第779章 日本的强拆
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聊了半个小时，田中光子成功消除了深田恭子心里最后的犹豫。
稍后，田中光子又去通知在隔壁房间等候的铃木志雄。
“铃木常务，恭子小姐答应了……”
铃木志雄顿时松了一口大气。
1500万日元的酬劳，是铃木志雄咬着牙加上来的。
他身为公司的常务董事，年薪也只有2000万日元。
像上班刚满三年的田中光子，年薪只有350万日元。
“光子，我去见见深田小姐。”
两人进入茶室后，田中光子介绍道：
“恭子小姐，这位是我们公司常务取缔役铃木先生。”
取缔役，也就是董事的意思。
“铃木常务，请多多关照。”深田恭子弯腰鞠躬。
常务董事的职位很高了，这可是大人物。
在社长之下，只有专务董事比常务董事高一点。
“深田小姐，拜托了。”铃木志雄鞠躬还礼。
深田恭子又道：
“铃木常务，我只能保证尽力。
林先生那样的大人物，不一定会喜欢我吧。”
铃木志雄微笑着答道：
“深田小姐是大家都喜欢的国民美少女。
有甜美清纯又可爱的容颜和傲人的身材。
还有清新脱俗的气质。
深田小姐只要尽力让客人满意就行。
我们保证会兑现酬劳。
如果林先生喜欢上了深田小姐。
那深田小姐的未来不可限量……”
稍后，铃木志雄又安排人送深田恭子回家。
送走深田恭子，铃木志雄看着田中光子，满脸笑容。
“光子，你做得很好，我会向社长举荐你出任总务课长。”
田中光子赶紧鞠躬致谢。
出任课长，她的年薪能增加100万日元。
450万日元的年薪，在年轻女性白领中算是高收入了。
跟田中光子年纪差不多的男职员，年薪普遍低于400万日元。
铃木志雄又问道：
“光子，你是怎么说服深田小姐的？”
田中光子抿嘴笑道：
“我就是按铃木常务讲的那种策略。
站在一个女孩子的角度，去描绘林先生。
我想，恭子小姐明天见到林先生会心动的。
林先生是让女孩子看一眼就会心跳的男人……”
10月21日，周六了，东京在凌晨4点半就迎来了黎明。
清晨快6点时，田中光子匆匆赶到酒店。
正遇上林向东一行晨跑回来。
田中光子连连鞠躬抱歉，说自己来晚了。
林向东只好躬腰回礼，一边问道：
“光子小姐上班这么早吗，周末不休假吗？”
田中光子解释道：
“林先生，这几天陪同你们，做好服务，是我的工作。”
田中光子先陪同林向东一行回到客房。
再去酒店餐厅安排早餐。
昨天晚上她已经知道，林向东和高磊的饭量都很惊人。
刚才又了解到，林向东每天早上要吃两头海参。
早上6点半，森年准时赶到酒店餐厅，身边依然有铃木志雄陪着。
上午8点多，森年又陪同林向东一行参观他的六本木新城。
六本木新城是森年的得意之作，目前主体工程已经基本完工。
现场参观之后，一行人又去室内参观大型的沙盘。
森年站在沙盘前亲自介绍。
“林先生，六本木新城的设计理念打造垂直化都市。
利用旧城改造的机会，建设一座城中之城。
集办公、商业、文化、住宅等功能为一体的城市综合体。
整个项目占地面积11.6公顷，分为四个区域。
A区是主入口，通过地下车站与地铁站相连。
周边布局购物和餐饮等业态，服务于年轻人。
b区是主体，核心是238米高、地面54层的森大厦。
周边布局酒店、朝日电视台、影城、露天广场等设施。
南侧的c区，是相对独立的酒店式公寓住宅区，有接近800户。
d区是次入口，分布有商业、办公和公寓……”
听完森年一番详细的讲解，林向东忍不住赞道：
“这个项目的设计很漂亮，充满人文关怀的理念。
按照华夏人习惯的面积单位，这个项目占地174亩。
并不大的一块土地上，设计有这么多的开放空间和绿化环境。
甚至还有一座公园一样漂亮的庭园。
整个项目的设计有丰富的层次感。
将来在这里工作和生活的人，应该会感觉很舒服。”
森年又微笑道：
“六本木新城建成之后，可以容纳2万人在此上班。
每天出入的人流量，可以达到10万人左右。
这个项目，也是日本规模最大的城市更新计划。
我们从1986年就开始启动这个项目了。
如今14年过去了，一度推进非常困难。
主要是产权太复杂了，11.6公顷土地有400个产权人。
经过了1000多轮的谈判，我们采用权利置换的方式。
最后才取得了产权人100%的同意。”
“森年先生，是什么样的权利置换？”林向东好奇道。
森年又解释道：
“就是区域内的土地或合法建筑物的所有权人。
可以通过提供土地、建筑物或部分资金参与投资改造。
等项目建成后，按其权利价值和投资比例。
分配新的建筑物和土地权利金。”
林向东明白了，有点类似于华夏的旧城改造。
日本是土地私有制，连富士山都是政府从私人手里租来建观光点的。
“森年先生，日本有过强拆吗？”林向东问道。
森年答道：
“过去曾经有过，现在没有了。
最出名的事件就是成田国际机场的建设。
1966年，当时的佐藤内阁决定在千叶县成田市的三里冢修建机场。
计划修建三条跑道，需要征收670公顷的私有土地。
1951年日本出台了《土地征用法》。
规定政府可以因为公共利益需要征用私人土地。
政府出现了严重失误，先公布了机场建设方案。
结果很多农民漫天要价，没有任何谈判的可能性。
经过法院判决，政府部门决定强拆。
结果这些农民组成联盟对抗法律。
还以一坪，也就是3.3平方米为单位。
对外高价出售土地，吸引了几千名投机者买地。
从1967年到1978年，爆发过56次冲突。
造成4名警察和1名抗议者死亡。
8000多人受伤，1900人被逮捕。
1995年，在冲突近30年后，首相因此向民众谢罪。
同时废除了《土地征用法》。
政府给的拆迁赔偿款也翻了好几倍。
直到现在，成田机场规划的三条跑道也只建成了一条。”
聊了半个小时，田中光子成功消除了深田恭子心里最后的犹豫。
稍后，田中光子又去通知在隔壁房间等候的铃木志雄。
“铃木常务，恭子小姐答应了……”
铃木志雄顿时松了一口大气。
1500万日元的酬劳，是铃木志雄咬着牙加上来的。
他身为公司的常务董事，年薪也只有2000万日元。
像上班刚满三年的田中光子，年薪只有350万日元。
“光子，我去见见深田小姐。”
两人进入茶室后，田中光子介绍道：
“恭子小姐，这位是我们公司常务取缔役铃木先生。”
取缔役，也就是董事的意思。
“铃木常务，请多多关照。”深田恭子弯腰鞠躬。
常务董事的职位很高了，这可是大人物。
在社长之下，只有专务董事比常务董事高一点。
“深田小姐，拜托了。”铃木志雄鞠躬还礼。
深田恭子又道：
“铃木常务，我只能保证尽力。
林先生那样的大人物，不一定会喜欢我吧。”
铃木志雄微笑着答道：
“深田小姐是大家都喜欢的国民美少女。
有甜美清纯又可爱的容颜和傲人的身材。
还有清新脱俗的气质。
深田小姐只要尽力让客人满意就行。
我们保证会兑现酬劳。
如果林先生喜欢上了深田小姐。
那深田小姐的未来不可限量……”
稍后，铃木志雄又安排人送深田恭子回家。
送走深田恭子，铃木志雄看着田中光子，满脸笑容。
“光子，你做得很好，我会向社长举荐你出任总务课长。”
田中光子赶紧鞠躬致谢。
出任课长，她的年薪能增加100万日元。
450万日元的年薪，在年轻女性白领中算是高收入了。
跟田中光子年纪差不多的男职员，年薪普遍低于400万日元。
铃木志雄又问道：
“光子，你是怎么说服深田小姐的？”
田中光子抿嘴笑道：
“我就是按铃木常务讲的那种策略。
站在一个女孩子的角度，去描绘林先生。
我想，恭子小姐明天见到林先生会心动的。
林先生是让女孩子看一眼就会心跳的男人……”
10月21日，周六了，东京在凌晨4点半就迎来了黎明。
清晨快6点时，田中光子匆匆赶到酒店。
正遇上林向东一行晨跑回来。
田中光子连连鞠躬抱歉，说自己来晚了。
林向东只好躬腰回礼，一边问道：
“光子小姐上班这么早吗，周末不休假吗？”
田中光子解释道：
“林先生，这几天陪同你们，做好服务，是我的工作。”
田中光子先陪同林向东一行回到客房。
再去酒店餐厅安排早餐。
昨天晚上她已经知道，林向东和高磊的饭量都很惊人。
刚才又了解到，林向东每天早上要吃两头海参。
早上6点半，森年准时赶到酒店餐厅，身边依然有铃木志雄陪着。
上午8点多，森年又陪同林向东一行参观他的六本木新城。
六本木新城是森年的得意之作，目前主体工程已经基本完工。
现场参观之后，一行人又去室内参观大型的沙盘。
森年站在沙盘前亲自介绍。
“林先生，六本木新城的设计理念打造垂直化都市。
利用旧城改造的机会，建设一座城中之城。
集办公、商业、文化、住宅等功能为一体的城市综合体。
整个项目占地面积11.6公顷，分为四个区域。
A区是主入口，通过地下车站与地铁站相连。
周边布局购物和餐饮等业态，服务于年轻人。
b区是主体，核心是238米高、地面54层的森大厦。
周边布局酒店、朝日电视台、影城、露天广场等设施。
南侧的c区，是相对独立的酒店式公寓住宅区，有接近800户。
d区是次入口，分布有商业、办公和公寓……”
听完森年一番详细的讲解，林向东忍不住赞道：
“这个项目的设计很漂亮，充满人文关怀的理念。
按照华夏人习惯的面积单位，这个项目占地174亩。
并不大的一块土地上，设计有这么多的开放空间和绿化环境。
甚至还有一座公园一样漂亮的庭园。
整个项目的设计有丰富的层次感。
将来在这里工作和生活的人，应该会感觉很舒服。”
森年又微笑道：
“六本木新城建成之后，可以容纳2万人在此上班。
每天出入的人流量，可以达到10万人左右。
这个项目，也是日本规模最大的城市更新计划。
我们从1986年就开始启动这个项目了。
如今14年过去了，一度推进非常困难。
主要是产权太复杂了，11.6公顷土地有400个产权人。
经过了1000多轮的谈判，我们采用权利置换的方式。
最后才取得了产权人100%的同意。”
“森年先生，是什么样的权利置换？”林向东好奇道。
森年又解释道：
“就是区域内的土地或合法建筑物的所有权人。
可以通过提供土地、建筑物或部分资金参与投资改造。
等项目建成后，按其权利价值和投资比例。
分配新的建筑物和土地权利金。”
林向东明白了，有点类似于华夏的旧城改造。
日本是土地私有制，连富士山都是政府从私人手里租来建观光点的。
“森年先生，日本有过强拆吗？”林向东问道。
森年答道：
“过去曾经有过，现在没有了。
最出名的事件就是成田国际机场的建设。
1966年，当时的佐藤内阁决定在千叶县成田市的三里冢修建机场。
计划修建三条跑道，需要征收670公顷的私有土地。
1951年日本出台了《土地征用法》。
规定政府可以因为公共利益需要征用私人土地。
政府出现了严重失误，先公布了机场建设方案。
结果很多农民漫天要价，没有任何谈判的可能性。
经过法院判决，政府部门决定强拆。
结果这些农民组成联盟对抗法律。
还以一坪，也就是3.3平方米为单位。
对外高价出售土地，吸引了几千名投机者买地。
从1967年到1978年，爆发过56次冲突。
造成4名警察和1名抗议者死亡。
8000多人受伤，1900人被逮捕。
1995年，在冲突近30年后，首相因此向民众谢罪。
同时废除了《土地征用法》。
政府给的拆迁赔偿款也翻了好几倍。
直到现在，成田机场规划的三条跑道也只建成了一条。”