨论过更改设计方案。
初步考虑设计为492米，增加7层楼层。
地面楼层101层，建成华夏第一高楼。
即使这样的方案，预计总投资也将超过80亿Rmb。
按目前的汇率，高达1100亿日元。
这个项目处于冲积平原，土质松软，含水量很高。
为了确保楼体不发生沉降。
建筑师的设计方案是向地下打入2000根钢桩。
这些钢桩最深超过80米，大大增加了工程造价。
如果再增高7层。
预计总投资会达到96亿Rmb，超过1300亿日元。
甚至有可能达到100亿Rmb。”
黄晓杭只是微笑道：
“森年先生，我们认为世界第一高楼的名气很重要。
增加一些投资也是划算的。”
森年嘴角忍不住微微一抽。
加高一层楼，可能要增加六七亿Rmb的预算。
这也叫增加一些投资？
从1997年到现在，日元已经贬值了12%。